南京拆迁安置律师,南京拆迁律师认为哪些人能得到补偿款

拆迁律师作者：邝婉君 2023-03-28 07:48:13

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本文目录一览：

1、房屋拆迁律师咨询？
2、杨律师在征地拆迁方面有哪些经典的案例吗？
3、拆迁安置律师是如何收费的？
4、哪个拆迁律师比较好？
5、企业拆迁补款标准？找哪位律师比较好呢？
6、南京市拆迁补偿标准规定,南京市拆迁旧城改造补偿条例

房屋拆迁律师咨询？

一位好的拆迁律师应该为被拆迁人提供哪些服务

第一，尽职调查。

〔一〕：拆迁合法性调查

按照《城市房屋拆迁管理条例》

1）建设项目的立项文件

2）建设用地规划许可证

3）国有土地使用权批准文件

4）拆迁计划和拆迁实施方案

5）安置补偿资金证明（专款专用）

按照《国有土地上房屋征收和补偿条例》

1)是否属于公共利益的需要，是否详细列明属于公共利益的哪一方面？

2)是否符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划？（结合国家的和地方的综合审查）

3)上述所谓的国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，是否征求过社会公众意见？是否经过科学论证？

4)对于保障性安居工程建设和旧城区改建项目，是否纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划？

5)征收补偿方案确定之前，是否组织有关部门进行论证？是否公开征求过公众意见？征求意见期限是否少于30日？

6)旧城区改建项目，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府是否组织过听证会，是否有被征收人和公众代表参加？是否根据听证会情况修改方案？

7)是否进行社会稳定风险评估？

8)征收补偿费用是否足额到位？专户存储、专款专用？

〔二〕：土地使用权调查

区分企业所属土地是属于集体土地还是国有土地？

是属于承租方还是真正的土地使用权人？

集体土地是否是属于集体建设用地，是否属于合法经营性用地？

国有土地要区分用途，是工业用地或者商业用地或者住宅用地？

〔三〕：企业自身情况调查

1、审查企业房屋建造的合法性，如果为承租，那审查承租的合法性主要是出租方的主体，标的等相关事实。是否可能造成合同无效的因素？

2、综合调取工商档案。审查企业的营业执照、纳税情况、企业员工合同、企业对土地或者房屋投入的其他相关发票，包括可移动的设备，附属物。（计算他的搬迁费用和搬迁过程中的损失）不可移动的附属物的市场价值。并编写损失报告，必要时请有资质的评估机构给予评估。

第二、拆迁补偿安置谈判协商

1、代表企业与拆迁实施单位经办人协商谈判。（这一部分是律师的工作重点）

2、合理反映企业的损失及要求；应综合企业情况，做到有理有据。

3、监督拆迁程序的合法；

如果产生危害被拆迁企业合法权益的事情，比如：断水，断电，断路等情况律师应及时采取法律手段处理。

第三、诉讼和裁决

1、参与企业与土地出租方或者房屋租赁方的承租合同纠纷案件；

2、参与企业与拆迁人之间的裁决会及听证程序；

3、根据需要向人民法院提起行政复议或者行政诉讼；

第四、签订拆迁补偿安置协议

1、审查拆迁补偿安置协议是否对委托方存在不利；

2、监督拆迁补偿安置协议的有效履行.

面对不合法的拆迁行为，大多数被拆迁人有两种表现，一是沉默不语任由宰割，另一种就是暴力抵抗不顾后果。在征地拆迁案件中，请律师介入的时机还是很多的，这个可以根据被拆迁人自己的情况选择，房屋拆迁纠纷找拆迁律师咨询肯定比自己在家研究更加靠谱，有时候还能起到事半功倍的效果。另外，房屋拆迁案件请拆迁律师虽然成本提高但胜诉率也提高了，且拆迁案一般涉及数额较大，支出与收益相比较，请律师仍是安全系数比较高的明智选择。

南京拆迁安置律师,南京拆迁律师认为哪些人能得到补偿款

杨律师在征地拆迁方面有哪些经典的案例吗？

律师承办的案件中，不乏社会影响性大、关注度高的案件。如：被评为“2014 年度中国十大影响性诉讼案例”的“山东平度征地纵火案”、入选最高人民法院公布的第一批涉产权保护典型案例、入选2018年推动法治进程十大案件的“许水云诉金华市婺城区人民政府行政强制及行政赔偿案”、代理的“如皋市某公司房屋被拆除行政强制案”被江苏省高院列入“江苏法院2016年度十大典型案例”、代理的北京市崇文区高先生四合院拆迁案,获撤销裁决三份,强拆决定一份,补偿标准提高近8倍。

其他案例：中国科学院地理科学与资源研究所豹房南里住宅小区拆迁案、中央电视台新台址拆迁案、江苏省无锡市4A 级旅游风景区鼋头渚拆迁案、浙江省杭州市827户征地集体维权案、黑龙江省牡丹江市512 户征地集体维权案、江苏省南京市雨花台金叶花园287 户拆迁集体维权案、上海市200 户温州商人拆迁集体维权案、山东省潍坊青州市经济开发区2 个自然村200 余户“新农村建设”房屋搬迁补偿安置纠纷案、山东省青岛市黄岛区港头五社区100 余户村民房屋征收补偿安置集体维权案件、云南大理洱海客栈“环保关停”案等。

