拆迁律师会不会叛变,拆迁律师的套路

拆迁律师作者：后孤云 2023-03-27 10:14:13

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本文目录一览：

1、拆迁律师能为被拆迁人提供什么帮助
2、房屋拆迁不合理找谁
3、我有个拆迁的官司想找北京律师，打，但是上来就要六万元心里没底？
4、打拆迁官司请外地律师好还是当地律师好？
5、房屋拆迁找律师靠谱吗？
6、房屋拆迁补偿类官司，律师事务所可靠吗？

拆迁律师能为被拆迁人提供什么帮助

找律师是不是就给我们打官司啊？请专业的拆迁律师代理您的案件可不止打官司这么简单，让我们看看北京吴少博律师事务所专业的拆迁律师都能为您做什么？

征收审查

作为一个征收行为首先要取得相关征收前置文件，拆迁律师要做到的是审查征收前置文件是否存在，是否合乎法律规定，我国590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》包括社会风险稳定评估、包括资金证明，包括老的拆迁谈到的土地、规划等。总结来说就是三点，审查征收前期存在的合法性文件全不全、有没有、真实不真实。一个项目如果要取得合法的批准文件，通常需要取得立项、规划、国土等部门的多次审批文件，仅一个规划部门出具的就有控制性详细规划、选址意见书、规划意见书、用地规划批准文件、工程规划批准文件。

法律意见

对企业自身是否合乎被征收主体的合法性，包括企业占有的不动产以及相应的无形资产的损失，另一个方面法律意见就是针对征收前置文件以及征收行为的审查来出具，根据这两个方面出具法律意见，也就是说既出具对方也出具我方的法律意见。

评估意见

出具对企业自身能够获得多少拆迁补偿的评估意见。根据我国评估相关的技术规范和法律规范，出具相关的评估意见

补偿方案

根据企业自身状况以及对方以及征收主体的状况，我们应该选择怎样的补偿方式和补偿价格进行方案的策划和实施。也就是说我们应该要哪些补偿，到底应该选择安置还是货币补偿，或是一部分选择安置一部分选择货币补偿。

拆违补偿

拆除违章当中应该获得哪些补偿，或者怎么样才能在实践中不被对方按照违章建筑拆掉。

营业评估

对企业自身的营业状况以及停产停业的损失和预期利润进行评估进行法律规范的合规性审查，以及找出相应的补救办法。

参与谈判

代表当事人当事企业进行整个拆迁补偿的流程性谈判。我们都清楚，我们实际谈判的对象都是拆迁方委托的拆迁公司。拆迁公司的工作人员素质参差不齐，但往往都是社会上的闲杂人等；但是不可否认其社会阅历和拆迁经验确实了得。这个时候往往被拆迁人在谈判中处于不利的位置，

但是由专业的拆迁律师来谈判有利于我们最终获得最理想的谈判结果。

补偿协议

代表当事人或者与当事人一起跟拆迁方签订补偿协议，具体审查协议的合法性以及如果不履行协议应该承担的违约责任。

土地安置

如果在拆迁补偿中获得相应的安置，我们要审查安置土地合法性，安置土地的商业利益以及安置土地后是否符合城乡规划的相关要求。

复议诉讼

在过程中如果需要及时的提起相关的复议跟诉讼，有具体刑事行为要及时提起复议诉讼，如果对方把我们告了，要及时应诉。在拆迁维权中，诉讼只是综合维权策略中的一个手段，但不是唯一手段，也不是维权的必经途径。一般拆迁过程中，如果政府一旦用违法的行政手段对我们进行执法的时候，比如给我们作出违章建筑强制拆除决定、责令停业整顿决定、收回土地使用权决定等行政行为，我们就必须用诉讼的手段来保护我们的合法权益。

我们全权代理整个过程。

房屋拆迁不合理找谁

　一、拆迁不合理去哪里投诉

房屋拆迁不合理可以向市、县级人民政府投诉维权。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作；市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作；市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合。

二、房屋拆迁法定程序是怎样的

1、确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定；确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。

