律师拆迁解释,拆迁律师

拆迁律师作者：璩烨赫 2023-03-24 04:44:16

今天给各位分享京平律师拆迁解释的知识，其中也会对平谷拆迁律师进行讲解，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

1、农村房子拆迁怎么补偿
2、现在业内比较受欢迎的拆迁律师是哪家的？
3、拆迁房屋合同签了但还没交房给开发商可不可以跟开发商重新谈条件
4、北京拆迁律师怎么样?听说过京平拆迁律师事务所吗?
5、征地拆迁为什么要请律师维权

农村房子拆迁怎么补偿

根据您描述的情况，首先，地铁上建村您描述的不是很清楚。确认一下，是宅基地建房吗？房子有房产证吗？或者有什么其他证件吗？哪年建房？土地性质是什么？是国有土地还是集体土地？房屋用途是什么？用于居住还是经营？

以上每一点对补偿都是存在影响的。

国家规定对于纯农村自建房拆迁货币补偿最低是：房屋的重建成本价和宅基地地价（宅基地征收按当地规定的征地标准补偿，《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》。有的地方制定了区位补偿价，可以以此为依据，结合当地经济水平，要求给予合理补偿。）

而属于城中村或城市郊区的集体自建房，因其地段区位比较好，所以拆迁货币补偿最低要参考周边相同地段类似房地产的市场价予以补偿。

即：1.房屋置换，相同地段最低拆多少补多少；2.货币补偿，最低是周边房地产市场价。

如果是商铺性质，补偿会按照商铺的标准来补偿，如果是住改非，有正规营业执照的还可以争取停产停业损失。

在城市规划区内的房屋补偿：

征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。

作者：京平拆迁律师

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来源：知乎

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现在业内比较受欢迎的拆迁律师是哪家的？

很多被拆迁人在遇到征地拆迁，不懂法律如何规定的情况下会咨询律师，在补偿不合理的情况下会考虑委托律师。那么问题来了，对于大多数没有经历过拆迁的老百姓来讲，他们不知道律师在漫长的维权之路上能起到哪些作用，律师能做哪些工作。现在京平拆迁律师结合多年的经验，为大家解答疑惑。

第一：律师可以使被拆迁人不再慌乱

京平律师表示：大多数的被拆迁人是第一次遇到拆迁，他们本身不想打官司，不想诉讼，但是，跟相关机关沟通简直太难了，他们会掩盖、忽视问题，并不能解决问题，这也难怪被拆迁人觉得跟相关机关沟通不了。

相对于有公权力的“官”来讲，被拆迁人处于弱势，被拆迁人对于拆迁的相关法律并不了解，加之不签订协议拆迁方逼的很紧迫，较多的被拆迁人会慌乱、无措。

律师坦言：这时候，专业的征地拆迁律师介入，会一步步的解决这个问题。因为拆迁律师具有很强的专业性，有很深厚的功底，他们会根据案件的情况去启动程序，制止侵害委托人合法权益事件的发生，他们更知道如何用法律的语言去表述被拆迁人的诉求，去跟拆迁方周旋、谈判，有了这样的一个强有力的依靠，被拆迁人会较少慌乱之感。

第二：律师是被拆迁人的军师

京平律师表示：很多被拆迁人在自己学习了相关知识后，便去启动程序，但是他并没有对案件进行一个系统的了解、整体的分析，以四川省李先生为例，李先生之前从事与拆迁有关的工作，在自己家的房屋面临拆迁、补偿不合理的情况下，拆迁方下达了《责令交地决定书》，李先生便向法院起诉，请求撤销该决定书，后法院判决确认该决定书违法，但是并没有撤销，还是要拆除房屋、交出土地，之后李先生在京平拆迁律师的帮助下，经过艰难曲折的维权之路，最终获得了满意的补偿，李先生在欣喜之余也未免感慨，如果早一些委托专业的拆迁律师介入，会不会少走很多弯路？

律师坦言：为什么说律师是被拆迁户的军师？一个专业的拆迁律师，至少需要5到10年的培养，需要在专业上完备，在实践中积累。律师在接到一个案件之后，需要对这个案件进行一个详细的了解，会根据自己的专业知识以及经验，制定出适合的维权策略，每一个程序都是在最需要的时候启动，而且对于在案件中收到的文件进行仔细的琢磨、推敲之后，对于其中的违法之处会有后续的一个动作。

就这样，维权步步为营，最终形成一个完美的证据链，一个完美的布局。

其实这里就是简要的描述一下律师在拆迁案件中所做的工作，法律过程其实就是一个由各种小细节、小环节组成的庞大工程，因此希望当您不知所措、不知何去何从的时候可以想到在这里还有一个为您遮风挡雨、撑起一片蓝天的我们。祝愿所有人如愿以偿。

拆迁房屋合同签了但还没交房给开发商可不可以跟开发商重新谈条件

“律师，我们协议到期已经5年了,到现在还没有拿到房,我们该怎么办?”

