贵阳开发商拆迁,贵阳拆迁范围

开发商作者：锺高峻 2022-12-01 15:00:04

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本文目录一览：

1、贵阳市对企业拆迁补偿标准
2、贵阳市建设拆迁管理办法
3、贵阳商品房拆迁补偿
4、贵阳市房屋拆迁估价规定
5、贵阳2022年商品房拆迁装修费怎么算

贵阳市对企业拆迁补偿标准

一般情况下，贵阳市对企业拆迁的补偿通常如下:1、土地的补偿; 2、厂房的补偿; 3、停产停业损失的补偿; 4、工厂设备、物料搬迁及搬迁过程中出现的损失补偿; 5、在规定时间内提前搬迁，或积极配合搬迁的奖金; 6、由于拆迁产生的工厂员工停工，或解除劳动关系所产生的员工经济补偿及安置费用。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估结果有异议的，可以向评估机构申请复核和鉴定。

贵阳市建设拆迁管理办法

第一章总则第一条为实施城市总体规划，保证建设需要，加强拆迁管理，维护拆迁人和被拆迁人的合法权益，根据国家有关法律、法规，结合本市具体情况，制定本办法。第二条拆迁人是指因规划和建设需要进行拆迁的单位和个人；被拆迁人是指被拆迁的单位和个人。

凡在本市进行建设拆迁，拆迁人和被拆迁人均应执行本办法。第三条贵阳市房地产管理局是本市建设拆迁的主管部门，负责全市建设拆迁安置的管理、监督、检查、服务工作；房屋拆迁安置管理处承担拆迁管理的日常工作。

建设拆迁管理部门不得为拆迁人代办安置补偿业务。第四条拆迁人应持城市规划部门、土地管理部门批准的文件，连同拆迁补偿、安置方案报拆迁管理部门审核，取得拆迁许可证。

拆迁人与被拆迁人必须签定合同，报拆迁管理部门审定后，方可进行拆迁。第五条建设拆迁必须先安置后拆迁。拆迁人对房屋所有人给予补偿，对房屋使用人给予安置；被拆迁人应当服从建设需要，按时搬迁。第六条拆迁房屋，拆迁人必须向房屋产权人收取被拆迁房屋的产权契证，经拆迁管理部门登记，送产权监理部门注销。

拆除房地产管理部门直接经营管理的公房，住户由拆迁人建房安置，安置房产的所有权，属于房地产管理部门。第七条拆迁代办单位必须取得市房地产管理局核发的《拆迁代办许可证》，并依法办理工商营业证照后，方可按本办法的规定代办拆迁安置业务。第八条自拆迁管理部门发布拆迁公告之日起，在拆迁范围内，不得进行下列活动：

（一）户口的迁入、分户；

（二）房屋的出租、转让、新建和扩建；

（三）商业网点的增设。第二章拆迁居民住房的安置第九条拆迁居民住房原则上按原面积进行安置。核定原面积时，公房以计租面积为准，私房以产权证件标明的面积为准。第十条拆迁安置一律依照下列规定办理。

（一）就近安置的，按照原面积安置；易地安置由原住地向市中心区以外二公里以上的，增加百分之十五至三十的安置面积；

（二）原房面积超过国家规定标准的，按标准安置；原房面积不足国家规定标准的，按原面积安置；原房使用面积低于人均6平方米的，按人均6平方米安置；

（三）实际安置面积少于本条第一、二项规定下限的，拆迁人应发给被拆迁人一次性补贴；实际安置面积超过本条第一、二项规定的，超过部份按商品房租金标准计租，由被拆迁人缴纳；

（四）在本市另有住房的，应与安置房的面积合并计算，达到国家规定住房标准的，一律不再安置住房；

（五）被拆迁人由所在单位安置的，拆迁人按安置费的百分之七十支付给其单位。第十一条安置对象是指在拆迁范围内有正式户口、有居住房屋的常住居民（同号分户的视为一户）。家庭成员中具备下列条件之一的，也应当给予安置：

（一）未在外地安家的现役军人；

（二）有准生证的新生儿；

（三）离、退休后经批准迁回的人员；

（四）经批准调动迁入的人员；

（五）原有常住户口的援外人员和在校学生；

（六）经司法机关批准迁回的刑满释放人员和解除劳动教养人员；

（七）经市政府行文批准迁入的其他人员。第十二条被拆迁人与自愿腾房过渡者换房，应取得拆迁人和产权人的同意并签定合同。其安置标准仍按被拆迁人应安置的标准执行，互换双方不得影响拆迁工作的进行。第十三条被拆迁人搬家，拆迁人应按人口、路程发给搬家费、误工费，其工作单位应当给予公假。需要被拆迁人暂住周转房过渡的，临时住房由拆迁人解决；被拆迁人自行找房过渡的，拆迁人应按被拆迁人人口计发过渡费和两次搬家费。第三章拆迁非住宅用房的安置第十四条拆迁生产、经营、办公等非住宅用房，应在服从城市规划的前提下，由拆迁人按照原实际使用面积安置；不宜原地安置的，可以异地安置；也可以将修建原面积房屋所需的投资支付给被拆迁人自行解决。

拆迁非住宅用房，被拆迁人要求安置或补偿的，必须具备房屋产权证或与产权人签定的有效合同，经营者还需持有工商行政管理部门核发的正式营业执照。第十五条被拆迁人要求将非住宅用房改为住宅安置的，在取得所有权人同意后，拆迁人根据被拆迁人原房所在位置的不同可以在原安置面积的基础上增加百分之十至三十。

