开发商拆迁款去哪了,拆迁款是谁出

开发商作者：生宣朗 2022-12-02 09:31:02

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本文目录一览：

1、收到房地产开发商的拆迁补偿款应如何入账及税务处理
2、为什么有些农村拆迁户越来越穷了？他们的钱去哪里了？
3、政府拆迁资金从哪里来？
4、秦汉新城拆迁补偿款去哪里咨询领取
5、拆迁补偿款一般打到谁的账上

收到房地产开发商的拆迁补偿款应如何入账及税务处理

企业拆迁通常包括政策搬迁和商业性拆迁两种形式。企业政策性搬迁收入，是指因当地政府城市规划、基础设施建设等原因，搬迁企业按规定标准从政府取得的搬迁补偿收入，以及搬迁企业通过市场（招标、拍卖、挂牌等形式）取得的土地转让收入。这种情况下被搬迁企业通常并非出于自愿，搬迁补偿款主要是补偿企业因搬迁而造成的损失以及重新购置机器设备、土地使用权、新建厂房等支出以及安置职工之用。对于政策性搬迁，财务及会计方面，《财政部关于企业收到政府拨给的搬迁补偿款有关财务处理问题的通知》（财企[2005]123号）规定： ⑴企业收到政府拨给的搬迁补偿款，作为专项应付款核算。搬迁补偿款存款利息，一并转增专项应付款。 ⑵企业在搬迁和重建过程中发生的损失或费用，区分以下情况进行处理： ①因搬迁出售、报废或毁损的固定资产，作为固定资产清理业务核算，其净损失核销专项应付款； ②机器设备因拆卸、运输、重新安装、调试等原因发生的费用，直接核销专项应付款； ③企业因搬迁而灭失的、原已作为资产单独入账的土地使用权，直接核销专项应付款； ④用于安置职工的费用支出，直接核销专项应付款。 ⑶企业搬迁结束后，专项应付款如有余额，作调增资本公积金处理，由此增加的资本公积金由全体股东共享；专项应付款如有不足，应计入当期损益。企业收到的政府拨给的搬迁补偿款的总额及搬迁结束后计入资本公积金或当期损益的金额应当单独披露。税务方面，《财政部、国家税务总局关于企业政策性搬迁收入有关企业所得税处理问题的通知》（财税[2007]61号）规定： ⑴对企业取得的政策性搬迁收入，应按以下方式进行企业所得税处理： ①搬迁企业根据搬迁规则，用企业搬迁收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途的固定资产和土地（以下简称重置固定资产），以及进行技术改造或安置职工的，准予搬迁企业的搬迁收入扣除重置固定资产、技术改造和安置职工费用，其余额计入应纳税所得额。 ②企业因转换生产经营方向等原因，没有用上述搬迁收入进行重置固定资产或技术改造，而将搬迁收入用于购置其他固定资产或进行其他技术改造项目的，可在企业政策性搬迁收入中将相关成本扣除，其余额计入应纳税所得额。 ③搬迁企业没有重置固定资产、技术改造或购置其他固定资产的计划或立项报告，应将搬迁收入加上各类拆迁固定资产的变卖收入、减除各类拆迁固定资产的折余价值和处置费用后的余额计入当年应纳税所得额，计算缴纳企业所得税。 ④搬迁企业利用政策性搬迁收入购置的固定资产，可以按照现行税收规定计算折旧或推销，并在企业所得税税前扣除。 ⑤搬迁企业从规划搬迁第二年起的五年内，其取得的搬迁收入暂不计入当年应纳税所得额，在五年期内完成搬迁的，搬迁收入按上述规定扣除相关成本费用后，其余额并入搬迁企业当年应纳税所得额，缴纳企业所得税。 ⑵对于符合西部大开发、高新技术企业等企业所得税优惠政策的搬迁企业，其取得的搬迁收入，在审核企业享受税收优惠政策有关主营业务收入占总收入比例的条件时，不计入企业的总收入。 ⑶本通知印发之前已做税务处理的，不再调整；尚未进行税务处理的，按照本通知的规定执行。如果是商业性拆迁，即基于双方自愿的拆迁，补偿款实质上是被拆迁企业处置固定资产及转让不动产等的收入，按税法规定应该对转让收入计征营业税、土地增值税和企业所得税等。企业只能按清理固定资产、转让无形资产（土地使用权）等进行账务处理。所发生的损失在税务方面应该按照《企业财产损失所得税前扣除管理办法》（国家税务总局令第13号）的规定办理。

为什么有些农村拆迁户越来越穷了？他们的钱去哪里了？

在农村地区有很多拆迁户变得越来越穷，这主要是因为随着时代的变化，一些拆迁户在通过拆迁的事情上，根本就没有办法让自己赚到钱。一些开发商也会针对性的算计农村地区拆迁户的费用，会联合政府一起对农民的房子进行拆迁，只要有了政府的出面，在谈赔偿的事情上往往都会把价格压到最低。从而导致农村的拆迁户得到了钱，都只能选择重新买房子，而且随着房价的上涨，一些农民把钱全部都投资在买房子的事情上。

对于以往的一些人，只要考虑到自家居住的房屋，只要属于拆迁的范围内，都会觉得自己一定会成为一名暴发户。但是如今这个社会当中，在拆迁的事情上，一般都是按照合理的赔偿进行统一规划。如果每一个村民都向开发商索要天价的拆迁费用，那么开发商也会觉得有些吃亏，没有哪一个开发商会让农民占到实惠。一般在拆迁房子的时候还会针对性的和农民进行谈判，如果要钱就给钱，如果要房子也可以以最低的价格把房子销售给农民。

作为农民应该知道自己所生活的地区一旦被拆迁了，那么所盖的房价往往会比外面的房价要便宜一些。但是由于拆迁款比较低，即使房价便宜，想要用一套房子换回一套房子，显然也会有些不可能。而且换回来的房子大多都是毛坯房，根本就没有装修，如果农民想要居住，还需要自己掏腰包进行装修。

而对于有一些不务正业的农民，在得知自家居住的房屋拆迁了一小片的情况下，只要拿到了拆迁款就会选择肆意的消费。大肆的购买自己喜欢的东西，从而对自己的生活根本就没有任何的规划，再把钱挥霍一空以后，又开始了自己的工作。如果在拿到钱以后，对自己的前台没有做任何的规划都很难把握住财产。

政府拆迁资金从哪里来？

政府拆迁资金一般来源于银行贷款或者政府专项资金或者以后的土地使用人通过协议、借款等方式提前支出以用于拆迁前期项目运作和拆迁补偿、土地整理、配套等等无论哪种方式提前支出的钱款都要从拆迁土地收益中获取盈利部分会进入政府财政或者企业利润负盈利则政府直接或者间接补贴

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秦汉新城拆迁补偿款去哪里咨询领取

秦汉新城拆迁补偿款去哪里咨询领取如下：

1、拆迁赔偿归国土或房管局管，可以去咨询他们。2、具体的项目可以咨询拆迁办3、还可以咨询做拆迁评估的房地产评估公司。

拆迁补偿款一般打到谁的账上

拆迁补偿款分为房屋土地补偿费和房屋租金补偿费。房屋土地补偿费给房屋产权的所有权人，房屋租金补偿费给房屋的使用人。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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