拆迁安置律师是如何收费的？

1、拆迁补偿纠纷律师收费标一审阶段（1）争议标的在10万元以下部份 7%但不少于$5000元；（2）争议标的在10万元以上但在100万元以下部分 6%; （3）争议标的在100万元以上但在500万元以下部分 5%; （4）争议标的在500万元以上但在1000万元以下部分 3%; （5）争议标的在1000万元以上但在5000万元以下部分 1%; （6）争议标的在5000万元以上部分0.5%. 2、拆迁补偿纠纷律师收费标二审代理阶段（1）未代理一审只代理二审的案件，拆迁补偿纠纷律师代理费按一审标准收费，其他办案费用不变。（2）曾代理一审的案件，代理费按一审收费的二分之一收费，其他办案费用不变。（3）拆迁补偿纠纷律师代理二审后发回重审的案件，代理费按二审收费的二分之一收费，其他办案费用不变。 3、再审（申诉）阶段（1）未曾代理一、二审而单独代理再审（申诉）的案件，代理费按一审标准收费，其他办案费用不变。（2）曾代理一审或二审的案件，代理费按一审或二审收费的二分之一收费。其他办案费用不变。仲裁案件：拆迁补偿纠纷律师按民商案件一审阶段收费标准的 1.5倍计算收取。执行案件：拆迁补偿纠纷律师按民商案件一审阶段收费标准收取，曾代理诉讼或仲裁案的按前述标准减半收取。

哪个拆迁律师比较好？

北京中嘉律师事务所胡聃律师非常权威，在业内名气很高，之前家里征地拆迁，征收拆迁办给的评估报告赔偿补偿非常不合理，是找他们处理的。结果非常不错，胜诉高不说，服务是真没得挑，全程4位律师跟进办理，在案件专属群可以随时掌握案子办理情况，交给他们是真省心，百度一下可以看到他们中嘉律所的介绍。需要可以百度搜下。

企业拆迁补款标准？找哪位律师比较好呢？

企业拆迁，补偿由每平方米几百元提高到按市场价合理安置，可以找周旭亮律师。

南京市拆迁补偿标准规定,南京市拆迁旧城改造补偿条例

为适应我市经济社会快速发展的要求，进一步规范有序地推进我市征地房屋拆迁工作，更好地维护被拆迁群众的合法权益，切实体现依据被拆迁房屋合法建筑面积进行补偿安置的原则，根据《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》（宁政发〔2007〕61号）的有关规定，经市政府研究同意，现将南京市征地房屋拆迁补偿有关政策标准调整如下：

一、住宅房屋拆迁补偿款标准

住宅房屋拆迁补偿款由原房补偿款、购房补偿款和区位补偿款组成，购房补偿款和区位补偿款标准不作调整，原房补偿款标准适当调整，具体见附表一。

二、非住宅房屋拆迁补偿款标准

非住宅房屋拆迁补偿款，由原房补偿款和区位补偿款组成，区位补偿款标准不作调整，原房补偿款标准适当调整，具体见附表二。

三、住宅房屋拆迁搬家费、自行过渡费和提前搬家奖励费等补偿标准

1、搬家费：按被拆迁的合法居住房屋建筑面积计算，每平方米12元，超过220平方米的，以220平方米计算，每个产权户不足1000元的补足至1000元。

2、自行过渡费：按被拆迁的合法居住房屋建筑面积计算，每月每平方米6元，超过220平方米的，以220平方米计算，每个产权户不足600元的补足至600元。

过渡期超过两年的，超过两年部分按照每月每平方米8元计算，超过220平方米的，以220平方米计算，每个产权户不足800元的补足至800元。

住宅房屋实行货币补偿但不申购安置房的，一次性发放12个月的过渡补助费。

3、提前搬家奖励费：按被拆迁的合法居住房屋建筑面积计算，自拆迁期限首日起至30日内完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，按每平方米350元标准计算搬家奖励，超过220平方米的，以220平方米计算，每个产权户不足50000元的补足至50000元。自第31日起至45日内完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，奖励金额以第30日的搬家奖励费金额为基数逐日扣减：第31日至第40日每日等额递减5%，第41日至第45日每日等额递减10%。

四、房屋装修单项补偿费，围墙、地坪、道路补偿费以及拆迁电话、有线电视、空调、管道煤气等拆移补偿费标准

1、房屋装修单项补偿费标准调整见附表三。

2、围墙、地坪、道路补偿费标准调整见附表四。

3、电话、有线电视、空调、管道煤气等拆移补偿费标准的调整，参照市物价局有关价格标准进行调整。

4、以上没有涵盖到的特殊类别补偿，由拆迁实施单位按照重置价结合成新确定。

五、拆迁安置房申购款的计息标准

拆迁安置房申购款利息归被拆迁人，计息期不足一年的按银行活期存款利率计算，计息期大于一年（含一年）的按银行同期定期存款利率计算。

六、适用范围

1、本通知自2011年1月1日起施行，自本通知执行之日起领取《南京市征地房屋拆迁方案批准通知书》的项目执行此标准。在此之前已领取《南京市征地房屋拆迁方案批准通知书》并已实施拆迁的项目，仍按原政策标准执行。

2、本市玄武区、白下区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、下关区、雨花台区、栖霞区范围内的征地房屋拆迁补偿安置，适用本通知。江宁区、浦口区、六合区、溧水县、高淳县政府结合本地实际情况，自行组织修订，报市政府批准后实施。

3、《南京市征地拆迁补偿安置标准》（宁价房〔2004〕61号、宁国土资〔2004〕92号文）、《关于超期过渡有关问题的答复意见》（宁国土资〔2006〕287号文）同时作废，《南京市拆迁中享受政策性住房保障有关问题处理意见》（宁房拆〔2005〕79号文）中关于征地拆迁自行过渡费标准部分同时作废。

4、本通知由南京市国土资源局负责解释。

附表：1、住宅房屋拆迁补偿款标准

　2、非住宅房屋拆迁补偿款标准

　3、房屋装修单项补偿费标准

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杨律师在征地拆迁方面有哪些经典的案例吗？

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