拆迁案律师工作步骤,做拆迁律师怎么样

拆迁律师作者：归浩气 2023-03-30 03:54:11

本篇文章给大家谈谈拆迁案律师工作步骤，以及做拆迁律师怎么样对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、律师在拆迁补偿过程中可以提供哪些服务
2、房屋拆迁的基本程序是什么？
3、北京凯诺拆迁律师：征地听证的流程是怎样的
4、房屋拆迁一般要经过哪些程序
5、房屋拆迁赔偿纠纷起诉流程
6、湖南做征地拆迁案子的律师需要哪些经验？

律师在拆迁补偿过程中可以提供哪些服务

第一，尽职调查。

〔一〕：拆迁合法性调查

按照《城市房屋拆迁管理条例》

1）建设项目的立项文件

2）建设用地规划许可证

3）国有土地使用权批准文件

4）拆迁计划和拆迁实施方案

5）安置补偿资金证明（专款专用）

按照《国有土地上房屋征收和补偿条例》

1)是否属于公共利益的需要，是否详细列明属于公共利益的哪一方面？

2)是否符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划？（结合国家的和地方的综合审查）

3)上述所谓的国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，是否征求过社会公众意见？是否经过科学论证？

4)对于保障性安居工程建设和旧城区改建项目，是否纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划？

5)征收补偿方案确定之前，是否组织有关部门进行论证？是否公开征求过公众意见？征求意见期限是否少于30日？

6)旧城区改建项目，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府是否组织过听证会，是否有被征收人和公众代表参加？是否根据听证会情况修改方案？

7)是否进行社会稳定风险评估？

8)征收补偿费用是否足额到位？专户存储、专款专用？

〔二〕：土地使用权调查

区分企业所属土地是属于集体土地还是国有土地？

是属于承租方还是真正的土地使用权人？

集体土地是否是属于集体建设用地，是否属于合法经营性用地？

国有土地要区分用途，是工业用地或者商业用地或者住宅用地？

〔三〕：企业自身情况调查

1、审查企业房屋建造的合法性，如果为承租，那审查承租的合法性主要是出租方的主体，标的等相关事实。是否可能造成合同无效的因素？

2、综合调取工商档案。审查企业的营业执照、纳税情况、企业员工合同、企业对土地或者房屋投入的其他相关发票，包括可移动的设备，附属物。（计算他的搬迁费用和搬迁过程中的损失）不可移动的附属物的市场价值。并编写损失报告，必要时请有资质的评估机构给予评估。

第二、拆迁补偿安置谈判协商

1、代表企业与拆迁实施单位经办人协商谈判。（这一部分是律师的工作重点）

2、合理反映企业的损失及要求；应综合企业情况，做到有理有据。

3、监督拆迁程序的合法；

如果产生危害被拆迁企业合法权益的事情，比如：断水，断电，断路等情况律师应及时采取法律手段处理。

第三、诉讼和裁决

1、参与企业与土地出租方或者房屋租赁方的承租合同纠纷案件；

2、参与企业与拆迁人之间的裁决会及听证程序；

3、根据需要向人民法院提起行政复议或者行政诉讼；

第四、签订拆迁补偿安置协议

1、审查拆迁补偿安置协议是否对委托方存在不利；

2、监督拆迁补偿安置协议的有效履行.

面对不合法的拆迁行为，大多数被拆迁人有两种表现，一是沉默不语任由宰割，另一种就是暴力抵抗不顾后果。在征地拆迁案件中，请律师介入的时机还是很多的，这个可以根据被拆迁人自己的情况选择，房屋拆迁纠纷找拆迁律师咨询肯定比自己在家研究更加靠谱，有时候还能起到事半功倍的效果。另外，房屋拆迁案件请拆迁律师虽然成本提高但胜诉率也提高了，且拆迁案一般涉及数额较大，支出与收益相比较，请律师仍是安全系数比较高的明智选择。

拆迁案律师工作步骤,做拆迁律师怎么样

房屋拆迁的基本程序是什么？

(一)申请。如果被拆迁人或房屋承租人提出申请，需提供申请书、身份证明、产权证或公房租赁凭证等资料。(二)审理。在裁决过程中，裁决机关首先会听取各方陈述，认定补偿安置的事实是否清楚，并征询拆迁双方是否愿意进行调解。(三)文书送达。送达裁决文书如申请书副本、裁决书等，必须有送达回证。送达方式可以是直接送达、邮寄送达、留置送达或公告送达。(四)执行。拆迁裁决书送达后，申请人与被申请人应当按照裁决方案认真执行。不执行的，裁决机关可依法申请有关部门强制执行。

