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2022-11-14 75 拆迁协议开发商作废,拆迁协议开发商作废怎么办
拆迁协议开发商作废,拆迁协议开发商作废怎么办
开发商
作者：霍运良
2022-11-14 05:16:02
很多朋友对拆迁协议开发商作废，以及拆迁协议开发商作废怎么办不是很了解，江南平台app 编辑整理了关于拆迁协议开发商作废，以及拆迁协议开发商作废怎么办的江南官方体育app下载安卓版本 ,希望给您有所帮助。
本文目录一览：
- 1、哪些情况下拆迁协议无效，协议被判定无效后又该如何处理
- 2、拆迁安置协议书，开发商能否单方面提出作废（有关河北承德的）
- 3、拆迁协议无效怎么处理
- 4、如何作废原来的房屋拆迁协议
- 5、拆迁协议十年了因房产开发公司倒闭有时效期吗？
- 6、开发商与拆迁户签订的拆迁协议是否有效
哪些情况下拆迁协议无效，协议被判定无效后又该如何处理
根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，对于房屋拆迁安置补偿合同来说，合同无效主要有以下几种情况。
其一，签订合同的拆迁人不具备征收资格
对于国有土地而言，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定订立补偿协议。房屋征收部门可以是当地的建委、也可以是当地的房管部门、也可以是为了征收而专门成立的行政机关。
其二，被拆迁人无民事行为能力人或者是限制行为能力人
根据我国《民法总则》的规定，将自然人的民事行为能力分为完全民事行为能力、限制民事行为能力、无民事行为能力三种。完全民事行为能力人可以独立实施民事法律行为。而对于限制行为能力人是指八周岁以上，不满十八周岁的未成年人，或者不能完全辨认自己行为的成年人，限制行为能力人独立签订的协议是属于效力待定协议。无民事行为能力人是指不满八周岁的未成年人以及不能辨认自己行为的成年人，无民事行为能力人签订的协议属于无效协议。
其三，代理人超过代理权限并且没有得到被拆迁人的追认
根据《民法总则》规定，行为人没有代理权限，超越代理权限或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
其四，拆迁安置协议违反法律的强制性规定
具体来讲就是拆迁活动没有获得拆迁许可，或者拆迁人与被拆迁人达成的拆迁安置补偿协议关于拆迁补偿的方式、拆迁期限、过渡措施等违背了拆迁相关法律的规定，以欺诈胁迫违背当事人真实意思的手段逼迫被拆迁人签订拆迁安置补偿合同的情况。这些都是属于可以认定合同无效的情形。但是由于房屋被拆迁的事实不可逆转，在这种情况下一般会要求拆迁人与被拆迁人重新订立拆迁安置补偿协议，并且由过错方承担相应的赔偿责任，双方都有过错的根据过错程度及大小确定赔偿比例。
出于民事行为遵循公平公正、诚实信用原则，认定合同无效需要由提出该请求的当事人举证证明，如果不能证明将承担因此造成的不利后果。
拆迁安置协议书，开发商能否单方面提出作废（有关河北承德的）
他们可能做好了充分的准备！钻法律的空子。最好寻求法律的援助！
拆迁协议无效怎么处理
可以向人民法院或者仲裁机构申请拆迁协议无效。以虚假的意思表示订立的合同属于无效合同，当事人因合同发生纠纷的，可以依法向人民法院提起诉讼或者申请仲裁。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
如何作废原来的房屋拆迁协议
拆迁补偿协议一旦双方签字，并且都是自愿签字，没有违反法律规定的情况下是生效的。
如果想要作废，原来写有两种方法，第一种是双方协商，就是拆迁部门和你同同意把这个原型已经作废，这种情况下双方另行签订一个解除协议即可。
第二种方式向法院起诉，一方如果不同意，另一方可以根据相关事由向法院起诉，要求法院判决解除废除原来的房屋拆迁协议。
认真回答，希望能帮到你，谢谢！
拆迁协议十年了因房产开发公司倒闭有时效期吗？
拆迁协议是与房产开发公司签订的！
现在房产开发公司已经倒闭！就是说合同当事人已经不存在了！
合同也没有执行主体！应该是作废了！
开发商与拆迁户签订的拆迁协议是否有效
开发商与拆迁户只是对一类主体的一般称呼，从名称上无法判断合同是否有效。判断合同的效力，需要综合看主体和内容，如果是开发商和拆迁户，签订的征收协议，这是无效的，因为开发商无权征收。
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