拆迁诉讼如何委托律师,最好的拆迁诉讼律师

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本文目录一览：

• 1、拆迁可以全权委托律师吗
• 2、我有个拆迁的官司想找北京律师，打，但是上来就要六万元心里没底
• 3、如何委托律师办理拆迁呢？
• 4、拆迁赔偿应咨询什么律师
• 5、拆迁官司怎样与律师签约
• 6、购房者出现房地产纠纷诉讼时如何聘请律师？

拆迁可以全权委托律师吗

房屋拆迁，可以找律师。

房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。拆房、搬迁、还建等过程中产生了各种各样的法律关系。承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

《中华人民共和国民法典》第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十八条 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

我有个拆迁的官司想找北京律师，打，但是上来就要六万元心里没底

北京律师打个拆迁官司大概需要8到10万元，下面我给大家介绍一下拆迁的原则

一、房屋价值补偿不低于类似房地产的市场价原则

从实践来看，拆迁中的各种矛盾无论以何种形式呈现，最终似乎都会落到“安置补偿”的问题上。显然，协调好“拆迁补偿”是整个征收拆迁过程中的重中之重。那么法律对于房屋价值的补偿有作明确的原则性规定，国务院590号令第19条要求，房屋补偿价格不得低于发布征收决定公告之日的同地段、同类型房屋的市场价格。

实践中可能存在这样的情况，周边的房价普遍是每平一万元，但拆迁方给出的标准却只有五六千一平甚至更低，接受这样的补偿，被拆迁人恐怕需要填补好几十万乃至更多才能买得起类似房地产。这种补偿标准显然不合理、不合法，此时被拆迁人有权拒签，有权依法维权。事实上，按照法律规定，国有土地上房屋征收活动中，周边的房价普遍是每平1万元，补偿也应当达到至少1万元每平，以保障被拆迁人的生活水平和生活质量。

二、被拆迁人自由选择补偿方式原则

根据国务院590号令第21条的规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。法律允许被拆迁人根据自身的实际需要选择补偿方式，比如被征收的房屋是家里唯一住房那就可以要求房屋产权置换，拆迁方应提供安置房而不是统统给“钱”了事，这有利于保障被拆迁人的合法权益，有利于减少矛盾的发生。

实践中，如果拆迁方在补偿方案中直接硬性规定只有货币或安置房一种补偿方式，或者单方面在补偿决定中确定补偿方式，这些都是在对被拆迁人的选择权进行剥夺，都是涉嫌违法的。

三、先补偿后搬迁原则

国务院590号令第27条直接规定“实施房屋征收应当先补偿，后搬迁”。“先补偿后搬迁”对于被拆迁人来讲，无疑是最有利的保障。法律既然赋予了我们这样的权利，那么在拆迁中自己就一定要坚守立场，坚守底线。如果说协议已经签订了，一定要等拆迁方将补偿支付完全后再搬迁，切不可颠倒顺序。如果还没有签订协议，甚至还没有谈妥补偿，那么万不可贸然搬迁。

四、禁止违法方式逼迁原则

采取暴力、威胁或断水断电等非法方式逼迫被拆迁人逼迁，这种处理方式在拆迁实践中非常常见。逼迁之下被拆迁人苦不堪言，有的被拆迁人想要早点解脱于是妥协签字，然而接受一个不合理的补偿标准这带来的不利影响将会更长远。

根据国务院590号令第27条第2款及其他有关法律的规定，任何形式的逼迁都是涉嫌违法的。因此，对于逼迁被拆迁人是可以不妥协的，可以选择依法维权，可以向有关部门进行举报，更可以通过诉讼途径维护自己的合法权利。这些拆迁方之所以敢大胆的知法犯法，很多就是抱着被拆迁人不懂法、不敢反抗等侥幸心理。是委曲求全还是奋起反击，被拆迁人要思考清楚。

五、强拆须经法院裁定原则

根据国务院590号令第28条的规定，针对合法建筑，行政机关无权迳行行政强拆，必须经有权机关申请人民法院强制执行。强拆须经法院裁定，这对于被拆迁人来说也是一种保障。

实践中，如果出现了“补偿决定作出后，没有向法院申请，行政机关便直接实施了强拆”等情形，这是明显违法的。事实上，任何未依法申请的情况下进行的强拆都是违法的。对此，被征收人应当坚决提起诉讼，进而寻求对话，协商解决补偿问题或者确认强拆行为违法后，进一步申请国家赔偿。法律，永远是受害者的靠山。法律只会保护懂法的人，我是北京律师如有需要帮助，您可以来电咨询详细为您解答。法律，永远是受害者的靠山拆迁律师的收费国家没有规定，各地区有一定差异，大致如下：

(一)不涉及财产关系的案件，3000元/件，可上浮50%，下浮不限;

(二)涉及财产关系的案件，按争议标的额比例，在规定的幅度内，按差额定率累进的方法计算具体收费标准：

诉讼标的额收费比例

1万元以下(含1万元)800元/件

1万元以上至10万元(含10万元)4%;

10万元至50万元(含50万元)3%;

50万元至100万元(含100万元)2%;