北京凯诺拆迁律师：征地听证的流程是怎样的

房屋拆迁听证会的法定程序应当按照《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》进行。

国家建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》规定：城市房屋拆迁行政裁决听证是指在房屋拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁当事人未能就补偿安置有关事宜达成协议，且未达成协议户数占拆迁总户数40%以上的，

经拆迁当事人一方申请行政裁决，由房屋拆迁管理部门在行政裁决前组织拆迁当事人及有关人员参加听证，听取双方就拆迁补偿安置问题陈述、申辩和质证的行为。

具体工作程序：

1、拆迁过程中，未达成拆迁补偿安置协议户数超过拆迁总户数40%的，裁决前必须举行听证;

2、房屋拆迁管理部门在听证会召开前7日就听证时间、地点、方式等向社会公告，同时向听证相关人员送达《房屋拆迁裁决听证会通知书》;

3、听证参加人包括听证主持人、记录员、当事人及其委托代理人，听证主持人与本拆迁活动有利害关系的应当回避;

4、听证会的召开：

(1)听证记录员宣布听证纪律;

(2)听证主持人宣布事由，询问、核实当事人及其代理人身份，告知听证参加人在听证中的权利和义务，宣布听证开始;

(3)拆迁人就拆迁补偿安置方案作介绍说明;

(4)当事人双方进行申辩;

(5)听证主持人就有关问题进行询问、调查;

(6)当事人作最后陈述;

(7)听证主持人宣布听证结束;

5、房屋拆迁笔录由当事人核对无误后签名认可。当事人拒绝签名或者盖章的，由听证主持人在笔录中记明;

6、主持人在听证会结束后，填写《房屋拆迁裁决听证意见书》，房屋拆迁行政裁决听证结束。

房屋拆迁一般要经过哪些程序

征地拆迁工作的程序十分复杂,不同阶段有不同工作要点，国有土地上的房屋拆迁的程序我把它总结为十大步骤，希望能帮助大家识别自家房屋征收拆迁与补偿目前所处的阶段。

第一，审查房屋拆迁项目是否符合规划

在法律中规定了房屋拆迁必须以公共利益为目的，但是却免不了打着公益目的的旗号，实质上是搞商业房地产开发。可能有人会有疑问，规划如何来规制房屋拆迁的目的呢，规划是政府在一定时期内对城市的建设布局、土地利用以及经济和社会发展有关事项的总体安排和实施措施。

《城乡规划法》第二条规定，制定和实施城乡规划，在规划区内进行建设活动，必须遵守本法。第十七条规定城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年。城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。在理论上确实能规制住政府领导层的临时决策和房屋拆迁的目的。

第二，制定拆迁补偿安置方案

1、由房屋拆迁部门起草；

2、政府组织有关部门对拆迁补偿安置方案进行论证；

3、征求公众意见，要通过发布公告的方式征求意见，征求意见的时间不少于30天，在征求意见的期限内拆迁户可以就补偿问题向房屋拆迁部门提出。

4、公布征求意见和修改情况。在实践中，征求公众意见这个法定的拆迁户的参与权，但是实践中会出现这样的情况，拆迁户提出的意见不会被采纳。

第三，组织召开听证会

不是每个拆迁项目都需要召开听证会。召开听证会需要同时具备两个前提条件：首先是因旧城区改建而进行的房屋拆迁，其次是多数拆迁户不同意。

第四，进行社会稳定风险评估

2010年出台的《国务院关于加强法治政府建设的意见》明确提出要“完善行政决策风险评估机制”，重点在于“社会稳定、环境、经济等方面的风险评估”。

第五，发布拆迁公告

自2011年1月21日后新的拆迁项目，无论是城市房屋拆迁还是农村房屋拆迁都不需要房屋拆迁许可证。发布房屋拆迁或征收公告的主体是市县或区人民政府，征收办，建设局或住建局、国土局都没有权利发布。公告的内容上必须列明征收补偿方案，行政复议、行政诉讼等事项。

