征地与拆迁律师博客,征地与拆迁有什么不同

拆迁律师作者：孙贞韵 2023-03-26 10:31:14

今天给各位分享征地与拆迁律师博客的知识，其中也会对征地与拆迁有什么不同进行讲解，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

1、征地律师与拆迁律师一样吗
2、拆迁需要请律师吗/拆迁律师在征地拆迁中的作用
3、杨律师在征地拆迁方面有哪些经典的案例吗？
4、拆迁律师：在签订征地拆迁协议时老百姓要注意哪些方面
5、征地补偿律师联系方式
6、遇到征地拆迁，需不需要请律师

征地律师与拆迁律师一样吗

不是，征地律师是指土地被征收时，针对征地这一项打官司，拆迁律师是指专门替房屋被征收拆迁这一项打官司的，所以征地律师与拆迁律师不一样

拆迁需要请律师吗/拆迁律师在征地拆迁中的作用

面对不合法的拆迁行为，大多数被拆迁人有两种表现，一是沉默不语任由宰割，另一种就是暴力抵抗不顾后果。我国正在大力建设法治社会，我们应该用法律武器维护自己的合法权益。可能被拆迁人有一些困扰，找律师是不是就给我们打官司啊？请专业的拆迁律师代理您的案件可不止打官司这么简单，让我们看看吴少博律所专业的拆迁律师都能为您做什么？

征收审查

作为一个征收行为首先要取得相关征收前置文件，拆迁律师要做到的是审查征收前置文件是否存在，是否合乎法律规定，我国590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》包括社会风险稳定评估、包括资金证明，包括老的拆迁谈到的土地、规划等。总结来说就是三点，审查征收前期存在的合法性文件全不全、有没有、真实不真实。一个项目如果要取得合法的批准文件，通常需要取得立项、规划、国土等部门的多次审批文件，仅一个规划部门出具的就有控制性详细规划、选址意见书、规划意见书、用地规划批准文件、工程规划批准文件。

法律意见

对企业自身是否合乎被征收主体的合法性，包括企业占有的不动产以及相应的无形资产的损失，另一个方面法律意见就是针对征收前置文件以及征收行为的审查来出具，根据这两个方面出具法律意见，也就是说既出具对方也出具我方的法律意见。

评估意见

出具对企业自身能够获得多少拆迁补偿的评估意见。根据我国评估相关的技术规范和法律规范，出具相关的评估意见

补偿方案

根据企业自身状况以及对方以及征收主体的状况，我们应该选择怎样的补偿方式和补偿价格进行方案的策划和实施。也就是说我们应该要哪些补偿，到底应该选择安置还是货币补偿，或是一部分选择安置一部分选择货币补偿。

拆违补偿

拆除违章当中应该获得哪些补偿，或者怎么样才能在实践中不被对方按照违章建筑拆掉。

营业评估

对企业自身的营业状况以及停产停业的损失和预期利润进行评估进行法律规范的合规性审查，以及找出相应的补救办法。

参与谈判

代表当事人当事企业进行整个拆迁补偿的流程性谈判。我们都清楚，我们实际谈判的对象都是拆迁方委托的拆迁公司。拆迁公司的工作人员素质参差不齐，但往往都是社会上的闲杂人等；但是不可否认其社会阅历和拆迁经验确实了得。这个时候往往被拆迁人在谈判中处于不利的位置，但是由专业的拆迁律师来谈判有利于我们最终获得最理想的谈判结果。

补偿协议

代表当事人或者与当事人一起跟拆迁方签订补偿协议，具体审查协议的合法性以及如果不履行协议应该承担的违约责任。

土地安置

如果在拆迁补偿中获得相应的安置，我们要审查安置土地合法性，安置土地的商业利益以及安置土地后是否符合城乡规划的相关要求。

复议诉讼

在过程中如果需要及时的提起相关的复议跟诉讼，有具体刑事行为要及时提起复议诉讼，如果对方把我们告了，要及时应诉。在拆迁维权中，诉讼只是综合维权策略中的一个手段，但不是唯一手段，也不是维权的必经途径。一般拆迁过程中，如果政府一旦用违法的行政手段对我们进行执法的时候，比如给我们作出违章建筑强制拆除决定、责令停业整顿决定、收回土地使用权决定等行政行为，我们就必须用诉讼的手段来保护我们的合法权益。