在我们日常接待的咨询中，经常遇到此类问题：补偿协议的履行期限已经届满，可是拆迁户却迟迟没有拿到补偿款或者安置房，去找拆迁方，一直拖着得不到解决。今天京平律师结合多种情形给大家讲解一下拆迁协议签订后如何维护自己的合法权益。

1、签订了协议，手里有协议原件，并且协议中约定清楚明确，到期对方不履行。协议即合同，根据《合同法》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

所以遇到此种情形,即协议到期拆迁方不履行合同义务时，拆迁户可以直接拿着协议原件去法院起诉协议相对方，要求履行协议内容或者支付违约金来赔偿相应的损失。

2、签订了协议，手里没有原件，只留有一份复印件，对方不承认也不履行。实践中，经常遇到拆迁工作人员说，复印件与原件内容一样，作用也都是一样的，所以只给拆迁户留复印件。但既然内容一样，为什么不能给拆迁户留原件呢?显然还是有差别的。

只拿着复印件，有可能进不了法院的大门，即使法院受理了，复印件的证明效力和原件是不一样的。在诉讼中，如无其他证据佐证，因复印件的证明力弱，法院一般是不予采信的。这种情况下，建议当事人不要轻易自行提起程序，可以咨询并委托专业拆迁律师，在律师的帮助下通过法律程序去调取协议原件，从而要求对方履行。

3、签订了协议，手中任何协议文件都有。在京平律师接待的咨询中，拆迁户签了协议，但是拆迁方以协议需经上级审批为由，拿走协议的情况非常多。这种情况导致的结果往往是协议没有等来，补偿款或者安置房也迟迟拿不到手里。

要知道拆迁户手中没有原件，拆迁方是否会在协议上动手脚，这是谁都无法保证的。假如拆迁方擅自篡改了补偿金额，补偿期限等关键内容，拆迁户又无法拿出证据进行证明，就会变得更加被动。

所以在没有任何协议文件的情况下，要想拿到原本属于自己的补偿，拆迁户需要拿到协议的原件。如果自己获取不了，可以及时委托律师通过信息公开或者诉讼等方式帮助获取，进而要求履行协议内容。

通过分析以上三种情况，京平律师给大家几点重要提示：首先，我们要知道，签订的补偿协议类似于合同，双方地位是平等的。并且协议是经双方协商一致签订的，自然双方都有保留原件的权利!

其次，协议的内容关乎着拆迁户今后的生计，所以协议签订的主体一定要适格、内容一定要具体明确，违约责任一定要约定清楚。

另外，拆迁户一定要坚持当面签订协议，双方同时签字盖章，互相留存协议原件，签约程序必须规范，对于拆迁方声称先签字然后收走协议让领导审批之类的情形，应当果断拒绝。

最后，郑重提示，空白协议一定不能签。空白协议一旦签订，拆迁方便可以在上面随意填写，如果没有证据推翻协议，那维权的难度和结果就可想而知了!

北京拆迁律师怎么样?听说过京平拆迁律师事务所吗?

好，特别是赵健律师，做过数百起拆迁类型的案例，帮助了很多被拆迁人得到了理想的利益补偿，得到了很多人的赞誉。

征地拆迁为什么要请律师维权

正常的征地拆迁应该是公平、公正、合理并依法进行的，应该保障被征收人的合法权益，是一个政府既收回了土地进行了公共利益的建设，也改善了居民的居住环境。但是实践中由于征地拆迁中涉及到的巨大利益，有些政府官员知法律规定的前提下拒不执行党和国家方针政策，仍然要铤而走险不惜违反法律规定侵害老百姓权益。那在这样的情况下，被征收人该如何维权成为了最为关切的问题。

相比于普通的民事案件，征地拆迁往往表现得更为复杂，也绝不是简单的诉讼程序就能得到解决，其可能要通过一系列的组合式维权才能从根本上保护老百姓的合法权益。但在实践中，很多当事人拟通过自学法律来维权，但这种自学往往存在一定的局限性，又因现实情况错综复杂而不了了之。遭遇征地拆迁到底要不要请律师，成为很多被拆迁人纠结的问题。但实践告诉我们，聘请专业律的律师，往往会让当事人在维权过程中事半功倍。

京平律师为您解疑答惑。

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