新房村最新拆迁开发商,新房村拆吗

今天给各位分享新房村最新拆迁开发商的知识，其中也会对新房村拆吗进行讲解，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、农村房子拆迁补偿标准
• 2、2022年新房村启动拆迁吗
• 3、农村房子拆迁补偿标准是什么？
• 4、2022年西安北郊新房村拆不
• 5、农村房屋拆迁补偿条例是什么？需要注意什么
• 6、有兰峪村村庄改造2

农村房子拆迁补偿标准

根据《土地管理法》《物权法》规定，对农村村民住宅的征收拆迁，要尊重村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等。

一般宅基地面积在100平方以上基本可以拿到10万多补偿金，另外可以选择直接调换一套新房，也就是拆迁安置房。注：不同省份经济水平有所差异，对于扶贫搬迁、合村并镇搬迁、征地搬迁补偿金额标准并不统一，具体补偿标准以当地出台的搬迁补偿政策为准。

2022年新房村启动拆迁吗

法律分析：一，这几类房子没有证件也要赔偿，只要房子建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。二，新增拆迁过渡费，农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费、每户2万元)等。三，拆件补偿的两种方式，一种是金钱补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿，第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。四，拆迁补偿金算法，拆迁补偿金额=农民房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物。五，停产停业损失的补偿。六、强拆暴拆等行为被禁止;农村拆迁政府必须发布相应的拆迁文件，文件中涵盖拆迁的费用补偿，拆迁事件，以及农民的迁移事件等等;禁止先拆迁后补偿的行为。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

农村房子拆迁补偿标准是什么？

根据各地政策不同，农村拆迁补偿款、安置房的计算依据各有不同，有的按照房屋面积来计算，有的按照人口数量来计算，有的按照户头来计算，还有的是面积加人头或者面积加户头的组合，所以，按什么赔偿的问题，主要看拆迁项目制定的具体方案。

2022年西安北郊新房村拆不

不拆。

新房村拆迁直接影响广安路拓宽修路，工程半停状态，严重影响路两边居民生活。

农村房屋拆迁补偿条例是什么？需要注意什么

农村宅基地产权归村集体，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。那么这样的房屋遇到拆迁的时候应该怎么办呢，我们下面就一起来了解一下农村房屋拆迁补偿条例是什么，农村房屋拆迁需要注意什么，看一下具体的情况究竟是怎样的。

农村宅基地 产权 归村集体，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。那么这样的房屋遇到拆迁的时候应该怎么办呢，我们下面就一起来了解一下农村 房屋拆迁补偿 条例是什么，农村房屋拆迁需要注意什么，看一下具体的情况究竟是怎样的。

农村房屋拆迁补偿条例是什么？

1、征地公告时，已取得建房批准文件且 新房 已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，应当立即停止建房，具体补偿金额可以协商议定。

2、拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均不予补偿。

3、同一拆迁范围内，既有国有土地、又有 集体土地 的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行；被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。

农村房屋拆迁需要注意什么？

1、坚持依法拆迁。房屋拆迁涉及的农民人数和补偿资金都比较多，在安置时也存在着 地基 位置、房屋层次、座向及面积等问题，每个环节都涉及群众的切身利益，是农民敏感的。如果在拆迁户的 房屋面积 、补偿金额等问题上稍有差错，农民就会指责谩骂，拒绝拆迁，甚至还会集体上访。因此，坚持依法拆迁是农村房屋拆迁工作的正确选择。

2、做到合理性与灵活性相结合。在补偿价格上，由于每个拆迁项目都有其特殊性，选用拆迁政策的同时往往会带来二个具体问题。一是补偿的价格标准远远低于实际交易价格或群众的心理承受力；二是补偿的标准大大高于群众的心理要求。

3、注意把握工作主动性。拆迁房屋中拆迁人与被拆迁人之间经常会发生矛盾，因此，作为拆迁人应始终把握拆迁环节中的主动权。一是在付款方式上，对规定的补偿费，做到签订协议后先付一部分，待房屋 搬迁 并经拆迁人验收合格后再全部结清。

4、要加强拆迁政策的宣传、培训。要加强对拆迁工作人员的操作业务培训。拆迁前必须组织有关工作人员进行培训，了解情况，掌握政策的操作技能。要向拆迁户广泛宣传有关拆迁政策，特别是要做好解释工作。