杨律师在征地拆迁方面有哪些经典的案例吗？

律师承办的案件中，不乏社会影响性大、关注度高的案件。如：被评为“2014 年度中国十大影响性诉讼案例”的“山东平度征地纵火案”、入选最高人民法院公布的第一批涉产权保护典型案例、入选2018年推动法治进程十大案件的“许水云诉金华市婺城区人民政府行政强制及行政赔偿案”、代理的“如皋市某公司房屋被拆除行政强制案”被江苏省高院列入“江苏法院2016年度十大典型案例”、代理的北京市崇文区高先生四合院拆迁案,获撤销裁决三份,强拆决定一份,补偿标准提高近8倍。

其他案例：中国科学院地理科学与资源研究所豹房南里住宅小区拆迁案、中央电视台新台址拆迁案、江苏省无锡市4A 级旅游风景区鼋头渚拆迁案、浙江省杭州市827户征地集体维权案、黑龙江省牡丹江市512 户征地集体维权案、江苏省南京市雨花台金叶花园287 户拆迁集体维权案、上海市200 户温州商人拆迁集体维权案、山东省潍坊青州市经济开发区2 个自然村200 余户“新农村建设”房屋搬迁补偿安置纠纷案、山东省青岛市黄岛区港头五社区100 余户村民房屋征收补偿安置集体维权案件、云南大理洱海客栈“环保关停”案等。

征地与拆迁律师博客,征地与拆迁有什么不同

拆迁律师：在签订征地拆迁协议时老百姓要注意哪些方面

在征地拆迁的过程中，拆迁人往往利用信息不对称以及被拆迁人江南官方体育app下载安卓版本的欠缺，威逼、利诱被拆迁人在极不合理的协议上签字。签字后落入拆迁人的圈套，悔之晚矣。如何避免落入补偿协议的陷阱，今天北京凯诺拆迁律师为大家讲解一下，签订安置补偿协议时应该重点审查的事项。

一、协议签订的主体是否合法

签订征收补偿协议，应当由市县人民政府确定的房屋征收部门与被征收人签订。也就是说，作为被征收人的我们，签协议时一定要注意对方是否为房屋征收部门。如果一时不慎，与村委会、拆迁办、拆迁公司等机构签订协议，那么便违反了法律的强行性规定，以后的维权便会存在很大的风险。

二、补偿协议的内容是否合法

拆迁补偿协议的主要内容应该包括被征收房屋的具体位置、房屋性质、建筑面积等对被征收房屋基本属性的记载内容、补偿安置的方式、货币补偿的金额、支付方式和期限、搬迁期限、违约责任等方面，一定要仔细审阅必要条款是否明确完整，内容是否欠缺。

三、补偿数额是否合法

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”

具体应该获得多少补偿，被拆迁人大概心里要有个底。首先，我们可以与周围市场价格进行对比,对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。其次，要看补偿后是否降低现有的生活水平，在以往政府文件中也都明确提出，确保被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。

四、拆迁补偿协议一定要保留原件

被拆迁人和拆迁方就补偿达成一致意见后，拆迁人经常需要将被拆迁人签好字的合同带回盖章，或者只让被拆迁人在空白合同上签名，承诺会在签字盖章后将完整的协议交给被拆迁人。但后来或者拆迁人拒绝给付被拆迁人协议原件，或者交回被拆迁人的协议已经被修改的面目全非。因此，凯诺征地拆迁律师提示大家，一定尽量要求双方都现场签字，并要保留补偿协议的原件。