2、房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府；

3、市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日；

4、市、县级人民政府将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布；

5、因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织听证会，并根据听证会情况修改方案；

6、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用

7、市、县级人民政府作出房屋征收决定并及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项；

8、房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记；并将调查结果向被征收人公布；

9、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿；

10、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

三、拆迁补偿不合理找律师有用吗

不一定有用，拆迁律师只能做到在补偿不合理不合法的时候争取到合理合法的补偿，也就是在法律框架内的利益最大化。但是到底能不能达到被拆迁人心中的满意确实不好衡量。律师可以利用专业知识和办案经验提供专业建议，专业拆迁律师有长期的拆迁维权经验，深谙其中的游戏规则，更有专业的知识背景，能够告诉被拆迁人什么字该签，什么字不该签，什么事该做，什么事不该做，拆迁补偿协议的内容是否合理，不合理有什么办法，遇到强拆这种紧急事情怎么处理等等，这就是拆迁律师在帮助被拆迁人维权过程中最重要的作用。

拆迁律师会不会叛变,拆迁律师的套路

我有个拆迁的官司想找北京律师，打，但是上来就要六万元心里没底？

北京律师打个拆迁官司大概需要8到10万元，下面我给大家介绍一下拆迁的原则

一、房屋价值补偿不低于类似房地产的市场价原则

从实践来看，拆迁中的各种矛盾无论以何种形式呈现，最终似乎都会落到“安置补偿”的问题上。显然，协调好“拆迁补偿”是整个征收拆迁过程中的重中之重。那么法律对于房屋价值的补偿有作明确的原则性规定，国务院590号令第19条要求，房屋补偿价格不得低于发布征收决定公告之日的同地段、同类型房屋的市场价格。

实践中可能存在这样的情况，周边的房价普遍是每平一万元，但拆迁方给出的标准却只有五六千一平甚至更低，接受这样的补偿，被拆迁人恐怕需要填补好几十万乃至更多才能买得起类似房地产。这种补偿标准显然不合理、不合法，此时被拆迁人有权拒签，有权依法维权。事实上，按照法律规定，国有土地上房屋征收活动中，周边的房价普遍是每平1万元，补偿也应当达到至少1万元每平，以保障被拆迁人的生活水平和生活质量。

二、被拆迁人自由选择补偿方式原则

根据国务院590号令第21条的规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。法律允许被拆迁人根据自身的实际需要选择补偿方式，比如被征收的房屋是家里唯一住房那就可以要求房屋产权置换，拆迁方应提供安置房而不是统统给“钱”了事，这有利于保障被拆迁人的合法权益，有利于减少矛盾的发生。

实践中，如果拆迁方在补偿方案中直接硬性规定只有货币或安置房一种补偿方式，或者单方面在补偿决定中确定补偿方式，这些都是在对被拆迁人的选择权进行剥夺，都是涉嫌违法的。

三、先补偿后搬迁原则

国务院590号令第27条直接规定“实施房屋征收应当先补偿，后搬迁”。“先补偿后搬迁”对于被拆迁人来讲，无疑是最有利的保障。法律既然赋予了我们这样的权利，那么在拆迁中自己就一定要坚守立场，坚守底线。如果说协议已经签订了，一定要等拆迁方将补偿支付完全后再搬迁，切不可颠倒顺序。如果还没有签订协议，甚至还没有谈妥补偿，那么万不可贸然搬迁。

四、禁止违法方式逼迁原则

采取暴力、威胁或断水断电等非法方式逼迫被拆迁人逼迁，这种处理方式在拆迁实践中非常常见。逼迁之下被拆迁人苦不堪言，有的被拆迁人想要早点解脱于是妥协签字，然而接受一个不合理的补偿标准这带来的不利影响将会更长远。

根据国务院590号令第27条第2款及其他有关法律的规定，任何形式的逼迁都是涉嫌违法的。因此，对于逼迁被拆迁人是可以不妥协的，可以选择依法维权，可以向有关部门进行举报，更可以通过诉讼途径维护自己的合法权利。这些拆迁方之所以敢大胆的知法犯法，很多就是抱着被拆迁人不懂法、不敢反抗等侥幸心理。是委曲求全还是奋起反击，被拆迁人要思考清楚。

五、强拆须经法院裁定原则

根据国务院590号令第28条的规定，针对合法建筑，行政机关无权迳行行政强拆，必须经有权机关申请人民法院强制执行。强拆须经法院裁定，这对于被拆迁人来说也是一种保障。

