广州开发商拆迁,广州拆迁小区

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本文目录一览：

• 1、广州房屋拆迁补偿标准是什么？有哪些规定
• 2、广州拆迁补偿方案
• 3、如何看待广州最牛拆迁户拆出一个亿这件事？
• 4、广州市城市房屋拆迁管理条例
• 5、广州市城市房屋拆迁管理实施办法
• 6、广州市拆迁补偿政策

广州房屋拆迁补偿标准是什么？有哪些规定

现在我们的国家也在高速地发展之中，所以对农村的城镇化建设也是越来越多了，可见我们国家的发展之迅速。既然会有规划，就会有拆迁，也就会有补偿，那么你知道对于补偿我们国家有哪些规定呢，接下来我来介绍有关于广州房屋拆迁补偿标准是什么？有哪些规定？

现在我们的国家也在高速地发展之中，所以对农村的城镇化建设也是越来越多了，可见我们国家的发展之迅速。既然会有规划，就会有拆迁，也就会有补偿，那么你知道对于补偿我们国家有哪些规定呢，接下来我来介绍有关于广州 房屋拆迁补偿 标准是什么？有哪些规定？

广州房屋拆迁补偿标准是什么？

1、计算广州房屋拆迁补偿差价＝合法拥有 房产 评估价格＋ 房屋装修 装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

2、计算广州房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。

3、我们知道被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的 产权房 屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层 商品住房 每平方米 建筑面积 的 土地使用权 基价 ＋价格补贴）被拆除房屋的建筑面积。

4、其广州房屋 拆迁安置 费＝ 搬迁 补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非 住宅房 屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

广州房屋拆迁补偿有哪些规定？

1、我们知道对于货币补偿的金额，根据被拆迁广州房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以 房地产市场 评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行 房屋产权调换 的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

2、有关拆建单位依照规定标准向被拆迁广州房屋的权人或使用人支付的各种补偿金。一般有如下几种方式：

（1）其房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（2）其周转补偿费，用于补偿被拆迁广州房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（3）其奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁广州房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋 拆迁补偿费 的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

（4）我们由 宅基地 区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：广州房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价宅 基地面积 ＋被拆迁房屋重置成新价。

以上即是我为大家分享的关于广州房屋拆迁补偿标准是什么？有哪些规定？的全部内容了，相信大家看完之后就了解了。对于拆迁补偿可能地区不同相关的补偿标准也是有所不同，所以我们如果面临着这样的问题可以了解当地的相关政策。

广州拆迁补偿方案

1、祖宅。在农村祖上传下来的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使没有房产证，但其房屋的合法性是无异议的，房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。2、农村宅基地上房屋。因房屋在农村，08年《城乡规划法》出台之前法律规定并未完善，对于农村宅基地上房屋管理比较松，法律也并没有明确指出农村房屋需要办理房产证，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。3、历史遗留的房屋。在法律和登记制度并没有完善时候的房屋，房屋所有权人在这期间有房屋补贴的，房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

如何看待广州最牛拆迁户拆出一个亿这件事？

这是一种无理的要求。当你的房子挡住了交通的要道，你可以索要一些赔偿。但是如果需要一个亿的话，可以说是十分不合理的了。面对这样不合理的要求，负责人只能绕开房子去建造。现在目前因为要建造很多的道路，所以不可避免的会建到别人的房子上面。这个时候相关的负责人就会对这些人进行协商，让这些人搬离房子或者进行拆迁，给予一定的赔偿，这也是无可厚非的了。

但是总是有那些人为了占小便宜，提出了天价的赔偿费。这样的人，他是很贪心的。建造相关的设施也没有要这么多钱，他自己一个人却因为要占用要道，以此来要挟别人。这样的人在最后不仅得不到钱，而且自己也受相应的影响。

这件事情发生在广州，当时开发商想要建造环形立交桥，就让了相关的人员进行沟通，让一些住户搬离了旁边的居民楼。大部分住户在经过开发商的协商之后都离开了居民楼，得到了相应的赔偿。但是就是有一个钉子户，无论开发商给什么赔偿，他都死都不离开。而且在看到开发商必须要占用这个地方的时候，甚至还开出了一个亿的拆迁费。

开发商面对这样无理的要求，非但没有进行赔偿，反而在建环形立交桥的时候，将与这个用户的房子围起来进行建造。这种用户他们也将会面临各种交通不便噪音污染的影响。这件事情被传到网上，受到了很多网友的嘲笑。当时让你搬离的时候，你得到相应的赔偿，就应该满足了。但是你非但没有知足，反而狮子大开口。这样下去，让你自己都觉得想要离开了，而且还得不到相应的赔偿和损失，可谓是得不偿失了。

虽然这个钉子户被立交桥围了起来，但是却引来了很多人的拍照，觉得它是一个靓丽的风景线。这位钉子户利用这一点来制造旅游，通过这优越的地理位置来打广告宣传，同时他也赚了很多的钱。但并不是每一个钉子户的人都是那么幸运的。