征地补偿律师联系方式

北京征地补偿律师联系方式如下：

1、北京瀛台律师事务所，征地拆迁律师：韩广东律师，业务领域迅毕：征地拆迁，民商事重大疑难案件、房产纠纷、刑事辩护、行政诉讼。

2、北京晏清律师事务所，征地拆迁律师：魏晓庆律师，业务领域：城市拆迁，农村拆迁，行政诉讼。

3、北京广盛律师事务所，征地拆迁律师：杨宝权律师，专业领域：诉讼、仲裁、投融资、建筑工程、房地产、不良资产处置。

4、北京律师事务所，征地拆迁律师：马丽芳律师，擅长领域：企业厂房拆迁公房征收腾退宅基地拆迁。

5、北京渊博律师事务所，征地拆迁律师：刘波律师，业务领域：征地拆迁、侵权、公司法务、建筑工程、房地产、劳动纠纷、婚姻继承、经济合同纠纷、刑事辩护等

6、北京万典律师事务所，征地拆迁律师：王卫洲律师，专业领域土地拆迁，专业为被征地、拆迁人、农民工等弱势群体维护权利。

7、北京京平律师事务所，征地拆迁律师：赵健律师，专业领域：城市房屋拆迁诉讼、农村土地征收维权诉讼、小产权房拆迁维权诉讼、违章建筑拆除救济诉讼等。

8、北京圣运律师事务所，征地拆迁律师：王有银律师，专业领域：征地拆迁、集团诉讼、土地及房屋纠纷、亩颤芹行政案件。

9、北京京云律师事务所，征地洞洞拆迁律师：王兴华律师，业务领域：房产、征地拆迁诉讼、行政复议、行政诉讼、征地拆迁谈判。

10、北京诚略律师事务所，征地拆迁律师：肖卫

遇到征地拆迁，需不需要请律师

需要。

如果自己和家庭不愿意就此屈服于政府及拆迁方，必须请律师帮助维权、设计维权方案，才会实现利益价值最大化；

请律师就要请北京律师，一是的地方律师受制于地方政府和司法局，不敢做这类案子；二是地方律师远不如北京专业征地拆迁律师的经验丰富。这样也可以最大限度的避免地方干扰。比如，如果程序需要起诉国土部、住建部等部委机关，北京律师要方便的多。

请北京律师要请专业做征地拆迁律师；

北京专业做征地拆迁的律师要请靠谱的律师。所谓靠谱律师，不要看宣传、看名头，主要是看他怎么做。是否能亲自办案，是否能亲自开庭，把你的案子放在心上，而不是让所谓的团队助理去开庭。

盲目信访作用不大。

政府违法圈地卖地，获触目惊心的暴利。比走私毒品和枪支弹药、贩卖假钞、拐卖妇女儿童的获利，至少超过10倍。湖州市政府以7500元/亩的价格强贱买农民的基本农田，撂荒10多年后以270万元/亩出让土地使用权，获得的首期租金相当于买地成本的360倍。腐败政府与民争利是客观事实，其在这样巨大的利益面前绝不会缩手，但依法治国势不可挡，农民可以依法维权。

“法律不保护趟在权利上的人”，“会哭的孩子多吃奶”，这是朴素的道理。农民要维护其合法权益和切身利益，就必须锲而不舍地依法维权，法定措施是依法提起行政诉讼、依法举报违法行为、提出各种申请，依法控告违法犯罪等等。

众所周知，强盗土匪抢财物，但不扒人家房子；日本鬼子杀人放火，但不强占中国百姓的宅基地。现在腐败政府既扒老百姓的房子，又强占其宅基地，事实上，这样的政府比强盗土匪更贪得无厌，比日本鬼子凶残恶毒。

在轰轰烈烈的圈地运动中，黑社会为政府累建奇功，没有黑社会参与，政府和开发商难以欺压平民百姓，基本上都是黑社会成员冲锋陷阵，因此，黑社会得到政府和开发商的器重和资助，获得很赚钱的基础工程，如毁坏基本农田、捣毁民房等等，从而壮大了经济基础，得到长足发展。实际上，政府和开发商发展和扶持了黑社会，三者是紧密的利益共同体。

拆迁，是你家最后一次利用宅基地和房子致富的机会，要抓住机会，郑重其事，尽力而为，不要看得太轻，“机不可失、时不再来”，“过了这个村就没有这个店”。你若坚定不移地依法维权，有希望获取巨大的经济利益；如果逆来顺受、忍气吞声，信守“民不与官斗”之信条，必定吃亏，而且损失巨大。

你家如果遇到拆迁，建议你请个有名望的、靠得住的北京律师出面替你依法维权，有希望获取巨大的经济利益，而且省事。政府的人找你谈话时，你可一推了之，只须说：“我已委托律师，你们与我的律师谈吧！”。你不请个我所说律师出面替你依法维权，最终吃亏的是你自己，而且损失往往是几十乃至几百万。在巨大的经济利益面前，你应该当机立断、雷厉风行，请个名望的、靠得住的北京律师帮助维权。

参考资料

【一个当事人的感悟】遇到征地拆迁，需不需要请律师？.新浪博客[引用时间2018-1-12]

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