拆迁土地开发商转卖,拆迁土地开发商转卖违法吗

开发商作者：潮铭 2022-12-03 09:07:02

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本文目录一览：

1、拆迁补偿的宅基地能转卖吗
2、房子被政府拆迁跟政府签订拆迁协议以后嗯那个那个拆迁房又被开发商卖掉了怎么？
3、开发商卖安置房违法吗
4、开发商如果把拆迁安置户的房子卖了是犯法吗？
5、拆迁时候的房子可以买卖吗
6、被拆迁户原址上开发的房屋，被开发商再次出售给第三方。并且跟被拆户签署了合同，这种情况可以起诉咋骗吗

拆迁补偿的宅基地能转卖吗

拆迁补偿的宅基地是否能转卖，需视情况而定：1、拆迁补偿的宅基地，享有使用权，一般不可以单独转卖；2、如果当事人想要转让房屋产权，此时可以转卖。

一、拆迁补偿的宅基地能转卖吗

1、拆迁补偿的宅基地是否能转卖，需视情况而定：

（1）拆迁补偿的宅基地，享有使用权，一般不可以单独转卖；

（2）如果当事人想转让房屋，此时可以转卖。

2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

二、拆迁补偿的标准是什么

拆迁补偿标准如下：

1、被征收房屋价值的补偿；

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

房子被政府拆迁跟政府签订拆迁协议以后嗯那个那个拆迁房又被开发商卖掉了怎么？

你好，如果说你已经跟政府拆签订了拆迁补偿协议，那么这个房子就跟你已经没有任何关系了。至于说开发商又把房子卖掉，这就要分两种情况来看；第一，开发商是否已经买下了这块土地。如果买下来的话，这个是没有任何问题的。第二，如果说开发商没有买下这块土地，那这里面政府就涉及到违规了，开发商拆你的房子某种程度上是侵占了政府的利益。总之，如果你已经签订了拆迁补偿协议的话，那么这个房子不管开发商或者政府来怎么处理，跟你都没有任何关系了。

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开发商卖安置房违法吗

开发商卖未满五年的安置房违法，卖已满五年依法取得房产证的安置房合法。安置房是对被拆迁人做出安置的房屋，安置的对象一般是城市居民被拆迁户和征迁房屋的农户。对安置房上市交易的条件有严格的规定，安置房在五年之内不能进行买卖。

法律依据：

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

开发商卖安置房的行为只要符合法律规定就合法，比如开发商是以出让方式获得了国有土地使用权，拆迁属于开发商的商业拆迁行为，开发商修建的一批安置房给被拆迁户，剩下的这一批安置房是可以依法对外销售的。

一、开发商卖安置房的行为是否合法?

开发商以出让方式获得土地使用权后，卖安置房的行为是合法的，根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)

开发商如果把拆迁安置户的房子卖了是犯法吗？

如果你跟开发商有合同的话，那么他把拆迁安置户的房子卖了当然属于违法的，但是你们之间如果光有口头协议没有合同的话，到时候会扯不清的。

拆迁时候的房子可以买卖吗

原则上讲不可以，因在拆迁之前开发商已经与被拆迁人签订了补偿协议，该协议也已在房管部门备案。新房的所有人只能是经过备案的被拆迁人。但是如果通过关系，花点钱也不是绝对不行的。变更一的步骤是，先找开发商联系，在通过开发商到房管局变更登记。如果只有一套房容易些，两套房以上同时变更到同一人的名下也容易。如果分别变更多人名下是绝对不行的。那只能属于二手房交易，是要纳税的。

拓展资料

一、动迁房和商品房区别

动迁房即是拆迁安置房，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房子，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。动迁房和商品房主要有以下区别：

1、土地来源的区别。拆迁安置房的土地是划拨的，而商品房开发商取得土地是通过土地出让方式。

2、产权的区别。很多安置房不是完全的产权，具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。而商品房是完全产权，完全的房屋所有权和完全的土地使用权。

3、质量的区别。安置房往往建设利润有限，因此，安置房的建设质量一般不如商品房。

4、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转让。商品房没有这方面的规定。

5、交易限制的区别。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

被拆迁户原址上开发的房屋，被开发商再次出售给第三方。并且跟被拆户签署了合同，这种情况可以起诉咋骗吗

如果你指的是拆迁了你的房屋，给了你补偿款或者安置房，然后建设好的房屋正常交易给其他人，这个是没有问题的。

因为拆迁指根据国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，基于国防、外交、交通、文化、保障性安居工程、旧城改建等公共利益的需要，划定征收范围，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的政府行为。所以说，拆迁是国家行为，是将土地使用权收归国有的行为。既然你已经在拆迁后丧失了土地使用权，那么这块土地上由谁建设，建设什么，建了房子卖给谁都与原来的被拆迁人无关。

如果说你指的是，已经分配给你的原址回迁的房屋又卖给别人了，这个要视具体情形综合判断是不是诈骗。

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拆迁补偿的宅基地能转卖吗

房子被政府拆迁跟政府签订拆迁协议以后嗯那个那个拆迁房又被开发商卖掉了怎么？

开发商卖安置房违法吗

开发商如果把拆迁安置户的房子卖了是犯法吗？

拆迁时候的房子可以买卖吗

被拆迁户原址上开发的房屋，被开发商再次出售给第三方。并且跟被拆户签署了合同，这种情况可以起诉咋骗吗

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