上海徐汇房产拆迁律师,上海徐汇房产拆迁律师咨询

拆迁律师作者：葛佳惠 2023-03-25 13:32:15

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本文目录一览：

1、公司拆迁哪个拆迁律师处理公司拆迁比较有经验啊？
2、上海哪个拆迁律师所比较有名？
3、上海在拆迁这方面比较专业的律所是哪个？
4、上海优秀房产拆迁律师哪个好
5、请问上海十大房产律师事务所有哪几家？

公司拆迁哪个拆迁律师处理公司拆迁比较有经验啊？

主讲人：雷敬祺北京盈科（上海）律师事务所合伙人律师

企业拆迁，现在法律上称“企业搬迁”，主要指涉及企业的房屋和土地征收。所谓大型企业这里并没有一个清晰的划分概念，主要特指占有土地较多（比如30亩土地以上）或合法建筑物面积比较大（比如1万平米以上）或拆迁中涉及补偿金额比较高（比如1亿以上）的企业。之所以把大型企业拆迁项目和一般企业拆迁项目区分开来，是因为在实务当中，大型企业拆迁项目和一般企业拆迁项目的谈判筹码、运作思路和法律服务内容是有很大差异的。大型企业由于占有土地比较多、合法建筑面积比较大、补偿金额比较高，因此在拆迁过程中往往具有比较大的谈判筹码，因此并不能用一般法律规定的思维来推进。

笔者雷敬祺律师从自己最近办理的几件大型企业拆迁项目成功案例中，总结出一些共性的经验，供大家分享。部分案例上传在上海动迁法网网站上，感兴趣的朋友可以搜索查看。

第一、利益最大化的运作方向

无论是企业还是个人、大型企业还是小型企业，拆迁过程中的利益最大化，一般指获得最大限度的补偿，总是被拆迁人（被征收人）的终极目标。对于大型企业来说，获得最大限度的现金补偿也是目标，但实现土地置换，重新获得土地或建筑物，更能实现未来利益的最大化。

第二、拆迁评估权的争取

按照法律规定，选择评估公司的游戏规则是政府部门指定5家有影响资质的评估公司，被拆迁企业只能在指定的5家当中选择其中1家。从规则制定的本身来看，已经把评估结果的空间堵死，无论如何选择，评估结果都在可控范围之内。小型企业拆迁无法突破固有的规则，因此，按照法律规定的套路推进，很难获得理想的补偿结果。大型企业拆迁项目，由于大型企业本身的资源优势，使得其在拆迁谈判中具有较大的话语权，因此，拆迁评估权的争取往往是必须的环节。

第三、细节决定结果

1、法律服务的内容更多。大型企业拆迁项目涉及的法律服务内容和流程都是比较完善的，从与政府的搬迁框架协议、会议纪要、备忘录，甚至必要时候的行政复议和行政诉讼，搬迁损失报告的制作等等。

2、做好最坏的准备。过程决定结果，在没有最终签订补偿协议之前，一切都存在变数，对于企业来说，必须做好最坏情况的准备，做好不同情况的应对的预案，这样才能做好心中有数。

3、不要遗漏一切可以争取的损失补偿。对于企业拆迁，法律规定的补偿很原则，无非就是被征收房屋的市场评估价格、设备搬迁和安装费用、无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用、停产停业损失补偿，而在实践操作中，对于企业来说，一切合理损失的补偿都可以主张。往往有些损失真实存在，而法律上并无明确规定可以获得补偿，比如过渡期间重新租赁场地的租金、无形资产的损失等。

4、盲目做钉子户拿不到高补偿。钉子户已经成为中国拆迁中的必然存在的现象，很多个人钉子户确实以此获得的高额的拆迁补偿。因而，某些小型企业的老板也往往效仿，一开始就放出狠话，不到多少补偿死也不会搬走，但是，结果大部分是不如人意的。由于蛮干，他们放弃了很多可以争取自己权益的机会，也忽视了个人与企业的区别，在中国做企业，特别是要把企业做大做强，受到的牵制还是很多的。因此，大型企业拆迁项目的运作，是要有智慧的。

综上，大型企业拆迁项目的运作，要依法进行，但又不能陷入法律规定的固有思路；要有理有节，不能盲目放弃权利；要有准备，不能放松思想。这样，才能实现企业拆迁利益最大化的目标。

上海哪个拆迁律师所比较有名？

上海的话，可以给你推荐赵天吉律师和屠斌律师，是上海市沪西律师事务所的。

上海在拆迁这方面比较专业的律所是哪个？

很多拆迁户在面临拆迁的问题时，最怕遇到的就是那些钉子户。因为有时候会因为沟通不协调，以及他们没有得到合法的权益，觉得自己的权益受到了侵害，从而不愿意进行拆迁，但拆迁的也没有办法。而上海比较出名的拆迁律师所个人推荐上海明伦律师事务所。

通常我们都知道一些钉子户，他不愿意进行拆迁的原因有许多。有一些怀旧的人，他们对他们一直居住的地方产生了感情，不愿意就这样随随便便拆迁离开土生土长的地方。还有一些人对他们事后被拆的时候，政府所给的处置以及补贴不到位，没有达到他们心理上面的价格，所以他们也不愿意被拆。还有一些人觉得事情闹大了。那么自己一定会从中得到一些比较大的利润，如果什么也不做的话，任由他对自己的家进行拆迁，可能就只是分配到了一点点，自己本来应该所得到的，所以通常他们会硬将事情闹得比较大为了获得更多的赔偿。

而我所推荐的上海律师事务所 ? ? ? ? ? ? ? ? ?个人就觉得挺好，因为里面的很多律师都是有一些丰富的经验，他们对拆迁问题有十分专业的了解。在与钉子户沟通的时候，也有他们一套的技巧和方式，所以在面临这些问题时，他们通常是有一些熟练的技术来让那些钉子户愿意被拆迁。该律师事务所的主要目的也是为了维护客户之间的合法权益，他们将客户的需求来作为自己心里的目标。不仅如此，他们的专业水平也值得称赞，在处理一系列的拆迁方面问题时，他们尤其熟练，因为近千件的案件都给他们带来了不少的丰富经验。

术业有专攻，在面临我们解决不了的问题时，我们需要要找专人来为我们解决问题，而不是一味的用无理取闹，大声喊叫和别人争吵的方式来解决问题。我始终坚信，术业有专攻！