郴州房屋拆迁补偿律师,郴州市拆迁补偿

拆迁律师作者：米学林 2023-03-21 12:16:19

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本文目录一览：

1、湖南省郴州市房屋拆迁补偿标准是什么？是多少？
2、郴州市征地补偿标准有什么？
3、农村房屋拆迁律师咨询

湖南省郴州市房屋拆迁补偿标准是什么？是多少？

郴州市拆迁补偿安置

？第二十三条拆迁人应当按照国务院“城市房屋拆迁管理条例”，“湖南省实施”城市房屋拆迁管理条例“的措施和拆迁补偿的规定。道路拆迁补偿货币补偿，也可以是产权交易所。

？拆迁人可以选择拆迁补偿方式，这种方式另有规定的除外。

？住房面积，按照建筑面积货币补偿或产权调换的，第24条？拆迁房屋的“房屋所有权证”或他的法律依据，应优先考虑。

？第二十五条拆迁房屋的货币补偿的金额，根据房地产评估机构被拆除的房子的位置，结构，用途，建筑面积分类评估，委托评估房地产市场的价格确定第一拆迁和评估价的拆迁拆迁根据分类，协商房屋拆迁的具体条件。

？愿意拆迁房屋补偿拆迁，拆迁和拆迁，拆迁不能直接计算出的赔偿金额之间的直接谈判协商，决定把房子拆了，在更短的时间内被拆毁。

第26条次级货币拆迁的房子被拆毁在依照前条规定，协商不成的，拆迁和拆迁评估的房地产的家庭评估机构的金额。双方是不可能评估的中介机构的选择达成共识，或者一方拒绝选择评估中介机构的，任何一方均可评估中介机构的房屋拆迁管理部门通过公开抽签决定。

？家庭评估应考虑的因素，使用的楼面面积，建筑结构，新旧程度，楼层，朝向的房子被拆毁。家居评估结果应作为补偿的房子被拆毁的基础。

？第二十七条拆迁产权调换的，拆迁人应当提供房地产安置的价值。有权要求拆迁的房屋拆迁安置住房建筑面积，提供不小于被拆迁的共识可以单独决定公开。

？拆迁人应当提供符合国家的移民中的质量和安全标准，安置房屋的，应当报房屋拆迁管理部门备案。

？产权调换的，拆迁的实施应解决住房和房屋拆迁掉期利差。

房屋拆迁房屋的房地产评估机构确定的兑换价。

？拆除非出租房屋拆迁产权交易所上市不能达成共识，要货币补偿。

？不能达到物业总拆迁补偿款应适用于产权调换。

？ 28个公共房屋拆迁，拆迁人应当按照有关法律，法规和城市规划，重建或货币补偿的要求的要求。

？拆迁产权调换的，非公益事业房屋的货币补偿，应被拆除。由于要拆迁，由于相邻的房子，道路，绿地，建筑物及附属设施的建（构），损坏的，不完整的，应当负责免费维修或货币补偿。

29拆迁房屋所有权，大小，结构，房屋所有权证书的颁发的所有权证书，所有权证书不显示或记录或其他有效证件的房屋产权文件为准，改变用途是？规划行政主管部门和其他有关批准文件。

？第三十条拆迁是享受城镇居民最低生活保障和行使产权调换的，拆迁人应当提供在本地或城市规划区？不小于40平方米的安置房面积？面积小于40平方米成本价之间的差额，在资产负债表的交易进行结算，多余的部分。

