拆迁补偿面积是多少,拆迁面积赔偿

拆迁作者：管若骞 2022-11-16 04:16:02

本篇文章给大家聊聊拆迁补偿面积是多少，以及拆迁面积赔偿对应的知识，希望对各位有所帮助。

本文目录一览：

1、房屋拆迁补偿面积怎么算？
2、拆迁补偿面积怎么算，拆迁补偿标准是怎样的，如何确定房屋补偿数额
3、拆迁土地面积和建筑面积的赔偿
4、楼房拆迁面积怎么补偿
5、拆迁最低补偿面积

房屋拆迁补偿面积怎么算？

一般的房屋的拆迁，政府或者是开发商是需要赔偿的，赔偿的标准在一定程度上是根据当地的发展水平以及房价水平计算的，所有这时候房屋的面积就很重要了，房屋的面积是有一套自己的计算公式以及处理测量的方法的，所以到底房屋拆迁补偿面积怎么算？一、房屋拆迁补偿面积怎么算房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准;租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有电梯、成套)2.00、新工房(无电梯、成套)1.98、新工房(无电梯、不成套)1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的，用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米的部分，按照实际居住面积的一半及上述规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼，不计算建筑面积。二、拆迁面积误差算法《商品房销售管理办法》不仅规定了误差比为3%，而且第一次列出了面积误差的计算方法，即：面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%，其中合同约定面积是指建筑面积，根据《〈北京市房地产测绘细则〉的补充规定》，房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由市、县房地产行政主管部门登记确权认定。既不是使用面积，更不是自测的使用面积。同样，广告和楼书等资料中的面积数据，无论是建筑面积还是使用面积也不能作为面积误差的依据。由于广告经常引发纠纷，《商品房销售管理办法》才对此作出新的规定：一是房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等相关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确;二是房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。房屋拆迁补偿面积怎么算？一般的拆迁的面积是以实际的房产证上的面积作为标准的，所以如果是在没有房产证的情况的话或者是没有记录面积数的情况的话，是需要现场测量的，一般的是在居住面积的范围内日进行测量的，房屋的计算的误差范围是不能够超过百分之三的。

拆迁补偿面积怎么算，拆迁补偿标准是怎样的，如何确定房屋补偿数额

房屋拆迁通常以房屋建筑面积多少作为补偿与安置依据。房屋建筑面积，一般以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准。房屋所有权证书载明的建筑面积或房产管理部门确认的实际测量面积。房屋建筑面积小于土地使用面积的，区位补偿面积应当按照土地使用面积计算。对于临时建筑、阁楼、以及实际建筑面积大于房屋所有权证面积的，视具体情况而定。违章建筑一律不补偿安置。

拆迁土地面积和建筑面积的赔偿

【法律分析】

房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，如果土地证上的土地面积大于房产上的面积，则应按照土地征用计算来进行补偿。拆迁补偿中是涉及到土地面积的，这个面积多少是按照房产证上的面积来计算，而不会单独补偿其他土地面积，现在很多的农村土地很广，但是房产是严格按照标准建设的，所以一般按照房产证上的房屋面积进行补偿。国有土地上的房屋征收拆迁，补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定，一般是按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。征地拆迁补偿在补偿的标准上，一般需要结合周围住宅的成交价格以及当地的经济条件和被拆迁人的实际情况来补偿。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

拆迁补偿面积是多少,拆迁面积赔偿

楼房拆迁面积怎么补偿

【法律分析】：楼房拆迁面积补偿标准如下：1、楼房是按照各层房屋外围水平面积之和计算；2、房屋使用面积的计算，房屋使用面积是按照每间房屋踢脚线以上的内墙水平面积计算；4、.阳台面积计算，阳台是挑阳台、凹阳台以及底层有围栏的平台，是否封闭全部按照其水平面积的一半计算阳台建筑面积，阳台是不计算使用面积。

【法律依据】：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

拆迁最低补偿面积

是以“被拆迁房屋的建筑面积为基数”计算拆迁补偿的新方法，新方法的实施，对居住在旧里弄、简屋、不成套房中，且居住面积较小、收入较低的居民以货币补偿款购买到能满足其基本生活需要的住房就比较困难，对这一问题，《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》制定了拆迁补偿的最低补偿单价标准，让这部分居民得到一定的实惠。

最低补偿单价标准为：被拆除房屋与同区域已购公房交易的平均单价，即：凡被拆除的居住房屋的评估单价低于最低补偿单价的，按最低补偿单价执行。另外，还在最低补偿单价外规定了价格补助标准不低于205，也就是说可以得到最低价格补偿单价205以上的价格补贴。

对于居住面积较小、收入较低的部分居民，还可以选择异地产权房安置的拆迁补偿办法，这种补偿方法是以被拆迁房屋的建筑面积的基础上采用“拆一还一”再增加地段类别面积补差，面积补差在安置面积内不结算差价。

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