辽阳拆迁律师房屋征收,辽阳拆迁律师房屋征收公告

拆迁律师作者：皇甫安阳 2023-03-31 05:27:10

今天给各位分享辽阳拆迁律师房屋征收的知识，其中也会对辽阳拆迁律师房屋征收公告进行讲解，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

1、房屋拆迁请律师如何收费
2、房屋拆迁请律师有没有用？
3、辽阳43平米住房被拆迁，四年后仍未要到补偿款，为何要补偿款这么难？
4、如何认定拆违影响主体房屋拆迁
5、辽阳市弓长岭区征地补偿是怎么的？
6、房屋拆迁律师

房屋拆迁请律师如何收费

无财产争议案件：普通民事、经济、行政案件，不涉及财产的，根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素，在6000—100000元之间协商收取；

外地民事、经济、行政案件不涉及财产的，代理费不低于20000元；

法律文书：代为撰写、修改、审查法律文书，根据法律文书的性质、难易程度、工作所需耗费时间等因素，每份文书在600－2000元之间协商收费；

律师见证：根据法律文书的性质、所需时间等因素，按每件2000－10000元之间协商收费。

代办公证：律师代办公证的事务不同，每件1500－3000元之间协商收费；

律师函及法律意见书：为委托方出具律师函或法律意见书，根据相关事务难易程度、使用目的、工作所需耗费时间等因素协商收费，每份为1500－20000元之间协商收费。

律师调查：按调查事项协商收费。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

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房屋拆迁请律师有没有用？

有用，用法律武器保护自己的人身安全与财产安全，毕竟律师是专业的，多少能帮到您，遇到问题多一些意见，拆迁要不是国家占有就当钉子户吧。

辽阳43平米住房被拆迁，四年后仍未要到补偿款，为何要补偿款这么难？

辽阳43平米住房被拆迁，四年后仍未要到补偿款，为何要补偿款这么难？拆迁，农村就是不划算，几年前修高速，有一户人家前两年刚翻新的新房，光材料费就有36w，别人两个50多岁的，重建房子特别用心，用来养老的，农村自建房，基本上除了主体结构找小工，其他的都自己来，最后赔偿款30w，村委会介入调解最后赔了35w，当时拆迁的时候，因为地基当时做的特别深，而且不知道用料是什么特别难拆，最后专门用炸药炸地基。别想农村什么集体拆迁能给你单独多给你多少，价格就是低，占地300平的农村自建房，带小院，天井，三层，屋前后都有公路，菜地，你说你拆迁补偿买个啥房，有这个养老自在。

房屋拆迁首先要看是城市国有土地上的房屋，还是农村集体土地上的房屋，如果是城市国有土地上的房屋，一般是按照同类房屋市场价格评估补偿，如果是农村集体土地上的房屋，要看采取哪一种补偿安置方式，农村集体土地上的房屋征收拆迁补偿安置方式有三种，第一种是重新划分宅基地建房，二种是货币补偿，第三种是提供安置房安置。一般来说，重新划分宅基地建房，首先要有一块合法的宅基地，其次，补偿的货币能够让被拆迁人在新的宅基地上，能够建起来同等面积的房屋。

如果是货币补偿，因为不给划分宅基地也不给安置房，所以被拆迁人只能选择购买商品房，那么这个时候的补偿应该以被拆迁人居住条件不降低为原则，所补偿的货币金额能够在最近区域购买到同等面积的商品房。如果是提供安置房安置，那么提供安置房的面积，应该按照原来合法房屋的面积1比1或者更高的比例进行置换。

如何认定拆违影响主体房屋拆迁

在征地拆迁中，很多被拆迁人的房屋在没有签订补偿协议，也未被告知的情形下被拆除。遇到此种情况，很多被拆迁人不知道找哪个拆迁部门要一个说法？想起诉，也不知道起诉谁？难道真的没有办法了吗？

