宁县征地拆迁律师腾退,征地拆迁的律师收入怎么样

今天给各位分享宁县征地拆迁律师腾退的知识，其中也会对征地拆迁的律师收入怎么样进行讲解，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、拆迁和腾退区别是什么谁知道
• 2、企业拆迁补偿费是多少？
• 3、农民有田地的果木滕退这是什么意思
• 4、征地补偿律师联系方式
• 5、土地动迁律师
• 6、甘肃环县八珠放弃土地权,每亩补多少

拆迁和腾退区别是什么谁知道

腾退一般理解是房屋使用权人没有合法理由占有使用房屋所有权人的房屋，房屋所有权人有权利要求使用权人搬离房屋而采取的一种方式，房屋腾退一般先通过协商解决，协商不成的情况下到法院进行起诉。

房屋腾退并不是一个法律概念，因此不能从法律上给出合适的定义。但是在有些地方的项目运行中会出现以房屋腾退的方式要求搬迁。

拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。

城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，社会主义市场经济的逐步建立，生产力得到空前的发展。

为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。

扩展资料：

补偿流程：

（一）拆迁人申领房屋拆迁许可证。

（二）房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

（三）房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

（四）确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。

一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。

（五）拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。

（六）裁决拆迁。

（七）强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。

参考资料来源：百度百科-拆迁

参考资料来源：北京法院网-《图说执行：二中院执行一起房屋腾退案件纪实》

企业拆迁补偿费是多少？

对于辛辛苦苦建造的家园或者经营的企业，如果需要拆迁，肯定需要对他们进行补偿。动迁是拆迁的一种，只是迁移到了别处。但是为了实现个人利益和公共利益的统一，企业动迁需要补偿，为此，国家新颁发了关于高速动迁企业补偿标准。下面通过路永强律师来了解新的标准。

一、企业动迁补偿包括哪些?

(一)是被征收固定资产价值的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、厂房、办公楼等建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而产生的补偿等;

(二)是因征收造成的搬迁和临时安置补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;临时安置费，是指动迁的和异地安置的，过度期间产生的费用。

(三)是停产停业损失补偿费用，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失，也可酌情包括预期经营损失;

(四)是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

二、详细说明各项费用的构成。

(一)被征收资产补偿费用

1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。

企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。

也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。

全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。

《物权法》和《房地产法》对土地收回的补偿都做了规定，本团队认为，除补偿资产费用，对空地应当单独给予补偿，如果不给或未计算，则是违法行为，可通过法律程序维权。

2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。

对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由被拆迁人制定评估公司，然后由拆迁人委托，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。

3、设备补充费用按照重置成新价计算

设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。

在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。

(二)因征收造成的搬迁和安置补偿费用

1、设备搬迁安装费

对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。

2、安置费用

如果是动迁的或者是异地安置的，应当根据实际情况考虑动迁时至建成新厂一段时间内的安置费用。

3、解聘员工的安置补偿费用。

因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。

(三)停产停业损失补偿费

该部分是法律实践中出现争执较大的部分，本团队认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分，因此，也是律师维权的重中之重。

从以上关于企业补偿标准的内容来看，补偿主要分为四个部分：固定资产价值，安置补偿费用，停产停业损失补偿以及政府奖励费用。至于具体费用的确定，上文有大致的介绍，但是真正具体计算，就需要专业人员了。

对于拆迁问题，您还可以了解更多相关知识。百度搜索中国企业拆迁专家律师网，或者直接点击，用法律的武器来合理的维护自己的合法权益。

农民有田地的果木滕退这是什么意思

近年来，征地拆迁中的“滕退模式”逐渐进入公众的视野。从法律上讲，“腾退”一般是指不动产权利人认为其他人侵害其对不动产的合法占有，请求其搬离不动产的行为。通俗来讲，就是房子的所有者认为别人占了自己的房子，可以要求他搬出去。实际上，腾退并不是一个专业的法律名词，即便出现，也较多用于民事案件，与征地拆迁无关。但是近年来，征地拆迁过程中这一词的出现频率高了起来，主要指村委会打着“村民自治”的旗号，与村民签订一纸协议，补偿给村民一些钱，让村民搬离该房屋，宅基地被集体收回。北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师为各位解读：农民朋友们在遇到类似问题时，如何维护自己的权利？

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首先，可以通过村务公开，要求村委会公开腾退方案、补偿方案以及村民会议或者村民代表会议的召开情况、会议纪要等等，收集腾退行为的违法信息，为后面提起查处、行政复议、行政诉讼或者协商提供素材。