广州市城市房屋拆迁管理条例

第一章　总则第一条　为加强本市城市房屋拆迁管理，保障城市建设顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本条例。第二条　凡在本市市辖区范围内的国有土地上进行城市建设，需要拆迁房屋及其附属物的，适用本条例。第三条　本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的建设单位或者个人。

本条例所称被拆迁人，是指被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人）和被拆除房屋及其附属物的使用人。

本条例所称城市房屋拆迁单位（以下简称拆迁单位），是指依法取得房屋拆迁资格证书，接受拆迁人委托，对被拆迁人进行拆迁动员，组织签订和实施补偿、安置协议，组织拆除房屋及其附属物的单位。第四条　拆迁人必须依照本条例办理各项拆迁手续，对被拆迁人给予补偿和安置；被拆迁人必须服从城市建设的需要，在规定的期限内搬迁。第五条　广州市房地产行政主管部门（以下称房屋拆迁主管部门）主管本市城市房屋拆迁工作和组织实施本条例。第二章　拆迁管理第六条　单位和个人需要拆迁房屋的，必须申领市房屋拆迁主管部门核发的房屋拆过许可证。申领房屋拆迁许可证时，应当提交下列文件、资料：

（一）项目立项批文和固定资产投资计划；

（二）建设用地规划许可证和规划设计要点；

（三）建设用地通知书；

（四）拆迁计划和拆迁方式（含拆迁资金和投资建设资金证明、拆迁方式和拆迁工作人员名单等）。

需要回迁安置的，应提交经市规划行政主管部门批准的规划设计方案；需永迁安置的，应提交永迁安置用房报建图纸和产权证明。第七条　市房屋拆迁主管部门自收到拆迁人全部有关的有效文件和资料之日起，应当在十五日内核发拆迁证。经审查，暂缓或不予核发拆迁许可证的，应当书面说明理由。第八条　房屋拆迁可采用统一拆迁、自行拆迁和委托拆迁。

城市重点建设工程、市政建设工程、综合性开发的项目应当由市人民政府组织统一拆迁。

委托拆迁的，受委托拆迁单位应当取得拆迁资格证，并不得再转委托。委托拆迁合同应报市房屋拆迁主管部门备案。第九条　城市房屋拆迁实行拆迁资格证制度。拆迁单位必须根据资质等级承担相应的拆迁任务；拆迁工作人员应当经过市房屋拆迁主管部门培训，考核合格方可发给拆迁工作证；在执行拆行工作任务时应佩戴拆迁工作证。第十条　拆迁人用于补偿、安置而兴建或者购买的房屋，应具备下列条件：

（一）符合国家的技术规范和省的技术规定；

（二）所在地区的市政、生活、交通设施配套；

（三）产权合法；

（四）法律、法规规定的其他要求。第十一条　市房屋拆迁主管部门在核发房屋拆迁证的同时，应将拆迁人、受委托的拆迁单位、拆迁范围、拆迁期限以及安置地点等，在房屋拆迁现场予以公告，并登报告示和通知公安、工商等有关单位。第十二条　拆迁范围确定后，拆迁人凭房屋拆迁有关批文，到被拆迁房屋所在地公安部门索取拆迁范围内的在册户籍人员名单。公安部门应将拆迁范围内的在册户籍人员列册提供给市房屋拆迁主管部门和拆迁人。

在拆迁期限内，因出生、婚姻、军人复员、转业、退伍等办理入户或分户手续的，公安部门应向市房屋拆迁主管部门和拆迁人提供有关资料。第十三条　被拆迁房屋所有权人，应在公告规定的期限内，携带房地产证或者其他有效的产权证明，会同拆迁人到市房屋拆迁主管部门办理房屋拆迁补偿和安置手续。第十四条　拆迁人应当与被拆迁人在规定的拆迁期限内签订补偿安置协议。协议内容应包括：补偿形式、补偿金额、支付期限、安置用房面积和安置地点、楼层、位置及交付使用时间、搬迁过渡方式、过渡期限、违约责任及当事人约定的其他条款。补偿安置协议应使用市房屋拆迁主管部门统一印制的规范文本。拆迁人应将房屋拆迁补偿协议及拆迁安置情况列册报市房屋拆迁主管部门备案。

签订房屋拆迁补偿安置内容进行审核的，市房屋拆迁主管部门应当给予审核。第十五条　房屋拆迁公告发布后，被拆迁人改建或装修房屋及附属物、改变房屋用途、变更租赁关系和转移房屋产权的，不作为拆迁补偿、安置的依据。

