征地与拆迁律师博客,征地和拆迁是一回事吗

拆迁律师作者：须晴丽 2023-03-25 00:55:15

今天给各位分享征地与拆迁律师博客的知识，其中也会对征地和拆迁是一回事吗进行讲解，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

1、拆迁律师：在签订征地拆迁协议时老百姓要注意哪些方面
2、征地律师与拆迁律师一样吗
3、遇到征地拆迁，需不需要请律师

拆迁律师：在签订征地拆迁协议时老百姓要注意哪些方面

在征地拆迁的过程中，拆迁人往往利用信息不对称以及被拆迁人江南官方体育app下载安卓版本的欠缺，威逼、利诱被拆迁人在极不合理的协议上签字。签字后落入拆迁人的圈套，悔之晚矣。如何避免落入补偿协议的陷阱，今天北京凯诺拆迁律师为大家讲解一下，签订安置补偿协议时应该重点审查的事项。

一、协议签订的主体是否合法

签订征收补偿协议，应当由市县人民政府确定的房屋征收部门与被征收人签订。也就是说，作为被征收人的我们，签协议时一定要注意对方是否为房屋征收部门。如果一时不慎，与村委会、拆迁办、拆迁公司等机构签订协议，那么便违反了法律的强行性规定，以后的维权便会存在很大的风险。

二、补偿协议的内容是否合法

拆迁补偿协议的主要内容应该包括被征收房屋的具体位置、房屋性质、建筑面积等对被征收房屋基本属性的记载内容、补偿安置的方式、货币补偿的金额、支付方式和期限、搬迁期限、违约责任等方面，一定要仔细审阅必要条款是否明确完整，内容是否欠缺。

三、补偿数额是否合法

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”

具体应该获得多少补偿，被拆迁人大概心里要有个底。首先，我们可以与周围市场价格进行对比,对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。其次，要看补偿后是否降低现有的生活水平，在以往政府文件中也都明确提出，确保被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。

四、拆迁补偿协议一定要保留原件

被拆迁人和拆迁方就补偿达成一致意见后，拆迁人经常需要将被拆迁人签好字的合同带回盖章，或者只让被拆迁人在空白合同上签名，承诺会在签字盖章后将完整的协议交给被拆迁人。但后来或者拆迁人拒绝给付被拆迁人协议原件，或者交回被拆迁人的协议已经被修改的面目全非。因此，凯诺征地拆迁律师提示大家，一定尽量要求双方都现场签字，并要保留补偿协议的原件。

征地律师与拆迁律师一样吗

不是，征地律师是指土地被征收时，针对征地这一项打官司，拆迁律师是指专门替房屋被征收拆迁这一项打官司的，所以征地律师与拆迁律师不一样

遇到征地拆迁，需不需要请律师

需要。

如果自己和家庭不愿意就此屈服于政府及拆迁方，必须请律师帮助维权、设计维权方案，才会实现利益价值最大化；

请律师就要请北京律师，一是的地方律师受制于地方政府和司法局，不敢做这类案子；二是地方律师远不如北京专业征地拆迁律师的经验丰富。这样也可以最大限度的避免地方干扰。比如，如果程序需要起诉国土部、住建部等部委机关，北京律师要方便的多。

请北京律师要请专业做征地拆迁律师；

北京专业做征地拆迁的律师要请靠谱的律师。所谓靠谱律师，不要看宣传、看名头，主要是看他怎么做。是否能亲自办案，是否能亲自开庭，把你的案子放在心上，而不是让所谓的团队助理去开庭。

盲目信访作用不大。

政府违法圈地卖地，获触目惊心的暴利。比走私毒品和枪支弹药、贩卖假钞、拐卖妇女儿童的获利，至少超过10倍。湖州市政府以7500元/亩的价格强贱买农民的基本农田，撂荒10多年后以270万元/亩出让土地使用权，获得的首期租金相当于买地成本的360倍。腐败政府与民争利是客观事实，其在这样巨大的利益面前绝不会缩手，但依法治国势不可挡，农民可以依法维权。

“法律不保护趟在权利上的人”，“会哭的孩子多吃奶”，这是朴素的道理。农民要维护其合法权益和切身利益，就必须锲而不舍地依法维权，法定措施是依法提起行政诉讼、依法举报违法行为、提出各种申请，依法控告违法犯罪等等。

众所周知，强盗土匪抢财物，但不扒人家房子；日本鬼子杀人放火，但不强占中国百姓的宅基地。现在腐败政府既扒老百姓的房子，又强占其宅基地，事实上，这样的政府比强盗土匪更贪得无厌，比日本鬼子凶残恶毒。

在轰轰烈烈的圈地运动中，黑社会为政府累建奇功，没有黑社会参与，政府和开发商难以欺压平民百姓，基本上都是黑社会成员冲锋陷阵，因此，黑社会得到政府和开发商的器重和资助，获得很赚钱的基础工程，如毁坏基本农田、捣毁民房等等，从而壮大了经济基础，得到长足发展。实际上，政府和开发商发展和扶持了黑社会，三者是紧密的利益共同体。

拆迁，是你家最后一次利用宅基地和房子致富的机会，要抓住机会，郑重其事，尽力而为，不要看得太轻，“机不可失、时不再来”，“过了这个村就没有这个店”。你若坚定不移地依法维权，有希望获取巨大的经济利益；如果逆来顺受、忍气吞声，信守“民不与官斗”之信条，必定吃亏，而且损失巨大。

你家如果遇到拆迁，建议你请个有名望的、靠得住的北京律师出面替你依法维权，有希望获取巨大的经济利益，而且省事。政府的人找你谈话时，你可一推了之，只须说：“我已委托律师，你们与我的律师谈吧！”。你不请个我所说律师出面替你依法维权，最终吃亏的是你自己，而且损失往往是几十乃至几百万。在巨大的经济利益面前，你应该当机立断、雷厉风行，请个名望的、靠得住的北京律师帮助维权。

参考资料

【一个当事人的感悟】遇到征地拆迁，需不需要请律师？.新浪博客[引用时间2018-1-12]

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