开发商为什么要参与拆迁,开发商拆迁政府能参与吗

开发商作者：督映冬 2022-11-29 22:05:03

本篇文章给大家谈谈开发商为什么要参与拆迁，以及开发商拆迁政府能参与吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、中国征地拆迁一般由开发商负责吗
2、拆迁户，政府，开发商这3方的关系是怎样的呢？
3、政府拆迁和开发商拆迁有什么区别
4、房地产开发商，要拆迁拆，拆，拆，旧房子什么为？？不想让她们拆，
5、在拆迁中政府，实行拆迁的人，房地产开发公司。三者间是怎样一种关系？

中国征地拆迁一般由开发商负责吗

征地拆迁是可以由开发商完成的，征地拆迁的行政主体是市、县级人民政府负责的征地拆的有关部门，他们也可以委托有相关资质的开发商实施具体的征收工作。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条

市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

拆迁户，政府，开发商这3方的关系是怎样的呢？

政府要发展某地区的经济或者按规划建设的话势必要进行旧区改造对原有住户进行拆迁将该地块土地腾出来用于建设新的建筑和道路拆迁分为市政动迁和商业动迁市政一般是指造桥修路交通设施体育场馆等商业动迁的话基本就是新的商品房或者商业建筑了政府是地区建设的规划者和领导者开发商是具备房产开发资质的企业其资金充裕按其公司发展的方向购买土地对地块进行开发建设销售赚取利润在土地购买时一定会发生拆迁行为如果是市政动迁拆迁户必须按国家政策配合拆迁标准都是死的没有什么弹性如果是商业动迁拆迁户可以和开发商谈判可以要求比较高的赔偿钉子户就是这么产生的拆迁户是住在要被开发土地上的居民或者企业三方的关系应该这么理解政府土地出让开发商通过拍卖等形式取得土地开发权并且根据政府的规划设计方案并且根据国家政策对该土地上的住户进行拆迁安置补偿拆迁费用然后开发商进行开发建设

开发商为什么要参与拆迁,开发商拆迁政府能参与吗

政府拆迁和开发商拆迁有什么区别

1，补偿方面：

如果说是征地（政府拆迁）的话，那就是给多少补偿就是多少，政府征地必须依照国家标准补偿；开发商拆迁的话，是委托拆迁公司跟你们谈，就有商量的余地!

2，用途方面：

政府征地一般是城市开发，如铁路；开发商拆迁一般是商业住宅改造。

3，拆迁手段性质：

政府征地是强制性的，开发商拆迁可以有商量余地。

扩展资料：

土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。

征收土地具有以下特征：

(1)征地是一种政府行为，是政府的专有权力

(2)必须依法批准；

(3)补偿性。要向被征用土地的所有者支付补偿费，造成劳动力剩余的必须予以安置；

(4)强制性。

(5)权属转移性。土地被征收后，其所有权属于国家，不再属于农民集体。

参考资料：百度百科-征用土地

房地产开发商，要拆迁拆，拆，拆，旧房子什么为？？不想让她们拆，

如果你们这个地方已经列入城市规划的拆迁范围之内，那迟早要拆的，你可能认为现在新的拆迁条例出台了，不允许强拆，但是，开发商要拆你的房子有很多方式方法。如果你很有背景，先走舆论渠道，把事情公开化，然后走行政途径，合法化，然后坚持，不要怕开发商找来的黑背景的各种恐吓和做法。如果你没有背景，那我劝你算了，好好跟开发商谈谈，多争取点补偿。

在拆迁中政府，实行拆迁的人，房地产开发公司。三者间是怎样一种关系？

拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，社会主义市场经济的逐步建立，生产力得到空前的发展。为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。

---------以上概念依据《百度百科》

---------以下观点依据《fan0000000百科》

一、政府。

首先，拆迁必须符合城市建设规划要求和经过政府批准，所以，政府在拆迁中居于主导地位，属于领导者。

其次，拆迁必须依据《城市房屋拆迁管理条例》，对于各方的行为，政府应进行监督、指导，属于监督者。

二、开发商

开发商是在整个活动的最重要参与者。根据开发商进入拆迁的时间段不同，其工作量也不近相同。有些拆迁，政府负责拆平，而大多数情况下需要开发商自己拆平。拆平是整个拆迁工作中最重要的一步，也是问题、矛盾最集中的一步。之后，就是办理相关证件、盖房、卖房、交房了。

三、原来的居民

如果已经确定了要拆迁，原来的居民只能是选择搬走---再回来，或者搬走---永不回来，往往后者会比较多。经历过搬家的人都懂得，“再搬一次家还不如杀了我”；更重要的是，新盖的房子，你不一定买的起。总之，原住民绝对是付出最多，收益最少的。

总之，看起来一切都是很美好的，美化了城市、官员赢得了政绩、开发商装满了荷包、GDP 获得了增长，财政收入获得新高、"老百姓"住上了新房。。。。。

从此，他们幸福的生活下去。。。。。。

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