实践中，如果出现了“补偿决定作出后，没有向法院申请，行政机关便直接实施了强拆”等情形，这是明显违法的。事实上，任何未依法申请的情况下进行的强拆都是违法的。对此，被征收人应当坚决提起诉讼，进而寻求对话，协商解决补偿问题或者确认强拆行为违法后，进一步申请国家赔偿。法律，永远是受害者的靠山。法律只会保护懂法的人，我是北京律师如有需要帮助，您可以来电咨询详细为您解答。法律，永远是受害者的靠山拆迁律师的收费国家没有规定，各地区有一定差异，大致如下：

(一)不涉及财产关系的案件，3000元/件，可上浮50%，下浮不限;

(二)涉及财产关系的案件，按争议标的额比例，在规定的幅度内，按差额定率累进的方法计算具体收费标准：

诉讼标的额收费比例

1万元以下(含1万元)800元/件

1万元以上至10万元(含10万元)4%;

10万元至50万元(含50万元)3%;

50万元至100万元(含100万元)2%;

100万元至500万(含500万元)1%;

500万元至1000万元(含1000万元)0.5%;

1000万元至5000万元(含5000万元)0.25%;

5000万元以上部分双方协商

上述收费标准可上浮30%，下浮不限。案件同时涉及财产和非财产关系的，按较高者计算。

(三)二审案件分别按照一审阶段确定的收费方式和收费标准收费，但在上阶段曾接受委托并收取费用的，本阶段减半收费。

(四)涉及财产关系的案件，经双方协商实行风险代理的，最高收费额不得高于委托人实际获得财产利益的30%。

(三)计时收费

1、收费标准：每小时200元-2000元，由律师事务所与委托人在上述幅度内约定计时收费的标准和结算方式。

2、上下浮动幅度：20%

(四)增加反诉的案件，反诉部分可以按以上标准酌减收费。

(五)发回重审的案件，由原承办律师办理的，可以按原收费标准酌减收费。

(六)风险代理收费

(七)法律文书：代为撰写、修改、审查法律文书，根据法律文书的性质、难易程度、工作所需耗费时间等因素，每份文书在600-2000元之间协商收费;

(八)律师见证：根据法律文书的性质、所需时间等因素，按每件2000-10000元之间协商收费。

(九)代办公证：律师代办公证的事务不同，每件1500-3000元之间协商收费;

(十)律师函及法律意见书：为委托方出具律师函或法律意见书，根据相关事务难易程度、使用目的、工作所需耗费时间等因素协商收费，每份为1500-20000元之间协商收费。

(十一)律师调查：按调查事项协商收费。

最高代理费金额不得高于合同约定标的额的30%，但实行市场调节价的法律服务除外。

以上就是律师收费的基本价格，是严格按照法律规定的标准收费。但在实践中，对于律师费用的相关认定情况，应当由当事人与律师进行协商认定，因为律师费用是属于商业性收费，如果对相关情况的认定达成一致意见的话，是可以适当减少支付的，当事人无力支付律师费用的，也可以通过指定辩护来进行处理。

拆迁房屋律师费用是怎样计算的

每个律师收费都不一样，每个地方律师收费也不一样。具体会根据案件情况，由双方协议确定。

征地拆迁律师费用贵吗

2011年，国务院出台《国有土地上房屋征收与补偿条例》，此条例一出，强拆开始推出历史舞台，此条例确定了如下原则：

1、拆迁只能政府负责。以前的开发商负责拆迁事物的历史一去不复还，既然政府负责，一旦因拆迁导致纠纷，发生社会矛盾，政府得负责。以前政府可以把什么事情都推给开发商，但现在不行了，得自己去面对；

2、拆除房屋的补偿，不得低于同地段房屋的市场价值。举例以说明，如果这块小区均价4万一平米，政府拆迁补偿就不能低于4万一平米，否则就是违法。此规定一出，彻底牵制住了地方政府低价拆迁的蠢蠢欲动的手。

3、想要强拆，必须经过法院同意。所有准备材料准备好了之后，报请法院，法院认为可以，法院去强拆，或者法院委托地方政府去强拆，地方政府不能自己直接去强拆。此举一出，剥夺了地方政府强拆的权力，将此权力交给了法院。最高人民法院就此专门发了一个文，中心思想就是，地方法院在审核是否同意强拆的时候，一定要谨慎谨慎再谨慎。