100万元至500万(含500万元)1%;

500万元至1000万元(含1000万元)0.5%;

1000万元至5000万元(含5000万元)0.25%;

5000万元以上部分双方协商

上述收费标准可上浮30%，下浮不限。案件同时涉及财产和非财产关系的，按较高者计算。

(三)二审案件分别按照一审阶段确定的收费方式和收费标准收费，但在上阶段曾接受委托并收取费用的，本阶段减半收费。

(四)涉及财产关系的案件，经双方协商实行风险代理的，最高收费额不得高于委托人实际获得财产利益的30%。

(三)计时收费

1、收费标准：每小时200元-2000元，由律师事务所与委托人在上述幅度内约定计时收费的标准和结算方式。

2、上下浮动幅度：20%

(四)增加反诉的案件，反诉部分可以按以上标准酌减收费。

(五)发回重审的案件，由原承办律师办理的，可以按原收费标准酌减收费。

(六)风险代理收费

(七)法律文书：代为撰写、修改、审查法律文书，根据法律文书的性质、难易程度、工作所需耗费时间等因素，每份文书在600-2000元之间协商收费;

(八)律师见证：根据法律文书的性质、所需时间等因素，按每件2000-10000元之间协商收费。

(九)代办公证：律师代办公证的事务不同，每件1500-3000元之间协商收费;

(十)律师函及法律意见书：为委托方出具律师函或法律意见书，根据相关事务难易程度、使用目的、工作所需耗费时间等因素协商收费，每份为1500-20000元之间协商收费。

(十一)律师调查：按调查事项协商收费。

最高代理费金额不得高于合同约定标的额的30%，但实行市场调节价的法律服务除外。

以上就是律师收费的基本价格，是严格按照法律规定的标准收费。但在实践中，对于律师费用的相关认定情况，应当由当事人与律师进行协商认定，因为律师费用是属于商业性收费，如果对相关情况的认定达成一致意见的话，是可以适当减少支付的，当事人无力支付律师费用的，也可以通过指定辩护来进行处理。

拆迁房屋律师费用是怎样计算的

每个律师收费都不一样，每个地方律师收费也不一样。具体会根据案件情况，由双方协议确定。

征地拆迁律师费用贵吗

2011年，国务院出台《国有土地上房屋征收与补偿条例》，此条例一出，强拆开始推出历史舞台，此条例确定了如下原则：

1、拆迁只能政府负责。以前的开发商负责拆迁事物的历史一去不复还，既然政府负责，一旦因拆迁导致纠纷，发生社会矛盾，政府得负责。以前政府可以把什么事情都推给开发商，但现在不行了，得自己去面对；

2、拆除房屋的补偿，不得低于同地段房屋的市场价值。举例以说明，如果这块小区均价4万一平米，政府拆迁补偿就不能低于4万一平米，否则就是违法。此规定一出，彻底牵制住了地方政府低价拆迁的蠢蠢欲动的手。

3、想要强拆，必须经过法院同意。所有准备材料准备好了之后，报请法院，法院认为可以，法院去强拆，或者法院委托地方政府去强拆，地方政府不能自己直接去强拆。此举一出，剥夺了地方政府强拆的权力，将此权力交给了法院。最高人民法院就此专门发了一个文，中心思想就是，地方法院在审核是否同意强拆的时候，一定要谨慎谨慎再谨慎。

4、法院同意拆迁之前，必须要做这么几件事。

一是要看地方政府是否已经按照拆迁政策，将应补偿给被拆迁人的钱款打到了专门的银行账号；

二是要评估，若是强拆，是否有社会舆情风险，是否会激化社会矛盾；

三是该走的法律程序，已经全部走完。

所以，综上所述，此条例一出，拆迁律师的春天也就来了，因为地方政府若想要拆迁，不得不严格按照法律要求，一旦要遵守法律，律师的作用就显现了。

拆迁律师可以参与从拆迁到拆迁完成的任何一个阶段，不同地方的律师，律师参与阶段的不同，收费都是不一样的。

北京的拆迁律师最多、最有名，因为地方上拆迁的事情，因为种种原因，地方上的律师不愿意接手；北京律师才不怕地方政府，地方上的人往往又喜欢来北京找律师，所以催生了很多拆迁律师乃至专门做拆迁事物的律师事务所。

所以，单纯地方上来说，北京的拆迁律师基本上要比地方上的贵；

二、若从参与拆迁阶段而言，想通过延长拆迁时间作为与拆迁办谈判的筹码的话，那么就需要律师全程参与，律师一个法律程序一个法律程序与地方政府死磕，自然会延长拆迁的时间。这种情况下，律师收费自然也不会便宜，不过也可以跟律师约定风险，比如多要回的钱，按一定比例两个人分。