上边的内容就是我为大家整理的农村房屋拆迁补偿条例是什么，农村房屋拆迁需要注意什么，相信大家看了上述内容对于农村房屋拆迁的补偿条例应该有所了解，那么我们在以后遇到相同情况的时候就可以知道怎样处理了，能够更好的保证我们自己不受到损失。

有兰峪村村庄改造2

有兰峪村村庄改造

框架性思路（要点）

一、济南市村庄改造的政策性文件

1、《关于加强和规范城区旧村（居）改造工作的意见》（济发[2005]20号）；

2、《城市建设项目审批管理暂行规定》（济政发[2005]33号）；

3、《关于进一步加快市区村庄改造建设的意见》（济政发〔2009〕31号）；

4、历城区政府关于村庄改造的指导意见。

二、村庄改造的主要内容：

1、改善住宅：拆旧房，盖新楼，建设新型住宅小区。

2、改善居住环境：达到生态村标准或城市生活标准。

3、改变工作方式：从种地逐步改为经商或到公司上班。从一家一户单干到村集体经济组织统一安排。

4、改变生活保障方式：从没有固定保障到固定每月有收入，人人有收入。

5身份变更：村委会变为居委会，村民变为居民。

三、村庄改造后村民的住宅安置

1、在册村民住宅安置：

第一种情况：原住宅够每人40平方米的，给每人40平方米新楼房(建筑面积，下同)。

第二种情况：原住宅不够每人40平方米的，补齐每人40平方米新楼房，补齐部分按成本价购买，村委会对贫困户适当给予补偿。

2、新建安置房屋数量：按政策规定可建设71066平方米。

3、新建安置房屋标准：

1A级。最低六层。通水、通电、通暖气、通天然气（管道）、互联网网络、有线电视。

4、安置房建设地点：根据规划确定。可选择方案：

一是原村址；

二是旅游路北；

三是港沟村东。

4、非农业人口安置：按有关政策“长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户,经村民代表大会研究同意,可与村集体经济组织成员一并安置,解决方式为自购安置房,价格可享受高于成本价、低于市场价的优惠,不享受安置保障政策。”

四、村民生活保障安排：

1、生活保障项目：

主要是建设一定数量的经营项目，或可租赁房屋项目。包括：住房；托儿所、幼儿园、医院或诊所、护理院、文化活动中心、运动场馆、健身设施、食品店、百货店、饭店、药店、书店、超市、便民商店、银行、储蓄所、邮电所、社区服务中心、养老院、治安联防站、物业管理等。建成后经营收入目标确定在人均500元/月，然后逐年上升。

2、生活保障房建设数量：按政策规定可建设36360平方米。

3、生活保障设施经营方式：

一是由村集体经营或委托村民经营。经营收益处置由集体经济组织管理和支配；二是分配给村民经营。

集体经营收益的分配：一部分作为工资或分红，分配给村民；第二部分给村民购买各类社会保险；其余部分用于建立集体经济发展基金，兴办实业，用于安排剩余劳动力就业，实现可持续发展和村民长期安居乐业。

劳动力就业：

村庄改造后具有劳动能力的村民，可安排从事物业管理、超市工作人员、医院服务人员、娱乐及公园服务人员、酒店服务人员、综合食品店服务人员、养老院服务人员、社区服务中心服务人员，基本做到人人有工作。

4、老年人安置：

村集体建立养老保险基金，实行每月领取养老金制度，保障老年人晚年幸福。

5、子女上学：

从入托到大学毕业全部由村委出资。

五、旧房拆除补偿：

1、拆迁数量

全村共需拆除旧房约11.0137万平方米。其中住宅面积约9.8768+1万平方米，厂房及其他房屋面积约1.1369万平方米。

2、拆迁补偿标准

参照《济南市统一征用土地暂行办法》（市政府令第204号）政策规定，给每人40平方米新楼房后，原住房面积超出人均40平方米时，超出的正房部分原则上按以下标准给予货币补偿：

