拆迁律师泰州房屋征收,泰州市房屋征收

拆迁律师作者：姓芷烟 2023-03-24 09:10:16

今天给各位分享拆迁律师泰州房屋征收的知识，其中也会对泰州市房屋征收进行讲解，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

1、泰州：将试行房屋征收补偿“房票”安置方式
2、江苏省泰州市泰兴市黄桥镇的拆迁补偿标准是多少？
3、泰州将试行房屋征收补偿“房票”安置方式，这会对当地带来什么改变呢？

泰州：将试行房屋征收补偿“房票”安置方式

9月10日，“泰州发布”官方微信公众号发布消息称，江苏省泰州市住建局、财政局、人社局、自然资源规划局、行政审批局、人行泰州中心支行、住房公积金中心七部门联合印发《关于进一步释放消费潜力持续推进市区房地产市场健康发展的通知》（以下简称《通知》），提出将调整住房公积金贷款首付比例。首次、第二次申请住房公积金贷款首付比例分别调整为20%、30%。

《通知》明确将调整住房公积金最高贷款额度，双职工首次、第二次申请住房公积金贷款最高额度分别调整为100万元、80万元；单职工首次、第二次申请住房公积金贷款最高额度分别调整为50万元、40万元。对生育二孩或三孩的泰州市户籍家庭（购房时子女均未满18周岁），双职工、单职工住房公积金贷款最高额度分别调整为100万元、50万元。

对于生育二孩、三孩的泰州市户籍家庭（购房时子女均未满18周岁）以及退役军人、现役军人在市区范围内购买商品住房（含二手商品住房）的，给予实际缴纳契税金额一定比例的购房补贴。同时，鼓励开发企业对荣立三等功、二等功、一等功、荣誉称号的现役军人给予购房优惠。此外，对符合《泰州市加快人才集聚助推产业强市六条政策》（泰政办发〔2021〕22号）第2条购房补贴条件的人才，再增发2万元购房券。

在缓解企业现金流压力方面，《通知》称，开发企业可申请使用不超过监管账户余额1/3的资金（同一个项目只能申请一次），专项用于支付本项目农民工工资以及水、电、气等配套工程用款。金融服务方面，在风险可控的前提下，采取新增开发贷款支持、展期或续贷等方式，充分满足开发企业的有效信贷需求。规费缴纳方面，开发企业可申请延期缴纳城市基础设施配套费、建筑装潢垃圾处理费，期限不超过12个月且在竣工验收备案前结清；开发企业可申请使用银行保函代缴住宅专项维修资金、电梯消防设施维修资金、物业保修金等，银行保函使用期限原则上不超过6个月。

值得一提的是，此次《通知》还提到了要试行房屋征收补偿“房票”安置方式。

《通知》称，为进一步激发市场潜在动能，采取试行房屋征收补偿“房票”安置方式、优化土地供应节奏和出让条件、规范房地产经纪行为、推进高品质住宅建设等举措。同时，深化房地产领域“放管服”改革，允许完成首期50%出让金缴纳的开发企业，通过审批承诺制等方式开展前期工作；开发企业土地使用权已抵押，经抵押权人书面同意解除商品房所对应土地使用权抵押的，可申请办理商品房预售许可、网签备案、首次登记、转移登记等事项。

泰州市住建局相关负责人表示，《通知》自9月9日起施行。《关于有效应对疫情影响促进市区房地产业健康发展的通知》（泰建发〔2022〕97号）与本通知并行，按照“就高不就低、不重复享受”原则执行，其中关于给予购房补贴和存量房转让补贴的购房（转让）起止时间统一调整为2022年5月1日至2023年4月30日。靖江市、泰兴市、兴化市可参照执行。国家、省、市有新政策的，按照新政策执行。

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江苏省泰州市泰兴市黄桥镇的拆迁补偿标准是多少？

你好，这位朋友，我国实行严格的土地用途管理制度，严禁未批先占、以租代征、批甲占乙、批少占多，对不符合公共利益需要，不符合土地利用总体规划及年度计划实施征收的均涉嫌违法，你所述情况需要律师到你当地进行调查核实：

第一，补偿是否合理应当建立征收是否合法的基础上。建议首先核实征收审批手续合法性，征收批准时间直接决定补偿标准。

第二，具体涉及到土地、房屋、林木等地上附着物以及相关经营损失等征地补偿标准以征地批准机关批复的征收方案以及当地征地区片地价等规范性补偿文件为准并结合相应市场评估值。

第三，政府只有依法实施征收并依法将征收补偿款全部落实到位的情况下，方可动土施工。

第四，征地中拆迁农民住房应给予合理补偿，并因地制宜采取多元化安置方式，妥善解决好被拆迁农户居住问题。在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，重新安排宅基地建房。拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。在城乡结合部和城中村，原则上不再单独安排宅基地建房，主要采取货币或实物补偿的方式，由被拆迁农户自行选购房屋或政府提供的安置房。被拆迁农户所得的拆迁补偿以及政府补贴等补偿总和，应能保障其选购合理居住水平的房屋。

泰州将试行房屋征收补偿“房票”安置方式，这会对当地带来什么改变呢？

我认为这个方式可以有效缓解当地的住房问题，同时也可以帮助当地消化一手房。

从某种程度上来讲，在江苏泰州推出所谓的“房票”安置方式之前，全国很多城市已经开始主动推出“房票”，并且通过这种方式来完成拆迁房的建设与销售工作。对于很多城市来讲，因为当地的房地产行情本身就不稳定，有些城市的房地产交易量也非常少，所以“房票”的安置方式可以解决当地的房地产库存问题，更可以让那些拆迁户主动购买一手房，这个方式更可以帮助当地的房地产开发商解决楼房的销售问题。

江苏泰州推行“房票”的安置方式。

为了解决当地的拆迁房的问题，我是为了稳定当地的房地产行情，江苏泰州正式开始推出“房票”的措施。在此之后，所有的拆迁户将会获得一定的“房票”额度，“房票”可以用来直接抵扣购房款。在购房的时候，拆迁户可以通过这种方式来购买自己心仪的房子。

这个方式会有效缓解当地的住房问题。

因为这个措施可以直接增加当地的拆迁户的购买能力，同时也会有效避免房产铺张浪费的行为，所以这个措施会有效缓解当地的住房问题。特别是当当地的部分楼盘拆迁以后，因为是账户本身会获得相应的购房款，同时也会获得“房票”的支持，所以他们可以拿着自己的厨具主动购买一手房，这个方式也会有效缓解当地的一手房的销售压力。

与此同时，因为包括泰州在内的很多城市的房价存在虚高的情况，“房票”的出现或有效稳定当地的房地产秩序，同时也可以保证当地的房价不会在短时间内突然暴跌，更可以促进当地的房地产行业的健康发展。

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泰州：将试行房屋征收补偿“房票”安置方式

江苏省泰州市泰兴市黄桥镇的拆迁补偿标准是多少？

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