所以，题主的问题，我无法给出一个确定的回答，只能就其所能，将就笼统的回答一下

如何委托律师办理拆迁呢？

这个，你可以在网上去搜一些相关的，拆迁律师也是比较的多的。详细的跟律师谈一下，看是个什么情况。如果谈妥的话就可以直接委托给律师了。

拆迁赔偿应咨询什么律师

通过委托给专业的行政诉讼律师，能够全方面地解决被征收人的全部法律问题，直到达成满意的补偿结果。

那么，如果大家觉得自己的补偿不合理，或者有相关征收拆迁的法律问题，根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。行政诉讼纠纷当然要找北京楹庭律师。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用江南官方体育app下载安卓版本 与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

拆迁官司怎样与律师签约

签协议一定要仔细约定好。

比如是怎么收费，是一次性收费还是分阶段收费。一次性收费是所有程序都走完还是打到签订补偿为止。

分阶段的话以公司几个阶段如果阶段都走完了又想打包又如何收费。

这些必须写在合同里一定要提前约定好。根据目前我们的额经验来看大多都是一次性打包然后管两年的时间。

《律师服务收费管理办法》第十一条、第十二条、第十三条第二款分别规定：“办理涉及财产关系的民事案件时，委托人被告知政府指导价后仍要求实行风险代理的，律师事务所可以实行风险代理收费，但下列情形除外：

禁止刑事诉讼案件、行政诉讼案件、国家赔偿案件以及群体性诉讼案件实行风险代理收费。

扩展资料

因为征拆案件大多属于行政诉讼案件，这就意味着律所要代表被拆迁人向当地所在征服相关部门提起诉讼，而当地律所受当地政府管辖，这时难免会导致两种情况发生：

第一种是泄露被拆迁人要走法律维权的消息，让相关拆迁方知晓后为了阻止被拆迁人维权，可能会通过更加极端手段，甚至会出现强拆、暴力拆迁等行为，对被拆迁人造成更加无法挽回的后果。

第二种，当地律所将被拆迁人诉讼材料收集后，因为受到当地政府管辖，无法成案，也不会将材料还给当事人，当事人失去诉讼的根据，也无法再将案件委托给其他律所代理，致使案件一拖再拖。

参考资料来源：百度百科-房屋拆迁合同

参考资料来源：百度百科—律师收费管理

购房者出现房地产纠纷诉讼时如何聘请律师？

一、 购房 者出现房地产纠纷 诉讼 时如何聘请 律师 ? 购房者出现房地产纠纷诉讼时聘请律师的方式为：当事人聘请律师作为诉讼 代理 人，应提供自己的 身份证 件和有关资料，交纳有关代理费用。与律师事务所签订 委托代理合同 ，并签定 授权委托书 。授权委托书应载明受托人、受托人的基本情况，委托事项与权限。委托权限有一般代理和特别代理。 二、什么是房地产纠纷 房产纠纷 也称房地产纠纷。 房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言，是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。 房地产纠纷是指在房地产开发、经营和管理过程中，当事人之间因房地产权益而产生的争议。实际上也就是房产(房屋权益)纠纷和地产(土地权益)纠纷的总称。其当事人既可以是公民、法人和其他组织，也可以是房地产管理机关，其中的公民、法人和其他组织包括涉外房地产关系中的外国公民、法人及其他组织和港澳台的公民、法人和其他组织。 纠纷，可以通过仲裁、行政复议和诉讼来解决。 房地产纠纷的仲裁是争议双方当事人自愿的，由第三人居中裁决的，具有法律强制力的一种解决房地产权益纠纷的方法。一旦裁决或达成的调解生效后，双方当事人必须执行;如果一方当事人不执行裁决或调解协议，另一方可以申请人民 法院强制执行 。 房地产行政复议指不服房地产主管部门的具体行政行为的当事人依法向有 管辖权 的复议机关申请复议，相应的复议机关对该具体行政行为进行审查并作出裁决的活动。对复议决定不服只能向人民法院提起行政诉讼，不得向上一级行政机关再申请复议。 房地产纠纷的民事诉讼是指人民法院在双方当事人及其他诉讼参与人的共同参加下，审理和解决有关房地产纠纷所进行的司法活动。 三、房地产纠纷的分类 房地产纠纷：按其法律性质可分为民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷。 民事性质的房地产纠纷包括： 房地产开发合同 纠纷(如 商品房 买卖)、 建设工程合同 纠纷(如土建、设备安装、装修)、房地产 服务合同 纠纷(如房地产咨询、评估、中介)房地产 租赁合同 纠纷、物业管理纠纷、他项权利侵权纠纷(如相邻用水、排水、采光、通风)等等。 行政性质的房地产纠纷包括： 土地所有权 和使用的争议纠纷，经有关人民政府处理后不服向人民法院起诉的。 拆迁 入与被拆迁人对 拆迁补偿 、安置等达不成协议由批准拆迁的房屋主管部门裁决后不服向人民法院起诉的。公民个人、法人或其它经济组织之间的林地、林木所有权争议经县级或乡级人民政府处理后不服向人民法院起诉的等等。 购房者在与中介或者房产中心发生房地产纠纷时是可以向当地的法院提其诉讼的，这一类的诉讼非常专业难度较大，通常需要为自己聘请一位专业的律师。聘请律师需要到正规的法律顾问中心进行咨询，按照要求提供相关的资料证件，并缴纳一定的代理费用即可。

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