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2023-03-21 91 济宁市拆迁律师,济宁市拆迁律师咨询电话
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本文目录一览:
凯诺拆迁律师贾启华,你好,根据土地管理法中的规定,给予被征收人的赔偿包括在土地的赔偿、地上附着物的赔偿、安置补助费及农村村民住宅费等,原则是不能低于被征收人原有的生活水平。土地的赔偿费和安置补助费是以区片综合地价来算的,具体的由地方市县级部门制定。但是如果低于被征收人原有的生活水平,那么当事人可以采取法律措施
李延光律师,男,生于1973年,山东金乡人,1995年以优异成绩通过全国律师资格考试,1997年开始正式从事律师职业,2008年任职于齐鲁建设集团公司从事专职法务工作,现执业于山东圣和律师事务所。
李延光律师从业十余年,法学理论功底深厚,办案实践经验丰富,视野开阔,思维缜密,长年致力于建设工程、医疗纠纷等领域的重大疑难民商、刑事法律事务的研究与实践。
在建设工程法律服务领域,李延光律师曾为齐鲁建设集团公司在济宁矿业集团的肖云煤矿建设工程施工提供全程法律服务,参与处理了该集团公司遗留的争议金额近千万元的多起案件,并为多项重大工程项目起草、审查各项合同,避免可能出现的法律风险,为顺利完成工程项目提供强有力的法律保障。
2007年,李延光律师接受北京网尚文化传播有限公司的委托,为该公司在山东地区范围内的打击盗版侵权活动提供法律服务,成功打击了侵犯影视作品网络传播权的省内多家省级及地市级网络通信公司,其中的一起案件被新闻出版总署、国家版权局评为2007年打击网络侵权盗版专项行动十大案件之一()。
李延光律师近年办理过的医疗纠纷经典案例有中央电视台《今日说法》()栏目及《齐鲁晚报》()先后报道的山东金乡患者李先生诉山东省肿瘤医院及金乡县人民医院等肺结核误诊为肺癌纠纷案、《齐鲁晚报》()及中国法院网()、腾讯网等多家媒体报道的山东微山县闫先生夫妇诉济宁第一人民医院新生婴儿不明原因死亡案、山东金乡患者尹女士诉济宁医学院附属医院胰腺手术不当致病情加重索赔纠纷案等有重大影响的案件,均成功胜诉,最大限度地维护了当事人合法权益。
刑事辩护领域,李延光律师办理过的较有影响的案件有:申某特大涉黑团伙犯罪案、程某某因患有精神疾病刺死邻居案、刘某贪污受贿案、王某投毒杀人案、李某绑架杀人案等。
对被征收住宅房屋价值的补偿,按照房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场价格,由房地产价格评估机构评估确定。
对被征收非住宅房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位类似房地产的市场价格,由房地产价格评估机构评估确定。
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。本办法第二十九条规定的情形除外。
被征收人选择房屋产权调换的,作出房屋征收决定的人民政府应当以所提供的产权调换房屋与被征收人的房屋进行产权调换。产权调换房屋和被征收房屋的价值均依照本办法的规定进行评估确定。双方结清差价后,该产权调换房屋的所有权归被征收人所有。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
被征收房屋属于公共租赁住房、公房管理部门直管住宅公房或者单位自管住宅公房的,在租赁关系存续期间,被征收人未与承租人达成解除租赁协议但符合房屋承租规定的,作出房屋征收决定的人民政府应当对被征收人实行房屋产权调换的补偿方式。用于产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被征收人与原房屋承租人重新签订房屋租赁合同。
征收个人住宅,被征收人只有一套住宅房屋,且该房屋建筑面积低于五十平方米的,被征收人选择最低面积补偿的,征收该房屋应当按照建筑面积五十平方米所在区位新建普通商品住房的市场价格评估确定货币补偿金额或者提供建筑面积不小于五十平方米的房屋用于产权调换。用于产权调换房屋的价值大于被征收房屋所在地建筑面积五十平方米房地产的市场价格部分,由被征收人承担;用于产权调换房屋的价值小于被征收房屋所在地建筑面积五十平方征收决定的人民政府承担。
征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、区人民政府应当直接配租、配售保障性住房,不再轮候。
被征收人符合住房保障条件,也符合享受最低面积补偿条件的,房屋征收部门应当征求被征收人意见,由被征收人选择住房保障或者享受最低面积补偿。
山东省高级人民法院只有一个。
山东省各地及省会都有一个中级人民法院。
山东省各县、县级市、县级区都有一个基层人民法院。
律师事务所太多了,以下只是一部分,你自己数吧。
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山东省济南市历下区泉城路180号B9-11-12? - 1 公里 东南
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山东省济南市高新技术开发区舜华路2000号? - 0531-62323888? - 11 公里 东
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邮政编码: 250100山东省济南市轻骑路100号三庆枫润大厦? - 0531-66970368? - 5 公里 东
东城律师事务所? - 更多信息 ?