如果你认为拆迁补偿不合理，我们强烈建议你在发布房屋拆迁（征收）公告之日起两个月内提起行政复议或三个月内提起行政诉讼。

第六，入户调查登记

这个主要是对房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况调查登记。然后向拆迁户公布并接受监督。

第七，评估

要注意：评估机构的选定由拆迁户协商选定，不是由政府指定。进行房屋评估的人员必须具备评估师资质。

第八，补偿协议的签订

确认补偿合理后再签字。签订补偿协议后自己手里要有书面协议，千万不要在空白协议上签字，坚决不能犯这样的低级错误，如果你认为补偿条件不合理就不要签字，及时找北京拆迁律师为您维权。

第九，作出补偿决定

做出补偿决定的主体是市县或区人民政府，对补偿决定不服，可以送达之日2个月内提起复议或3个月内提起行政诉讼。

第十，先补偿后搬迁

这个主要是防范补偿不到位就强行将拆迁户搬迁，造成新的社会矛盾。

如果你的房屋在国有土地上面临拆迁，建议你按照我讲内容的对照政府进行的拆迁程序，看拆迁是否合法，如果不合法同时补偿又不合理，北京英淇拆迁律师团建议你拿起法律武器维护自己的合法权益。

房屋拆迁赔偿纠纷起诉流程

房屋拆迁纠纷的起诉流程为：应当先经当事人申请，由同级拆迁管理部门裁决。因为只有裁决后当事人仍不满意的，方可提起诉讼。若直接向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

湖南做征地拆迁案子的律师需要哪些经验？

看过一篇访谈，希望能够帮助到你。拆迁律师需要和政府打官司，恒略律师事务所拆迁律师团队作为北京业界有名的拆迁律师团队到底为何能够屡屡获胜，一定是具备了某些特定的素质。笔者带着这些好奇走访了北京恒略拆迁律师团队的几位律师，得出了以下结论：

第一、拆迁律师要对职业热爱到偏执。

此话来自于恒略律师事务所拆迁团队李茂林律师。恒略拆迁律师团队李茂林律师是拆迁团队里的资深律师之一，从2008年起至今已经有十二个年头，在这十二年里，在不断积累事务经验的基础上，也充分的吸取理论素养。他在办案过程中思维敏捷，严谨务实，得到当事人的一致认可。李律师就读于北京外国语大学和中国人民大学，毕业后还去朝鲜金日成大学留学。早年间，沉迷于理论的研究，留校任教。后来毅然决然全职做律师。这个起因竟然是因为自己亲戚家的房屋遭受强拆，后导致他毅然决然的走上了拆迁律师之路。他说：对于律师的热爱其实一直深埋我的内心，这个兴趣点是需要一个契机来触发它的，在。把兴趣爱好投入到工作当中是多少人梦寐以求的事情，只是苦于没有这样一个契机。

第二、细节致胜很重要。

在访问过程中，恒略拆迁团队李武义律师非常强调专业性。李律师说：在面对厚厚的案卷时候，一定要花费大量的时间进行细致梳理，尤其市行政案件中，政府在执法过程中的不当之处需要律师进行发现，整理，这些都是对当事人有利的线索。

第三、执业路上要不忘初心

恒略拆迁团队李锦星律师表示，在律师执业路上，最能让他充满力量的就是当事人的信任和期待。虽然有的时候，当事人的诉求是很难实现的，这样的时候律师就要想各样的办法去帮他实现，利用自己的智慧把它不能实现的东西变成可以实现，为了当事人的诉求，“穷尽一切合法手段解决问题”。

第四、不畏强权，不怕艰辛。

恒略律师事务所拆迁律师团队李越律师表示：对于律师行业尤其是拆迁律师来讲，可能面临各种风险甚至于是危险，首先我们做的事情是要帮助老百姓跟政府争取利益，对于政府，我们就是弱势群体，在办事的时候，一定不能有所惧怕;其次、我们办理的案件大多需要出差到很远，而且出差频率非常高，非常的辛苦，一定要不怕艰辛。

恒略律师事务所拆迁律师团队一致表示：征地拆迁中弱势群体的老百姓，他们相信我们，选择我们，其实一直激励着我们前进，成为我们不断的成长、不断的探索的动力。

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