？参照前款的规定享受城镇居民最低生活保障，必须持有民政部门颁发的有效证书。

？ 31房屋拆迁，拆迁和租客解除租赁关系，或者房屋承租人安置，拆迁补偿拆迁。

？删除和承租人未能达成协议，以解除租赁关系的，拆迁人应当实行产权调换的拆迁。物业产权调换房屋的原租户，承租人，拆迁应当重新签订了房屋租赁合同，原承租人。

32条拆迁拆迁或租客在过渡期内的临时安置补助费，搬迁补助费，设备搬迁费用支付。？

？搬家补助费，设备搬迁和临时安置补助费标准，由房屋拆迁管理部门会同部门负责价格控制。

33支付住房交易价格差补偿和安置协议应当约定，没有约定的，应当提供房屋拆迁的一次性付款。

第三十四条房屋拆迁评估的技术规范另行制定，由房屋拆迁管理部门的争端解决程序和管理标准。

？ 35拆迁将被允许的过渡期延长。摆动应放置3个月时间，以释放摆动。

？由于拆迁的责任延长过渡期的位置，拆迁应当支付临时安置补助费，按照下列规定增加的拆迁或租客：

？（A）安排他的挥杆，工资两次延长一段时间少于一年的临时安置补助费，，3延长超过一年的薪水，根据临时安置补助费。

（B）的搬迁安排摆动，除非另有约定的时间不到一年，在租来的房子被拆毁，以支付临时安置补助费，按照类似的房屋租金，延长临时安置超过1年年费吗？付钱。

应删除第36条拆迁人或承租人的房屋拆迁补偿费用支付。？

拆迁的，不得损坏或拆卸，进行按照规定的拆迁房屋及其附属物的补偿。

？造成37截止，关闭，拆除非住宅房屋拆迁，应给予适当的补偿。

？家庭，教育，卫生等部门和单位要证明拆迁，转让，医疗保健和其他相关手续，根据住房安置及时处理户口迁移的。

第二章国家直管公房拆迁补偿和安置

？ 38个国家直管公房拆迁补偿安置协议订立的物业管理部门或房地产管理，物业管理部门或房地产企业管理部门应及时通知直管公房承租人或使用者的停止执行原来的租赁合同，租金免费的。

？第三十九条国家直管公房拆除的承租人作出自己的安排过渡房屋拆迁，优先承租权的标准，按照国家直管公房的拆迁安置房和房地产管理部门的经营和管理签订租赁合同不违反本办法规定，不再享受过渡安置补偿费。

？ 40国家直管公房，拆迁非住宅房屋拆迁结算差价偿还家庭住宅门门户网站建设面积进一步实施？50平方米之内结算差价，超面积部分于资产负债表？成本价。

？ 41拆迁国家直管公房房屋租金所承担的拆迁，在此期间，如调整租金标准工资新的调租过程还款拆迁。

郴州市征地补偿标准有什么？

在生活中征地的现象是很常见的，我们也经常听说征地的事情，有的时候就发生在我们的身边。我们国家对于征地是有征地补偿的规定的。对于各个地区的征地补偿都是有着不同的征地补偿标准。那么郴州市征地补偿标准规定都有什么？郴州市国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿;二、货币补偿。郴州市产权交换式补偿：一、郴州市房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。二、郴州市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费) 搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100% 三、郴州市停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。四、郴州市拆迁补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。五、郴州市房屋装修补偿及家电设备移机补偿房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。郴州市拆迁货币补偿方式：一、房屋价值补偿补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。二、临时安置费和搬迁费参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。三、其他补偿项目对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。 1、集体土地上房屋拆迁补偿目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。为便于做好拆迁工作，各县市在参照国家法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准，如河北省出具了冀政(2008)32号文件。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面，下面一一分述： 2、农村宅基地房屋补偿因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估算应该补偿项目：1、宅基地补偿费;2、房屋补偿费及装修费;3、安置费和搬迁费;4、困难补助和奖励;5、房屋内各项家电移机补偿;6、非住宅房屋营运损失补偿等。农用地征收补偿：一、土地补偿费：计算方式：各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价)，乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。河北省区片价见《河北省人民政府关于实行征地地区片价的通知》。如果以国家工程需要征收，则按新出台政策再详尽实施，未出台具体细则的，一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集体所有，80%归承包人所有。二、安置补助费：此补偿项目一般和土地补偿费合并计算，见国土资见(2004)238号文件规定，土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话，安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用，用于补助需安置的人员。如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的，该费用由村集体统一使用和安置。三、青苗补偿费或附着物补偿：青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。以石家庄市为例，石家庄市政府以石函办(2007)27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。其他市县也均有此规定。被征收人可依据此标准计算这两项费用。需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物所有者全部所有，集体组织不能要求分割。郴州市城中村改造拆迁补偿城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，改善城市环境的一项利国利民政策，其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以政府名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目：一、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。二、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。三、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。四、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。五、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。六、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。七、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。对于郴州市征地补偿标准相关规定在湖南省颁布的规定中我们就是可以找出的，对于这个的征地标准覆盖的非常的全面，每一个方面每一个情况都是有着不同的征地补偿标注的。而且对于征地补偿的途径也分为很多种，并不是就用金钱来补偿。