山东省济南市历城区花园路168号14层? - 0531-88167429? - 4 公里 东北
山东康桥律师事务所? - 更多信息 ?
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山东省济南市市中区经一路88号? - 0531-82638300? - 2.5 公里 西
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山东省济南市市中区经四路288号恒昌大厦23层2320? - 0531-80992377? - 2.5 公里 西
山东省律师事务所
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山东大阳律师事务所
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山东省济南市历下区羊头峪路? - 0531-86319058? - 3.5 公里 东南
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山东省济南市历下区环山路附近? - 0531-86037375? - 4.5 公里 东南
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邮政编码: 250000山东省济南市历下区? - 013651389931? - 5 公里 东
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山东省济南市历下区泉城路180号B区B9-11、12? - 1 公里 东南
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这是完全不合理的。
养殖场可能要修路、建房子等而需要拆迁,但养殖场里面养殖了大量的家禽,突然要养殖场主人拆迁搬走,肯定要赔偿一定的金额给养殖场主人。那么养殖场拆迁赔偿标准是多少?不少人面对拆迁情况想要了解相关的赔偿标准。
养殖场拆迁赔偿标准是多少
养殖场拆迁没有统一的赔偿标准,主要是停产停业损失、搬迁费等。您的养殖场未办理相关手续,确实存在法律上的效力瑕疵。但是,由于该养殖场是建设在自己的承包地内,该效力瑕疵不影响您获得相应的补偿,因为房屋是否是违法建设,需要规划部门的专门认定。
案情简介
秦先生系山东省济宁市鱼台县农民,在本村利用自己的两亩责任田经营一养兔场,虽然辛苦但收入颇丰。2012年地方政府招商引资在该区域地块进行项目建设,一制药厂进驻该村开始了大规模施工,秦先生的养兔场也被列入拆迁范围。因为拆迁补偿问题,秦先生与拆迁人协商多次未果。2012年11月13日,xx县环保局突然对秦先生作出行政处罚决定书,以其养兔场未经环评审批为由“责令其自行拆除违法建设,恢复土地原貌”。2013年3月28日,不知所措的秦先生,犹豫再三最终决定聘请养殖场拆迁维权专家北京律师维权。与所有被拆迁户一样,秦先生最关心的是养殖场拆迁补偿的标准是什么?养殖场拆迁补偿的标准是以实际损失及一定的经营损失为基础的,当然拆迁人占地的合法性是此类案件的关键,如果掌握了拆迁人占地拆迁的违法点,那就不仅仅是实际损失及一定的经营损失那么简单了。
维权经略
一、征地批文政府信息公开---洞破天机
杨波律师介入本案后决定走“简而精”的维权道路,一来可以突出重点提高效率,二来可以给委托人节省不必要的开支。首先针对拆迁人占地的合法性,杨波律师指导当事人向国土部门发出关于征地批文的政府信息公开申请。信息公开申请同时向三级部门提出,很快县国土局及省国土厅作出答复,涉案地块未被征收为国有。我国土地管理法明确规定,任何建设项目使用土地的必须使用国有土地,既然涉案地块未被征收,那相关部门在此进行的任何建设均为非法占地,违法建设。所谓的拆迁人更没资格让委托人搬迁,拆其养兔场了。
二、查处非法占地---精准深入
掌握到第一手有利证据后,杨律师开始指导委托人逐层深入正式进入法律程序。2013年4月21日,委托人一纸查处非法占地申请书递交到了国土局,自此再也没有所谓的拆迁人来骚扰委托人,威胁、勒令其搬迁了。但是,国土局那边始终未对委托人提出的查处申请作出正面回应,制药厂建设在此已经初具规模,查处非法占地,拆除如此大的违法建筑谈何容易呀!