其次，针对这种违法拆迁及征收，可以向国土资源部门申请对违法征迁行为进行查处。

最后在这里提醒大家，在遇到村委会组织腾退时，一定要果断拒绝，积极拿起法律的途径维护自身的合法权益。

史律师提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。

征地补偿律师联系方式

北京征地补偿律师联系方式如下：

1、北京瀛台律师事务所，征地拆迁律师：韩广东律师，业务领域迅毕：征地拆迁，民商事重大疑难案件、房产纠纷、刑事辩护、行政诉讼。

2、北京晏清律师事务所，征地拆迁律师：魏晓庆律师，业务领域：城市拆迁，农村拆迁，行政诉讼。

3、北京广盛律师事务所，征地拆迁律师：杨宝权律师，专业领域：诉讼、仲裁、投融资、建筑工程、房地产、不良资产处置。

4、北京律师事务所，征地拆迁律师：马丽芳律师，擅长领域：企业厂房拆迁公房征收腾退宅基地拆迁。

5、北京渊博律师事务所，征地拆迁律师：刘波律师，业务领域：征地拆迁、侵权、公司法务、建筑工程、房地产、劳动纠纷、婚姻继承、经济合同纠纷、刑事辩护等

6、北京万典律师事务所，征地拆迁律师：王卫洲律师，专业领域土地拆迁，专业为被征地、拆迁人、农民工等弱势群体维护权利。

7、北京京平律师事务所，征地拆迁律师：赵健律师，专业领域：城市房屋拆迁诉讼、农村土地征收维权诉讼、小产权房拆迁维权诉讼、违章建筑拆除救济诉讼等。

8、北京圣运律师事务所，征地拆迁律师：王有银律师，专业领域：征地拆迁、集团诉讼、土地及房屋纠纷、亩颤芹行政案件。

9、北京京云律师事务所，征地洞洞拆迁律师：王兴华律师，业务领域：房产、征地拆迁诉讼、行政复议、行政诉讼、征地拆迁谈判。

10、北京诚略律师事务所，征地拆迁律师：肖卫

土地动迁律师

一、拆迁房屋律师能做什么？

1、要确定企业使用土地及房屋的合法性问题。包括是否有国有土复地使用权证、房屋产权证或租赁合同等。随后向拆迁方获取征地批文、建设项目立项许可证制、建设规划许可证、施工许可证、拆迁方案、拆迁许可证等有关征地拆迁的审批文件及相关资料。

2、审查企业的营业执照、纳税情况、员工合同以及企业对土地或房屋投入等相关数据、信息和凭证，为制定补偿谈判方案，为可能涉及到的行政复议及相关诉讼提供依据。

3、制作拆迁损失报告 ;协助企业制作《动迁调查表》; 根据需要委托相关评估公司对企业资产及效益进行评估; 协助企业制作《拆迁损失报告》。

4、拆迁补偿安置协商与谈判。就补偿安置问题代表企业与拆迁方进行协商; 合理反映拆迁中涉知及企业利益的事实及补偿要求; 监督拆迁的实施过程，审查程序的合法性。

5、参与道行政复议及相关诉讼：参与企业与出租方的租赁纠纷案件; 根据需要向有关部门提起行政复议;参与企业与拆迁方之间的裁决及听证程序; 根据需要向法院提起行政诉讼及相关的民事诉讼甚至刑事诉讼等。

二、为什么要找专业的拆迁房屋律师？

1、被拆迁人相对于拆迁人地位的失衡

征地拆迁本质上就是一场博弈，博弈的一方是手无寸铁的老百姓，对方却是拥有实权的政府机关和处于优势地位的开发商。老百姓是处于一种天然的弱势地位，面对强势的政府和开发商往往无法达到博弈双方的平衡。而在博弈过程中，双方地位的平等是博弈成功的关键。所以聘请专业的律师，利用专业的江南官方体育app下载安卓版本 和律师的丰富经验能弥补自身地位失衡的缺失，不失为一个明智的选择。

2、被拆迁人与拆迁人信息的不对称

在征地拆迁过程中，被拆迁人往往是在拆迁前几天才知道相关信息，甚至有些地方只是口头通知，没有任何的书面材料。很多强拆案例中，政府直接通知当地村民所建房屋属于违章建筑，在没有任何书面材料的情况下实施强拆。国家相关法律均对征地拆迁做出了详细的程序性规定，但由于双方地位失衡从而导致双方信息的不对称，面对征地拆迁很多老百姓一无所知，甚至不知道去哪里获取相关信息，以致于在事后的维权过程中处于被动地位。

3、被征地拆迁人专业水平不足

面对征地拆迁，老百姓往往会有一种无助感，不知道该怎么去维护自己的合法权益。因为征地拆迁不是一个简单的案子，其往往涉及多个部门，涉及多套程序。例如，征地的批准机关是谁?征地的流程是怎么样的?评估公司的选择是怎么样的?土地上的补偿该怎么计算?等等。所以对于被征收人和被拆迁人而言，聘请专业的律师能让您在维权过程中省时省心还能争取自身权益的最大化。