类别 标准内容 补偿价格

钢混结构 主体承重为钢结构或者混凝土结构，主要指框架结构的大跨度厂房或多层楼房 550元/平方米

砖混结构（楼房） 砖墙承重，现浇或预制板保温防水屋面，水泥或其他硬化地面的楼房 450元/平方米

准混结构（平房） 砖墙承重，现浇或预制板保温防水屋面，水泥或其他硬化地面的楼房，沿高不低于2.5米 350元/平方米

砖木结构（平房） 规则的石脚，砖墙或石墙承重，符合规格的木屋架，木（预制）檩条，瓦屋面，外墙钎缝（抹灰），檐高不低于2.5米。 300元/平方米

简易结构 承重墙土坯、砖头、条砖混砌、碎石等，不规则木梁檩、瓦屋面，两面借墙或檐高低于2.5米 150元/平方米

围墙 乱石基砖墙高2.5米以上 80元/平方米

乱石基砖墙高2~2.5米 70元/平方米

乱石基砖墙高1.5~2米 60元/平方米

乱石基土坯墙高1.5~2.5米 40元/平方米

畜禽舍 砖混结构 80元/平方米

简易结构 40元/平方米

说明：

、附属物中简易棚、房，补偿标准80元/平方米。

、建筑正规的大门房参照房屋结构套用上表补偿标准。

、全封闭的前出厦按建筑面积的80%计算，有柱子未封闭的前出厦按建筑面积的40%计算。

3、旧房拆除补偿基准时间：

旧房拆除补偿面积以2003年双查面积为基准；以后新建、扩建的房屋，经村委会批准的视资金情况确定。未经批准自行新建的不予补偿。

4、旧房拆迁主体：

一是由政府或者开发商进行拆除。拆除的物料归政府或开发商；

二是由政府或者开发商委托村民自行拆迁。拆除时的物料归个人。

5、拆迁周转费：先拆房后搬新家情况下，村民自搬迁之日起至搬入新房止，每人每月按80元的标准发放过渡安置补助费，用于村民租住房屋。

六、村庄改造的土地安排

1、现有土地状况

全村现有土地共6955.3亩。其中，集体建设用地580.9亩，未利用土地2416.3亩，农用地3958.1亩。

2、土地类别的安排意见

按济南市旧村改造政策确定：

一类：安置村民住宅建设的居住用地（简称安置用地）。

按现有在册村民1818人，人均供地面积30平方米的标准核定，申请安置用地82亩。

二类：村民生产经营设施建设的生活保障用地（简称生活保障用地），按现有在册村民1818人，人均供地面积25平方米的标准核定，申请用地42亩。

预留建设用地：考虑村民自然增长等因素，根据市旧村（居）改造领导小组规定，按村居民总数的5%核定，共预留建设用地8亩。

三类：政府统征储备用地。除安置用地、生活保障用地、预留建设用地以外的土地共6823亩，由政府统征储备（上交政府）。

本着统筹规划，合理布局，集约利用土地的原则，拟将安置用地、生活保障用地、预留土地合并重组，整合使用。

3、捆绑房地产开发项目用地

共申请642亩（可建设商品房77万平方米）。

4、村庄改造及捆绑房地产开发项目总用地

共申请800亩。

5、征地补偿

由政府按政策统征储备后，政府将在以后逐步征用。征地时按每次征用数量进行补偿。包括：土地补偿、耕地补偿、青苗补偿、地上物补偿等，收入由村集体用于补贴村庄改造和提高村民生活水平。

七、村庄改造资金的筹集方式

1、引进开发商。

2、村民集资、入股。

3、利用区政府村庄改造投融资平台。

⑴、村庄改造建设中的经营性用地依法征为国有出让后,土地出让总价款的60%先行拨付到负责项目的区政府,用于被征地村庄的土地补偿、拆迁补偿、安置补助等土地出让成本；按每亩100万、出让642亩土地计算，约获取土地收益款返还3.8亿元。

⑵、利用区政府村庄改造投融资开发建设公司或利用原有的融资平台,作为村庄改造建设的投融资建设主体,以项目资产和预期收益为担保质押融资。

⑶、采用合作、参股、集资、冠名等多种形式融资,允许积极探索,将拟置换的集体建设用地进行抵押贷款。

八、建设资金平衡情况

1、村庄建设总的需要资金：约2.3亿元。

2、政府返还土地收益款：约3.8亿元，扣除土地整理成本费用后，约有2.7亿元。

经框算，村改资金基本可保证；融资方式可行。

九、村庄改造的可行模式

1、引进开发商总包开发。

2、委托区政府组织土地熟化和土地收益变现，由村委会组织或由村委会委托专业机构组织开发建设。

十、村庄改造的组织单位：

由区政府、镇政府和村委会共同组织实施（村委会可聘请专业机构组织实施）。

时间安排 ：

1、2009年9月至2010年，办理相关手续。

2、2011年初开工建设。

3、整个旧改时间约需5年。

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