4、法院同意拆迁之前，必须要做这么几件事。

一是要看地方政府是否已经按照拆迁政策，将应补偿给被拆迁人的钱款打到了专门的银行账号；

二是要评估，若是强拆，是否有社会舆情风险，是否会激化社会矛盾；

三是该走的法律程序，已经全部走完。

所以，综上所述，此条例一出，拆迁律师的春天也就来了，因为地方政府若想要拆迁，不得不严格按照法律要求，一旦要遵守法律，律师的作用就显现了。

拆迁律师可以参与从拆迁到拆迁完成的任何一个阶段，不同地方的律师，律师参与阶段的不同，收费都是不一样的。

北京的拆迁律师最多、最有名，因为地方上拆迁的事情，因为种种原因，地方上的律师不愿意接手；北京律师才不怕地方政府，地方上的人往往又喜欢来北京找律师，所以催生了很多拆迁律师乃至专门做拆迁事物的律师事务所。

所以，单纯地方上来说，北京的拆迁律师基本上要比地方上的贵；

二、若从参与拆迁阶段而言，想通过延长拆迁时间作为与拆迁办谈判的筹码的话，那么就需要律师全程参与，律师一个法律程序一个法律程序与地方政府死磕，自然会延长拆迁的时间。这种情况下，律师收费自然也不会便宜，不过也可以跟律师约定风险，比如多要回的钱，按一定比例两个人分。

所以，题主的问题，我无法给出一个确定的回答，只能就其所能，将就笼统的回答一下

打拆迁官司请外地律师好还是当地律师好？

拆迁律师不要选择当地的。

因为征地拆迁纠纷案件属于行政诉讼，就是俗称的“民告官”，所以地方律师在面对当地行政机关时，当地的律师会受到一定的限制，比如政府的压力，这会不利于当事人维权。因此，征地拆迁纠纷最好找异地律师。而异地律师，最好选择北京律师。北京律师无论在经验上还是胆量上，甚至是权限上，都有其他地方律师不可比拟的优势所在。

关于拆迁征地的问题可以咨询北京律师事务所，北京律师事务所成立于2012年，作为一家创立伊始即决定深耕行政法业务的专业型律所，现已成为不动产征收领域的领导者。由律师团队代理的征地拆迁类案件已超7000起，为客户挽回经济损失数十亿元。

房屋拆迁找律师靠谱吗？

我个人认为这是一种极其靠谱的处理方式为什么这么说呢，因为在房屋拆迁这一块，大部分人都是第1次我们不知道该怎样处理这方面的事情也不知道我们拿到的拆迁款究竟合不合理。这个时候找一个比较专业的人士去咨询一下，或者是直接找到律师，让他帮我们看一看我们所要签署的合同是不是合理是不是合法，是不是合乎我们现在的合法权益。

这一系列的操作都是极其有必要的，因为现在的拆迁工作，尤其是涉及到补偿这一项确实里面有很多东西我们普通老百姓真的是不知道，因为相关的法律条文和规定我们一般人是很难接触到的。所以就很可能造成信息不对等的情况，在这种情况下就可能会产生你的100平房子补偿300万，而我的100平房子只补偿120万的巨大落差出现。

那么基于这种情况我既然没有相关方面的知识，我就聘请律师或者说是我先咨询一下律师，我现在所遇到的拆迁情况他们给我的拆迁补偿款是否合理是否合法我是否合适？这都是非常有必要的，必定涉及到拆迁的款项不是一个小数目，有的人甚至会因为拆迁而让自己走上人生暴富的这条路。

所以我们就应该找专业的人士进行咨询，如果感到受到不公平的待遇，也要让专业的法律人士替我们出头聘请律师进行司法诉讼，这都是很有必要的。所以如果患者是我遇到房屋拆迁的问题，我首先要做的就是拿到拆迁方给我的协议以及补偿款的具体金额向律师咨询。

千万不要不舍得花那点咨询费，也许花出去的咨询费会在你的补偿款上面多添一个0那都说不定。但是在找律师之前，我们也应该动用一切关系去打听一下周边的拆迁房屋的状况，以及拆迁给予的补偿款都是多少做到心里有数因为现在律师的水平也是参差不齐，找到了一个职业律师，专业律师，而且正好可以负责这方面的案件当然是好事。

但是如果找到的律师对于拆迁补偿这一块一窍不通或者根本没有涉猎，那么我们的律师费和咨询费不也就白花了吗？所以一定要先自己做到心里有数，然后再找专业人士帮忙，这是最稳妥的一种办法，毕竟是自己的事谁上心都不如自己上心自己的事自己先要想明白。