今天，中辽律师告诉您，位于拆迁范围内的房屋被强拆如何确定强拆房屋的主体。

一、无论是法律法规，还是司法解释都规定，我国所有的拆迁征收都是政府行为，强拆房屋的主体基本都可以推定为行政机关。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四、五条和《土地管理法》第四十七条第一款的规定，无论是国有土地上房屋征收还是集体土地征地拆迁，都属于政府行为。也就是，在征地拆迁中，如果房屋被强拆，那么强拆房屋的行为基本都可以推定为政府行政行为，也就是强拆主体推定为是行政机关。

《最高人民法院关于正确确定县级以上地方人民政府行政诉讼被告资格若干问题的规定》（法释【2021】5号）第三条也规定，集体土地拆迁中，以作出强制拆除决定的行政机关为被告，没有强制拆除决定的以具体实施强制拆除的行政机关为被告；在国有土地征收中，以作出强制拆除决定的行政机关为被告，没有强制拆除决定的，以房屋征收部门为被告。

二、在具体征地拆迁项目中

如何确定强拆房屋的主体？

在集体土地拆迁过程中，根据现行法律规定，一般发布《拟征收土地公告》、《拟征地补偿安置方案公告》、《征地补偿安置方案》、《征收土地公告》等等法律文书，如果看到政府下发的上述法律文书，通过仔细阅读可以找到征地拆迁部门或者征地拆迁实施单位。在集体土地拆迁过程中，房屋被强拆，强拆主体一般推定是征地拆迁实施单位或者拆迁部门，有征地拆迁相关文件为依据，法院一般也是认可强拆主体。

在国有土地上房屋征收中，一般发布《房屋征收决定》《房屋征收决定公告》《房屋征收补偿方案》等文件，而且都是张贴显位置，通过上述文件可以找到房屋征收部门和房屋征收实施单位。在国有土地上房屋征收过程中，房屋被强拆，强拆主体一般推定为房屋征收部门或者房屋征收实施单位，现在越来越多的法院倾向于房屋征收实施单位是强拆房屋的主体。被拆迁人将房屋征收部门或者房屋征收实施单位起诉到法院，又可以提供上述征收文件，法院定会判决确认行政机关强拆房屋行为违法。

只有多搜集政府发布的征地拆迁资料，就可以确定强拆房屋的行政机关主体。

三、实践中常用的

确定强拆房屋主体的方法

通过上述办法，还是无法确定强拆主体，又该如何处理呢？有部分被拆迁人的房屋被强拆时没有见到任何有关拆迁补偿的法律文书，只是知道位于征地拆迁范围内。

律师在实践中的做法如下：首先，针对房屋被强拆的行为向当地公安机关申请立案查处，向公安机关邮寄立案申请书，要求公安机关立案处理；其次，公安机关收到立案申请书两个月内没有回复，起诉公安机关行政不作为，公安机关一般都会提供答辩状和证据，这些材料中通常就会告诉我们谁是强拆房屋的主体。通过公安机关确定强拆房屋的主体，这在实践中经常使用。

如果您也遇到房屋被强拆的情况，苦于寻找强拆房屋的主体是谁，中辽律师在此提醒您，第一时间确认您的房屋所在位置是否有征收项目，如果存在征收，一般拆迁部门和实施单位即推定为强拆主体；如果收到强拆决定书等法律文书也可以确定作出机关即为强拆主体。如果以上办法都无法确认强拆的主体，我们还可以通过向公安局要求立案查处实施主体的方式进行确认。