房屋拆迁公告发布后，拆迁范围内的房屋安全由拆迁人负责。

广州市城市房屋拆迁管理实施办法

第一章 总则第一条 为加强本市城市房屋拆迁管理，保障城市建设顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》）和有关法律、法规的规定，结合本市的实际，制定本实施办法。第二条 凡在广州市城市规划区范围内的国有土地上，因城市建设需要拆迁房屋及附属物的，适用本实施办法。第三条 广州市房地产管理局（以下简称“市房地局”）是广州市城市房屋拆迁的行政主管机关，其具体职能是：

（一）宣传贯彻国家、省、市人民政府有关城市房屋拆迁的方针、政策和规定；

（二）负责房屋拆迁资格审查、发证和颁发房屋拆迁许可证；

（三）审批房屋拆迁计划和拆迁方案；

（四）鉴证房屋拆迁补偿协议和对协商不成的有关房屋拆迁协议进行裁决；

（五）负责对房屋拆迁工作人员进行培训、考核和资质审查。第四条 拆迁人必须依照本实施办法的规定，对被拆迁人给予补偿和安置，被拆迁人必须服从城市建设的需要，在规定的期限内完成搬迁。第五条 本办法所指的：

拆迁人，是指依法取得建设用地许可证和房屋拆迁许可证的单位或者个人。

被拆迁人，是指依法被拆除房屋及其附属物的合法所有权单位或个人和使用单位和个人。第六条 各级人民政府和拆迁当事人的上级主管部门（单位），以及公安、工商、城监、街道办事处等部门，应密切配合，保障城市房屋拆迁工作顺利进行。第二章 拆迁管理第七条 任何单位或个人因城市建设需要拆迁房屋的，在取得建设用地许可证后，应持有关的批准文件，向市房地局提出书面申请，经审查批准发给房屋拆迁许可证后，方可进行房屋拆迁。第八条 拆迁人申请领取房屋拆迁许可证时，需要提交下列文件、资料：

（一）固定资产立项计划和投资批文；

（二）市规划局核发的建设用地规划许可证；

（三）建设用地批文及附图；

（四）拆迁计划和拆迁方案。第九条 房屋拆迁不得超越批准的拆迁范围和规定的拆迁期限。第十条 根据城市规划和建设的需要，由广州市人民政府征用土地办公室实施房屋拆迁或委托有资格进行拆迁房屋的单位拆迁。第十一条 被委托承担房屋拆迁的单位，必须是取得市房地局核发的城市房屋拆迁资格证书的单位。取得承担房屋拆迁资格证书必须具备下列条件：

（一）具有法人资格；

（二）有上级主管部门同意承担房屋拆迁业务的批文；

（三）有与承担房屋拆迁业务规模相适应技术、经济、财务管理的人员；

（四）有与承担房屋拆迁业务规模相适应的自有资金和一定数量的拆迁周转房。第十二条 房屋拆迁工作人员必须是被委托的拆迁单位法定代表人委托其在册的干部、职工，并接受市房地局进行的业务培训，经考试合格领取房屋拆迁工作证书的人员。第十三条 房屋拆迁工作人员进行现场工作必须携带房屋拆迁工作证。否则，被拆迁人有权拒绝与其商谈有关房屋拆迁事宜。第十四条 市房地局在核发房屋拆迁许可证的同时，应将拆迁人、房屋拆迁范围、拆迁期限等，在进行房屋拆迁现场以公告的形式公布，拆迁人应同时登报告示，市房地局应督促拆迁人向被拆迁人做好宣传解释工作。第十五条 在房屋拆迁公告发布的同时，市房地局应书面通知拆迁房屋所在地的公安部门，在规定的房屋拆迁范围和拆迁时间内除下列情况外，均应暂停办理居民入户和分户手续。

因出生、婚姻、军人复员转业、退伍等确需办理入户或分户手续的，公安部门办理后，应回复市房地局和拆迁人。第十六条 拆迁人应与被拆迁人在规定的拆迁期限内签订补偿协议。协议内容应包括补偿和安置房屋的地点、楼层、面积、位置及交付使用时间、过渡方式、过渡期限、违约责任以及当事人约定的其他条款。第十七条 房屋拆迁补偿协议书，须经市房地局鉴证后方为有效，拆迁人应将拆迁安置情况列册报市房地局备案。

拆迁人，被拆迁人或被委托承担房屋拆迁的单位，均应严格履行生效的协议，如违反协议应承担违约责任。第十八条 被拆迁房屋的所有权人或其代理人，应在房屋拆迁公告之日起，按照公告规定的期限携带房屋所有权证和土地使用权证或其他有效证件，会同拆迁人到市房地局办理房屋拆迁补偿、安置手续。

房屋所有权人死亡后无继承人或继承人下落不明和无合法代理人的，拆迁人可申请市房地局对拆迁的房屋进行代管，被代管的房屋，由市房地局与拆迁人签订补偿协议，如作产权调换的房屋，继续由市房地局进行代管；如作价补偿的，其补偿款由市房地局在银行开户代为储蓄。

广州市拆迁补偿政策

拆迁补偿政策是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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