开发商怎么避免拆迁的房子,开发商能拆迁吗

开发商作者：貊雅蕊 2022-12-02 07:48:02

本篇文章给大家谈谈开发商怎么避免拆迁的房子，以及开发商能拆迁吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、购买拆迁房子应该注意什么？
2、房地产开发商，要拆迁拆，拆，拆，旧房子什么为？？不想让她们拆，
3、如何保住要被拆迁的老房子？
4、城镇拆迁如何避免被冻结房产
5、买拆迁房需要注意什么拆迁房如何防止冻结

购买拆迁房子应该注意什么？

拆迁安置房如果产权齐备的话，是可以像普通房一样买卖过户的，交易双方达成共识以后应该按照下面的流程进行操作：

1、交易双方协定好房屋价格，带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款。然后到房管部门测绘公司申请测绘。

2、交易双方带着第一条需要的材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、交易双方带着第二条需要的材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核。

4、交易双方带着第三条的材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。

购买拆迁房注意事项：

1、明确房屋的土地类型及性质，是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的，非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重。

2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴，是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象是由明确限制的。

3、房屋的权利人，是独有还是共同，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，均应在协议上签字或有授权。

4、相关规费的缴纳，这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴，且该补缴数目较大。

5、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这种房子和一般的商品房相比没有什么区别。

扩展资料：

没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到办理产权转移的时间很漫长，不确定因素多，可能会出现如下潜在的安置房买卖风险：

1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，协商不成，可能起诉到法院解决，最终无法确定的合法权益人。

2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致不能办理产权证。

3、因交易时间漫长，房价变动大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。

4、在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

开发商怎么避免拆迁的房子,开发商能拆迁吗

房地产开发商，要拆迁拆，拆，拆，旧房子什么为？？不想让她们拆，

如果你们这个地方已经列入城市规划的拆迁范围之内，那迟早要拆的，你可能认为现在新的拆迁条例出台了，不允许强拆，但是，开发商要拆你的房子有很多方式方法。如果你很有背景，先走舆论渠道，把事情公开化，然后走行政途径，合法化，然后坚持，不要怕开发商找来的黑背景的各种恐吓和做法。如果你没有背景，那我劝你算了，好好跟开发商谈谈，多争取点补偿。

如何保住要被拆迁的老房子？

死活不搬走，一天二十四小时都有人在房子里居住，拆迁方不会把你怎么样的，只要有人他们就不会强行拆房子，如果里面没有人，说不定就会拆了，就算你告他们也是没有用，对方可以说自己是在根据拆迁合同办事。

保住老房子有什么用？顶多不拆你的房子，在房子四周盖高楼大厦，看到同村的人都住进了新房，而你还居住在老房子中，你会有什么感受？全村的人或许都会认为你的思想有问题。

或许老房子对你而言是你全部的回忆，你舍不得它被拆，但时代是在不断发展的，你的老房子不会保留一辈子的，不如把那份回忆留在你脑海的最深处，对你而言最重要的是在老房子的生活回忆，与你一起生活的人。

拆迁并不是坏事，可以改变你的生活，把旧房子换成新房子，也是一种对老房子的怀念，这也是老房子的价值，很多人都无法接受拆迁，感觉自己的家没有了，只是暂时内心的安全感变少了，多换个角度去思考一下问题，你会想明白更多。

老房子留住了，你会觉得很欣慰，多年以后或许你会后悔为什么不跟村里的人一样拆迁住新楼，现在的房子都是固定资产，会随着时间去增值，老房子只会越来越便宜，何况你们村就你一家老房子，也不会有大多的价值。

不如换个方式把老房子的价值变的更高，跟着大部队走一定不会错的。

城镇拆迁如何避免被冻结房产

避免在冻结期购买拆迁房需注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；是否存在多个共有人；注意调查回迁房的具体拆迁期限，了解回迁人与开发商之间的拆迁协议；注意约定房产过户和交房的时间；对于约定不明的事项注意使用补充协议。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《民法典》第五百一十条

合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

买拆迁房需要注意什么拆迁房如何防止冻结

购买拆迁房避开冻结期的方式：

1、确认回迁房房屋的身份，详细调查回迁房的具体拆迁期限，具体了解回迁人跟开发商之间的拆迁协议；

2、最好在房屋拆迁冻结之前办完全部过户手续，房票子房完成使用权更名，产权房完成产权过户更名；

3、及时和开发商签订(重新签订)拆迁协议。

【法律依据】

《民法典》第一百五十八条

民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。

第一百五十九条

附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已经成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。

开发商怎么避免拆迁的房子的介绍就写这里吧，更多关于开发商能拆迁吗、开发商怎么避免拆迁的房子的信息可咨询在本站律师。

开发商怎么避免拆迁的房子,开发商能拆迁吗

购买拆迁房子应该注意什么？

房地产开发商，要拆迁拆，拆，拆，旧房子什么为？？不想让她们拆，

如何保住要被拆迁的老房子？

城镇拆迁如何避免被冻结房产

买拆迁房需要注意什么拆迁房如何防止冻结

热门文章

最新文章

标签列表

开发商怎么避免拆迁的房子,开发商能拆迁吗

购买拆迁房子 应该注意什么？

房地产开发商，要拆迁拆，拆，拆，旧房子什么为？？不想让她们拆，

如何保住要被拆迁的老房子？

城镇拆迁如何避免被冻结房产

买拆迁房需要注意什么拆迁房如何防止冻结

热门文章

最新文章

标签列表

购买拆迁房子应该注意什么？