律师小产权房拆迁,小产权房有律师见证拆除如何赔偿

拆迁律师作者：答鸿羲 2023-03-27 08:29:15

今天给各位分享律师小产权房拆迁的知识，其中也会对小产权房有律师见证拆除如何赔偿进行讲解，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

1、小产权房子拆迁了是怎么赔偿的
2、深圳的小产权房遇到拆迁，赔偿属于买房的业主吗？
3、买了小产权拆迁了赔给谁

小产权房子拆迁了是怎么赔偿的

法律分析：小产权房被拆除，一般不会进行补偿。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发的房屋。

小产权房在本质上仍然属于违法建筑。政府将其进行拆除属于行使行政职权，因此对于房屋使用人无赔偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

请点击输入图片描述（最多18字）

律师小产权房拆迁,小产权房有律师见证拆除如何赔偿

深圳的小产权房遇到拆迁，赔偿属于买房的业主吗？

深圳的小产权房遇到拆迁，赔偿属于买房的业主吗？准确的说，深圳不存在所谓的小产权房，政府标准说法叫历史违法建筑遗留。政府为做登记。，上面写明就历史遗留。某着意义就是确认了它的存在。

历史遗留违法建筑是不能买卖的，但是深圳一般有一种变通做法，如果是集体经济组织统一建设的，他们会给你出个合同，上面盖上村的章，作为买房的证据。如果是私人的，一般就是找律师公证。

遇到拆迁的时候，开发商一般情况下，都会认同你拿出的与村里或经过律师公证后的协议作为你拥有房屋产权的凭证。当然，相应的拆迁补偿也就是给买家（也就是业主了），一般不会发生冲突。

有冲突的，一半是买房时就有的。比如卖方本身就权属不清，又多人都同时申请所有权。还有就是卖方一房多卖。导致拆迁补偿的时候，不知道到底赔给谁。需要确认最终结果。

总之正常来说，小产权房购买在深圳算是比较平常的事了，问题不算大。

目前都是赔偿给业主，原来房东拿不到，深证对小产权或者违建都有统计，我白石洲的农民房02年6万买的，现在谈的赔偿也是找我谈的。

首先深圳没有小产权房，说是违建还差不多，深圳称之为历史遗留建筑。现在很多违建，合作建房，有的就是一个合作建房协议，律师见证。在2000至2007年深圳出台过相关禁止违建的政策，但是还是有不少村民种楼。土地没有了，村民把房子建的高一点，利益最大化。

北大教授周其仁前几年专门来过深圳调研过。

开发商拆迁，也是尊重历史事实，进行补偿，补偿给村民，业主，哪怕是违建。

不少老乡就是2002年买过类似的合作建房，当时布吉农民房一平米才八九百元，90平米，也就是八九万元，律师楼见证费500元，

从大冲，水贝，白石洲，布吉老街华侨城城市更新，都是有合理有补偿。

很多拆迁有补偿的，这个居然还有人说没有，太违背事实。深圳从政府，到开发商，都是尊重历史遗留建筑问题的。

历史遗留建筑

小产权房或者是当地村民自建房，只要你当时签了转让协议，有村委见证，盖了村里的公章，当拆迁时会认定产权是属于你的。

我就亲身操作过，当时街道办确认产权所属，然后联系实际所有人，一切的谈判和赔偿都是找业主谈的。

深圳房地产行业销售5年，深莞惠商品房，小产权房（村委统建楼，军产房）分享行业知识，欢迎咨询探讨，专注深莞惠楼市前沿！

深圳小产权房遇到拆迁，都是赔偿给购房业主，赔偿跟原房东没有关系，原房东应该无条件协助购房业主获得赔偿款，而购房业主只要提供购房合同和律师见证书，即可证明是该房子的业主，赔偿都是赔给买房的业主的，像深圳的小产权房这几十年一直有在交易，随着城市的更新，遇到拆迁赔偿的案例也很多。

房地产前沿发展趋势分析，专注于深圳房产领域觉得不错请关注转发帮助更多人，有问题欢迎评论区留言或私信！

我本不该回答你这个问题，坦诚的讲，一个傻子提出的问题，常人真是无法解答。

你说人家房屋拆迁，无论它是小产权还是大产权，房子的归属权都是属于人家业主自己，这是毋容置疑的呀！赔偿补偿不给人家业主自己，莫飞还归你不成？笑话，天大的笑话！

总觉得自从房屋涨价以来，有些人在利益面前不但失去了做人的原则，失去了信誉，好像还失去了头脑，失去了看待一切事物的眼光。

你说这么简而易懂的道理，也要想法子把它扭转，这真是让人不可思议，令人哭笑不得。干脆明你抢好了，哪天小心点？按你的思路，你口袋里的钱财一个不留神也会变成他人的。哈哈！

小产权房是相对于大产权房而言的，能够拥有房产证的就是大产权房，小产权房顾名思义，是没有办法办理产权证的，小产权不仅仅在深圳存在，在很多城市都存在，是城市发展过程中的必然产物。

现在在一些一线城市，随着城市的发展，土地供应是不足的，因此，就需要对一些原有的城中村进行拆除重建，在这个过程中，就出现了给小产权房的拆迁赔偿。这个不同城市有不同的标准，类似深圳这样的城市，拆迁补偿费用是比较高的，当年岗厦拆迁，一夜之间出现成千上万个千万富翁，亿万富翁都不足为奇。

由于小产权房国家不认可，因此，无法通过正常的销售渠道去销售和购买，但由于深圳的小产权房已经存在多年，因此，在小产权房购买和销售方面，已经有了比较完备的流程和渠道。一些是村里的股份公司给盖章证明，有些私人也会通过律师公证的行为解决确权问题。

当所购买的小产权房遇到拆迁，除非是一些手续不齐全，或者产权有纠纷的，只要产权明晰的，一般都是把赔偿款会给新买的业主，和原房东没有什么关系，毕竟正常的交易是要受到法律的保护的。

很多人购买小产权房，就是搏拆迁，很多人也在拆迁上获得了超额的回报，但是，还是有很多人不了解小产权房，因此，不会去碰这样的投资产品。

我只知道我和我朋友早年在白石洲买的小产权房，我朋友的和我的都己拆扦了1比1.1的赔偿，现在每月还有5千多元的补偿租房，一直到交房为止

全是赔给购买的业主，不赔？影响社会稳定！这个谁都懂，说不赔或赔给别人的，可以肯定是不懂、心里不平衡、别有用心的人。

买房人能领取一部分

买了小产权拆迁了赔给谁

依据我国相关法律的规定，对小产权房进行拆迁的时候，如果有拆迁补偿款的，拆迁补偿款是归房屋所有权人所有的。

小产权房拆迁在赔偿时也会结合房屋的用途来进行确定，一般是可以利用货币的方式来进行赔偿，也可以利用房屋置换的方式来进行处理，对于赔偿的金额就会结合当地的生活水平来进行计算。

对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。

第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据相关法律规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

综合上面所说的，小产权房拆迁是可以获得一笔赔偿，赔偿会给房屋所有权人，但前提也是在产权房的手续齐全，而且也获得认可的情况之下才能得到。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

关于律师小产权房拆迁和小产权房有律师见证拆除如何赔偿的介绍到此就结束了？如果你还想了解更多这方面的信息，可咨询本站律师一对一在线咨询。