棚户区拆迁开发商,棚户区改造是开发商征地吗

开发商作者：字觅儿 2022-11-27 11:30:03

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本文目录一览：

1、棚户区改造工程未建完，开发商破产了购房户怎么办？
2、棚户区改造过程中，开发商为少补偿，遂避出某些动迁户房子，在施工中途改图纸，请问这种行为违法吗？
3、棚户区改造拆迁合同写着开工俩年之后赔偿租金,但是开发商一直不开工怎么办？
4、哪个文件可以看出是政府的棚改还是开发商的商业行为
5、棚户区改造还是先安置,开发商还是先卖房,后安置?
6、怎么告棚户区改造房开发商

棚户区改造工程未建完，开发商破产了购房户怎么办？

你所提出的这个棚户区改造，是由当地政府提出的，一种给老百姓提供新的生活方式和住房条件，改到老城区下发的一个文件，根据开发商开发的程序呢，对于当地的住户进行1:1的比例赔偿，然后按照其购买的当时市场的价格进行补充购买。这个时候出现了开发商破产而无法竣工的这种行为呢，一般情况下是由当地政府出面协调，然后接管其相适应的工程这个时候会重新找到下一家，一般情况下当地政府都会与碧桂园有联系，因为碧桂园在全国各地都实行了大量的建房的这种工作，与当地政府呢都有很好的合作规划和计划。然后把原来的资金减除以后，会给其他的建筑承包商继续加盖楼房，然后会按照其原来购买的合同和意向交给大家的这种房屋，不用太过于担心，一般情况下的政府这种行为都会处理的比较好完善的。

棚户区改造过程中，开发商为少补偿，遂避出某些动迁户房子，在施工中途改图纸，请问这种行为违法吗？

棚户区改造其实是一种政府引导的商业行为，如果因为某些区域因为拆迁费用动迁不了。修改图纸规避该区域，经主管部门同意，可以实施，不是违法行为，如果开发商和你签了征拆协议不履行才是违约行为，没有签订协议不违法。

棚户区改造拆迁合同写着开工俩年之后赔偿租金,但是开发商一直不开工怎么办？

这个问题，这种情况应该是开发商的问题。他必须按照拆迁协议履行义务，开不开工是他的事情。他必须按照合同写的承诺执行的，这种情况你不用担心。或者是你们拆迁户组织起来去找拆迁。办公室。他们会给你们做出合理解释的

棚户区拆迁开发商,棚户区改造是开发商征地吗

哪个文件可以看出是政府的棚改还是开发商的商业行为

如果是政府的棚改那就会发出文件了

棚户区改造是政策性项目，是由行政职权支撑的征收拆迁行为。而开发商用地更多的是盈利性开发，是开发商与被征收人之间的私权协商和交易。

值得注意的是：在棚户区改造中，必然会涉及开发商对土地房屋的征收拆迁。也就是说，整体的棚户区改造项目中，会包含开发商对土地房屋的征收拆迁行为。

棚户区改造还是先安置,开发商还是先卖房,后安置?

棚户区改造是先拆迁后安置是不合法的，国有土地上房屋征收与补偿条例规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十五条?房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十七条?实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

房屋拆迁前的准备工作

1、调查核实。拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实。

2、逐户走访。拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。

3、编制拆迁计划。根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。

4、申请拆迁。拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。

5、发出拆迁公告。拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。

6、签订协议。在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。

7、实施拆迁。被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。

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怎么告棚户区改造房开发商

搜集证据，到开发商住所地法院起诉解决

法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》

第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。

对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。

同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。

第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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