拆迁开发商和物业,拆迁小区有物业吗

开发商作者：郗其雨 2022-11-07 09:36:02

今天给各位分享拆迁开发商和物业的知识，其中也会对拆迁小区有物业吗进行讲解，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

1、买的拆迁房物业费由谁来承担呢？
2、拆迁赔偿房因开发商债务问题一直没有办下房产证,未接房,也要交物业费吗？
3、买的拆迁房需要交物业费吗？
4、某市，拆迁安置房的房证听拆迁办的人说要去物业，让物业办理，只是真的吗？
5、因拆迁迁入的小区和物业签合同了吗
6、拆迁安置房的地下车库。所有权是全体业主的，还是物业的，还是政府的？拆迁安置房地下车库与地上商启出租

买的拆迁房物业费由谁来承担呢？

p法律分析：拆迁户除交纳使用人应交纳的费用外，其余产权人应交费的项目，如绿化费、管理费、维修费等由开发商承担。但是拆迁户将安置房上市转让，或者拆迁户与开发商另有约定的除外。拆迁户如果是按照市场价购买房屋，那么物业管理费应全部由拆迁户承担。拆迁户如果只拥有房屋使用权，并按照公房承租价格向开发商交纳房租的，拆迁户只须交纳使用人应交纳的费用。/pp法律依据：《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。/p

空疤枪状颐肚

拆迁赔偿房因开发商债务问题一直没有办下房产证,未接房,也要交物业费吗？

无论你有没有办理房产证，只要交了房，你就要缴纳物业费。

如果你没有实际入住，你可以和物业协商，看能不能少交一部分费用，毕竟你没有入住，没有享受物业的全部服务。不过，不交是不现实的。

望采纳。

买的拆迁房需要交物业费吗？

要看有没有入驻物业了，如果有物业的话物业费是肯定要交的，物业费是物业的基本资金来源必须要交，但是很多的拆迁小区是没有物业的，由本小区居民自治或是完全没有管理，这样的就不用交物业费。

安置房和商品房的区别

1、土地来源的区别

安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

2、产权的区别

很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

3、质量的区别

安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。

4、交易时间的限制

不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

5、交易限制的区别

安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

6、享受权利的区别

商品房的买受人一般享有该房屋的全部权包括占有、使用、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。首先，作为一个管理区域内的客户，不论是拆迁户，还是其他购买房子的客户，都应该缴纳物业费，而且以同等的标准缴纳物业费。

第二，如果说拆迁户没有缴纳物业费，是不是因为政府给予补贴或者政府帮他们缴纳了相应的物业费，只是钱不从拆迁户手里出。

第三，如果确实证明拆迁户这部分的物业费没有交，但是享受着整个小区的物业服务的，实际上就是拆迁户侵害了其他业主的权益。这个可以向住建物价等部门进行投诉。

拆迁开发商和物业,拆迁小区有物业吗

某市，拆迁安置房的房证听拆迁办的人说要去物业，让物业办理，只是真的吗？

物业哪办的了，这不扯呢吗。现在正规的拆迁项目，都有专门的中介机构专门办这个。如果是老项目，没有招标中介机构，那就归开发商办理。找物业肯定是没用，除非这物业跟开发商是一事的。安置房下证都比较慢，越是老项目越慢，没办法。这种事情你要想催就是直接找政府，但是政府也没法管，不是不想管，是真的管不了。他八成不是不想给你办证，是有问题，办不下来，谁出面也没用。然后再说你面临的问题，租赁的话不影响啊，你又补偿协议或者安置协议或者什么东西能证明房子是你的不就得了。卖的话，去开发商那里改名应该也可以，但是少跑不了。