辽阳市弓长岭区征地补偿是怎么的？

辽宁省人民政府公布《关于开展征地区片综合地价调整工作的通知》，由省国土资源厅统一印制下发，自2016年1月1日起执行。爱土拆迁律师就将辽宁省辽阳市弓长岭区最新征地补偿标准分享给大家：辽宁省辽阳市弓长岭区土地共有三类：一类区片区片范围：安平乡（安平村、尤吉沟村、松泉寺村）、汤河镇（三官庙村、柳河汤村、小安平村、红穆村、孙家寨村）。补偿标准：区片价：50000元亩；建设用地：50000元亩；未利用地：40000元亩。二类区片区片范围：安平乡（姑嫂城村、三星村）、汤河镇（小录村、石四村）。补偿标准：区片价：40000元亩；建设用地：40000元亩；未利用地：32000元亩。三类区片区片范围：安平乡（耿家村、南雪村、贾斌村、何家村、翁家村、沙土坎村、高崖村、小漩村）、汤河镇（望宝寨村、瓦子沟村）。补偿标准：区片价：35000元亩；建设用地：35000元亩；未利用地：28000元亩。以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县(市)政府调整并公布,与征地区片综合地价配套实施。如您对这一补偿标准还有不理解的地方，欢迎咨询爱土拆迁律师，我们的律师将会为您提供专业的法律意见。

房屋拆迁律师

一、拆迁房屋律师能做什么？

1、要确定企业使用土地及房屋的合法性问题。包括是否有国有土复地使用权证、房屋产权证或租赁合同等。随后向拆迁方获取征地批文、建设项目立项许可证制、建设规划许可证、施工许可证、拆迁方案、拆迁许可证等有关征地拆迁的审批文件及相关资料。

2、审查企业的营业执照、纳税情况、员工合同以及企业对土地或房屋投入等相关数据、信息和凭证，为制定补偿谈判方案，为可能涉及到的行政复议及相关诉讼提供依据。

3、制作拆迁损失报告 ;协助企业制作《动迁调查表》; 根据需要委托相关评估公司对企业资产及效益进行评估; 协助企业制作《拆迁损失报告》。

4、拆迁补偿安置协商与谈判。就补偿安置问题代表企业与拆迁方进行协商; 合理反映拆迁中涉知及企业利益的事实及补偿要求; 监督拆迁的实施过程，审查程序的合法性。

5、参与道行政复议及相关诉讼：参与企业与出租方的租赁纠纷案件; 根据需要向有关部门提起行政复议;参与企业与拆迁方之间的裁决及听证程序; 根据需要向法院提起行政诉讼及相关的民事诉讼甚至刑事诉讼等。

二、为什么要找专业的拆迁房屋律师？

1、被拆迁人相对于拆迁人地位的失衡

征地拆迁本质上就是一场博弈，博弈的一方是手无寸铁的老百姓，对方却是拥有实权的政府机关和处于优势地位的开发商。老百姓是处于一种天然的弱势地位，面对强势的政府和开发商往往无法达到博弈双方的平衡。而在博弈过程中，双方地位的平等是博弈成功的关键。所以聘请专业的律师，利用专业的江南官方体育app下载安卓版本和律师的丰富经验能弥补自身地位失衡的缺失，不失为一个明智的选择。

2、被拆迁人与拆迁人信息的不对称

在征地拆迁过程中，被拆迁人往往是在拆迁前几天才知道相关信息，甚至有些地方只是口头通知，没有任何的书面材料。很多强拆案例中，政府直接通知当地村民所建房屋属于违章建筑，在没有任何书面材料的情况下实施强拆。国家相关法律均对征地拆迁做出了详细的程序性规定，但由于双方地位失衡从而导致双方信息的不对称，面对征地拆迁很多老百姓一无所知，甚至不知道去哪里获取相关信息，以致于在事后的维权过程中处于被动地位。

3、被征地拆迁人专业水平不足

面对征地拆迁，老百姓往往会有一种无助感，不知道该怎么去维护自己的合法权益。因为征地拆迁不是一个简单的案子，其往往涉及多个部门，涉及多套程序。例如，征地的批准机关是谁?征地的流程是怎么样的?评估公司的选择是怎么样的?土地上的补偿该怎么计算?等等。所以对于被征收人和被拆迁人而言，聘请专业的律师能让您在维权过程中省时省心还能争取自身权益的最大化。

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辽阳拆迁律师房屋征收的介绍就写这里吧，更多关于辽阳拆迁律师房屋征收公告、辽阳拆迁律师房屋征收的信息可咨询在本站律师。

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