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贵阳商品房拆迁补偿

肯定是按照建筑面积补偿，具体的话应该根据当地政府的执行标准，应该在1：1.1—1：1.45之间，你可以问问近期被拆迁的市区项目，看看他们是怎么补偿的，你们的补偿方案肯定不会低于他们。ps：必须是拆商品房，城中村改造那种不算. 一般《拆迁补偿安置方案》中会有两套，一种是产权调换，一种是货币补偿，你只能选择一种，当然选房子合适，货币补偿肯定是评估公司按照市场价格或者按照结构价格评估，如果按市场价格还好一点，但是你房子肯定是旧房子，会有一定的折旧比率，所以说不合算

贵阳市房屋拆迁估价规定

第一条　为规范房屋拆迁估价活动，维护房屋拆迁当事人的合法权益，根据《城市房屋拆迁管理条例》和《贵阳市房屋拆迁管理办法》，结合本市实际，制定本规定。第二条　本市城市规划区内的房屋拆迁估价活动，适用本规定。

本规定所称房屋拆迁估价，是指为确定被拆迁房屋的公开市场价值，根据被拆迁房屋的区位、用途、结构、建筑面积等因素，连同该房屋用地范围内的土地使用权价值进行的评定估算。第三条　房屋拆迁估价应当遵守下列原则：

（一）独立、客观、公正、公平、合法原则；

（二）最高最佳使用原则；

（三）替代原则；

（四）估价时点原则。第四条　市人民政府房屋拆迁管理部门主管全市房屋拆迁估价活动监督工作，具体负责市区范围内房屋拆迁估价的监督管理工作。

县（市）人民政府房屋拆迁管理部门负责辖区内房屋拆迁估价的监督管理工作。

价格、国土资源等部门应当依据职责，协助做好房屋拆迁估价的监督管理工作。第五条　房屋拆迁估价，凡有交易实例参照的，应当采用市场比较法；无交易实例参照的，应当合理选用《房地产估价规范》规定的其他估价方法。

采用市场比较法进行房屋拆迁估价，所选定的参照物实例，应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近，参照实例的成交时间不超过估价时点12个月，选取的参照实例须在3个以上，参照实例的综合修正系数不超过30%。第六条　拆迁估价涉及被拆迁房屋的用途、面积等，应当以房屋权属证书登记为准。

被拆迁房屋的用途分为住宅、商业用房、办公用房、生产用房、其他用房；建筑结构分为钢结构、钢混结构、砖混结构、砖木结构、木结构、其他结构；区位分类参照市、县（市）政府确定的土地级别划分。第七条　拆迁估价时点为房屋拆迁许可证颁发之日，经批准分期分段实施拆迁的，以当期（段）拆迁实施之日为估价时点。

建设单位申办房屋拆迁许可证前，应当委托估价机构评估出拆迁范围内各类房屋的平均价格，用于制定拆迁补偿方案和确定拆迁安置资金监管数额；

建设单位取得房屋拆迁许可证后，应当委托估价机构对估价时点和个别因素进行修正，核算到户，估价结果用于确定被拆迁房屋的货币补偿金额。估价机构应将估价选用的方法、技术路线及估价结果产生的过程等，在拆迁范围内公示7天。拆迁当事人有疑问的，估价机构应当予以说明。第八条　拆迁当事人对建设单位委托的估价机构所作出的被拆迁房屋估价结果有异议的，可以共同委托估价机构另行估价。房屋拆迁估价经另一方当事人同意，可由另一方房屋拆迁当事人持对方当事人书面委托自对方当事人书面委托之日起15日内委托估价机构估价。

拆迁当事人双方对委托估价达不成一致意见致使拆迁当事人达不成拆迁安置补偿协议的，由拆迁当事人依法申请裁决。申请人可向房屋拆迁纠纷裁决部门推荐不少于三个以上有资质的估价机构供另一方当事人选择。裁决部门应当在本部门对申请人推荐的估价机构予以公示，公示期为5日。逾期拆迁当事人仍就委托估价达不成一致意见的，可由申请人委托估价，估价结果可以作为裁决证据。第九条　房屋拆迁评估价格不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成的停产、停业损失以及被拆迁房屋室内自行装修、装饰的补偿金额。

拆迁估价的价值标准为公开市场价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素影响。

以划拨方式取得国有土地使用权的，房屋拆迁评估价格不包含土地使用权价值或者相当于土地使用权出让金的价款。第十条　市、县房地产行政主管部门应当根据房地产交易价格，每年定期公布一次不同区域、不同用途、不同建筑结构的各类房地产市场价格，供估价机构结合被拆迁房屋和选取的参照实例进行估价。

拆迁安置房屋的价格，由市、县房地产行政主管部门会同价格部门制定，每年定期公布一次。第十一条　市、县房地产管理部门应当向社会公示房屋估价机构的名单及其资质等级、业绩等，供拆迁当事人选择。第十二条　房屋拆迁当事人委托估价机构进行房屋拆迁估价，应当向所委托的估价机构提供下列资料，并协助估价机构进行现场查勘：

（一）房屋拆迁估价委托书；

（二）被拆迁房屋所有权证和土地使用权证；

（三）被拆迁房屋的建筑结构、用途、附属设施等情况一览表；

（四）其他有关资料；

估价人员、估价机构对委托人提供的情况和资料应当保守秘密。