三、以静制动,假痴不癫---瓦解“株连式拆迁”
所有的拆迁维权没有一个是一帆风顺的,自我们抓住拆迁人违法拆迁征地的证据后,拆迁人已经开始准备对委托人采取反制。拆迁人在沉默了一段时间后,虽然不再出面找委托人勒令其搬迁,但是委托人的内弟受到了牵连。委托人的内弟系本地一学校教师,13年5月份,其内弟被找去学校领导谈话,让其做委托人工作配合拆迁,接受拆迁人的补偿数额拿钱走人,继而其内弟被停止工作,被告诫“做不好这个事情就别来上班”。自此每天都有个校领导陪着委托人内弟去养兔场做委托人思想工作。荒唐至极的中国式拆迁,典型的株连式拆迁!
针对拆迁人恶劣行径,具有多年拆迁维权经验的杨律师早有防备。杨律师及时指导委托人首先摆正心态,不要被对方吓住,这种株连式拆迁是中央政府严厉打击的非法拆迁重点,只要拆迁人不怕被追责就与其慢慢磨......;另外,杨律师指导委托人与陪同其内地前来做工作的校领导将心比心的交流,该装聋作哑的要装聋作哑,该推心置腹的要推心置腹,最终同样是农民出身的校领导开始反过来同情委托人了。中国的农民苦呀!中国的农民真的不容易!被地方政府强令“不务正业,专做逼迁工作”的校领导,对委托人秦先生的疾苦更有一番深切感受。
四、反客为主,适时发函---纠纷终结者
息讼解纷、和谐共建---经济发展与法治建设如何博取双赢?这需要拆迁律师的智慧与胆识。根据当前形势,杨波律师及时向拆迁人---地方政府发出了律师函,点明株连拆迁的危害及后果,并希望拆迁人能够顾大局、识大体,不要因为委托人养兔场补偿这一点小事而引发非法侵占若干亩农田这一弥天大案。权衡了各种利害关系的拆迁人最终决定给委托人提高经济补偿至三倍。至此,山东济宁秦先生养兔场拆迁维权案在短短的三个月内胜利结束。
扬博律师点评
养殖场拆迁维权最重要的砝码是2007年农业部、国土部联合作出的《关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》法律文件,其中规定了任何单位和个人不得因为环境整治,经济开发等理由限制或禁止畜禽养殖业的发展。本案中杨波律师虽然针对环保局作出的处罚决定早就指导委托人提起了行政复议,但是这个程序以后也再也没有下文,杨律师及委托人也懒得再过问,因为征地批文的政府信息公开已经为本案的结局作出了最好回答。
从武汉杨女士养鸡场拆迁案到安徽蚌埠邢女士养鸡场拆迁维权案,再到山西河曲刘先生养鸡场维权案,以及齐齐哈尔杜先生养猪场拆迁维权案......,无一不适用《关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》这一重要法律文件,作为维权律师的重要法律武器,但是拆迁纠纷终结者却往往出现在征地批文上。武汉杨女士的案件与本案很相似,均是拆迁人未取得该地块的征地批文,我维权律师善于抓住良机及时完结该案,但是蚌埠邢女士的养殖场地块拆迁人是取得了征地批文的,并且是两个征地批文,尽管如此,杨波律师还是及时把握住了机会,运用好了这个法律程序将征地批文违法案打到了国务院,申请国务院裁决,最终国务院撤销了安徽省政府相关决定,致使邢女士养殖场维权案取得了决定性,经典性成功。殊不知养殖场拆迁补偿的标准在于拆迁占地的合法性与否,而不在于一只畜禽到底应该给多少钱。
如果遇到养殖场拆迁赔又不赔偿的情况,应该要及时拿起法律武器来维护个人权益。
对于拆迁问题,您还可以了解更多相关知识。百度搜索中国企业拆迁专家律师网,或者直接点击,用法律的武器来合理的维护自己的合法权益。
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