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甘肃环县八珠放弃土地权,每亩补多少

补偿标准：旱地：47466元/亩

二类区片范围：环城镇(鸳鸯沟村);洪德镇(洪德街村、河连湾村、许旗村、赵洼村);木钵镇(木钵街村、周湾村、曹旗村、关营村、殷家桥村);曲子镇(双城村、五里桥村、孟家寨村、刘旗村);山城乡(赵庄村、山城堡村、八里铺村);甜水镇(甜水街村、大良洼村、张铁堡村、鲁掌村、七里墩村);耿湾乡(张台村);四合原旅游开发办(四合原村);秦团庄乡(新集子村);樊家川镇(樊家川村);八珠乡(八珠塬村);天池乡(天池村);合道镇(红崖洼村);演武乡(洩郭嘴村);虎洞镇(贾驿村);小南沟乡(小南沟村);毛井镇(砖城子村);车道乡(苦水掌村);芦家湾乡(宋家掌村);罗山川乡(大树塬村);南湫乡(洪涝池村)。

补偿标准：旱地：36325元/亩

三类区片范围：环城镇(陈汤塬村、冉旗寨村、漫家塬村、北郭塬村、张趟村、耿家沟村、肖川村、马坊塬村、龚家趟村、唐塬村、周塬村、西川村、杨庙掌村、高龚塬村、赵小掌村);洪德镇(丁阳渠子村、张塬村、耿塬畔村、大户塬村、李塬村、张崾岘村、梁岔村、新集子村、马家塬村、李达掌村、苏长沟村、寇河村、苗河村);木钵镇(高楼塬村、刘家原村、韩洼子村、邓寨子村、井儿岔村、水坝滩村、郭西掌村、二合掌村、白家掌村、坪子塬村、罗家沟村);曲子镇(宋家塬村、楼房子村、高李湾村、西沟村、小庄子村、许旗塬村、金村寺村、油房塬村、金盆掌村、董家塬村、马家河村);山城乡(薛塬村、郝掌村、冯家沟村、寨柯村、王山口子村);甜水镇(赵掌村、邱滩村、高崾岘村、何塬村);耿湾乡(黑城岔村、万湾村、郜庄村、潘掌村、许掌村、郝东掌村);八珠乡(苟家塬村、白家塬村、湫坝沟村、杏树塬村、曹家塬村、冯家湾村、马莲掌村、塔尔嘴村);四合原旅游开发办(桃树掌村、韩老庄村、天桥村、耿家河村、早流渠村);秦团庄乡(秦团庄村、白塬畔村、新峁村、贾塬村、王团庄村、大天子村);樊家川镇(慕家河村、马驿沟村、郝集村、闫塬村、李崾岘村、长城塬村);天池乡(大庄台村、喜家坪村、四合掌村、潘老庄村、苏北岔村、殷屈河村、梁河村、张邓塬村、吴城子村、曹李川村、老庄湾村、井渠趟村、鲜岔村、碾盘岭村);合道镇(尚西坪村、朱塬村、赵家塬村、陶洼子村、寨子坪村、唐台子村、杨坪沟村、辛坪村、陈旗塬村、何坪村、沈家岭村、常崾岘村、大路洼村、梁坪村、瓦天沟村、赵台村);演武乡(吴家塬村、路家塬村、杨家洼村、黄家山村、刘坪村、佛岔村、走马硷村);虎洞镇(砂井子村、张大掌村、张湾村、高庙湾村、魏家河村、金庄塬村、刘解掌村、常兆台村、半个城村);小南沟乡(许家掌村、陈家掌村、丁寨柯村、杨胡套子村、天子渠村、连家川村、李塬村、汪天子村、李上山村、粉子山村);毛井镇(高家洼村、杨东掌村、丁连掌村、山西掌村、二条俭村、红土咀村、马趟村、大户掌村、乔崾岘村、黄寨柯村);车道乡(双庙村、樱桃掌村、刘园子村、元茆村、安掌村、红台村、朱吊渠村、杨掌村、魏洼村、陈掌村、万安村、代掌村、王西掌村、刘渠村);芦家湾乡(井川村、大堡条村、盘龙村、小堡条村、庙儿掌村、杨新庄村、花儿掌村、桃李湾村);罗山川乡(陈渠子村、光明村、苇芝城村、龙柏山村、兰家掌村、山水湾村);南湫乡(杨兴堡村、双井子村、花儿山村、党家洼村、代家洼村)。

补偿标准：旱地：21660元/亩

四类区片范围：环城镇(宁老庄村);洪德镇(私盐路村);山城乡(谢庄村);甜水镇(狼儿滩村);秦团庄乡(南掌堡子村);樊家川镇(马骏滩村);八珠乡(瓦崾岘村);天池乡(大方山村);演武乡(黑泉河村);小南沟乡(燕麦掌村);毛井镇(红糜湾村、施家滩村);车道乡(三角城村);芦家湾乡(王庄村);罗山川乡(西阳洼村);南湫乡(岳后渠村)。

补偿标准：旱地：12019元/亩

专业征地拆迁律师团提醒各位被征收人：

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。

该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，其次，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。

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