吴少博律师谈拆迁律师,吴少博律师谈拆迁律师是真的吗

拆迁律师作者：曲醉卉 2023-03-21 02:31:19

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本文目录一览：

1、北京吴少博律师事务所怎么样？
2、吴少博律师谈怎样做一个合格的企业拆迁律师
3、吴少博律师从法律角度谈商住混同拆迁时应该怎么处理

北京吴少博律师事务所怎么样？

北京吴少博律师事务所还不错。

北京吴少博律师事务所是一家以企业拆迁、环保关停、商品房纠纷、民商执行、企业顾问等为业务主营方向的综合性律师事务所。

秉持“博思笃行，行法刚正，客户至上，鼎力维权”的理念，致力于为客户提供全方位、专业化的法律解决方案。在多年的行政纠纷代理中，为数千家委托人提供了优质的法律服务，获得客户的一致好评。

北京吴少博律师事务所以征地拆迁，环保纠纷解决为基石，11余年里，北京吴少博律师事务所先后处理征地拆迁案件2000余件，涉及企业案件1800余件，办案范围涉及全国大中小城市，为当事人争取补偿累计数百亿。

律师团队：

北京吴少博律师事务所的专职主办律师团队，均具备扎实的执业技能和丰富的工作经验，律师团队以出色的前瞻性和专业水准处于行业的前沿。

本所配有经验丰富的法律顾问和律师助理团队，第一时间解答客户的咨询和到访，为主办律师团队提供高效的助理服务，保证专业部门之间有效、良好的运转与协作。

吴少博律师谈拆迁律师,吴少博律师谈拆迁律师是真的吗

吴少博律师谈怎样做一个合格的企业拆迁律师

我向来主张企业拆迁律师既是诸葛亮，又是关云长，既能给企业出谋划策，进行实际的谈判策划、补偿方案策划以及具体分析谈判的每个点，又能代企业诉讼，跟相关的职能部门进行谈判和协调交流，并且还有充足的资源能够服务到企业拆迁的领域。

我认为，有以下五点是在实际当中应该掌握的。

第一，要懂得各种企业的生产盈利方式。所代理的企业形态不一样，比如宾馆、加油站、养殖行业，甚至小码头小港口等，每个企业的生产盈利的模式都是不一样的，整个生产周期、市场、现在国家对该产业的预估形态和前景也是不一样的。

第二，要懂得拆迁当中的门门道道以及整个拆迁的法律流程。拆迁是最复杂的一种社会现象，不仅在实践当中考验智力的运用，还要知道拆迁应该走哪些合法流程。比如一开始对方应该掌握哪些合法性文件，自己又应该提供出那些合法性文件，双方应该如何质疑对方的合法性问题，这就是一个充足的拆迁法律流程。

第三，懂得行政法。因为拆迁双方主体是基层政府跟企业主，所以要懂得行政法，特别是《行政处罚法》，《行政复议法》以及《行政拘留法》，并且要有充分的行政法律实务经验。如果对违章建筑下了《限期拆除决定》，那么你得要有充足的法律经验，知道如何从实体和程序的法律依据、客观依据和事实依据去驳斥。

第四，有充足的谈判经验以及社会阅历和社会经验。这种企业拆迁谈判和普通的商业谈判、市场谈判是不一样的，因为双方地位是不平等的。所以说要有充分的企业拆迁谈判的过程经验，并且这种经验要兼于一定的社会阅历。企业主在理解这个方面的时候比一般老百姓要更充分一些，因为即使他没有做过这种不公平交易，但它本身在实践中做的就是一种公平交易。到底如何来博弈斗争呢？这就需要产业类的企业拆迁律师在服务企业的时候，有充分谈判经验跟社会阅历。

第五，最好懂点社会学。比如说你要清楚对方的暗示，对方在拿语言延续观点的时候，要及时切断他，让他整个思维体系不能成形等等，这些都需要懂一些社会学知识。

吴少博律师从法律角度谈商住混同拆迁时应该怎么处理

下面吴少博律师从六个方面来讲一下住商混同、住工混同和工商混同在拆迁中如何来界定。

第一，一层商二层住。即一层用于商业，二层用于住宅。这种情况要从两方面来说，首先，如果两层取得的房产证和土地证都是用于商业的，那么在补偿的时候，哪怕二层的用途是住宅，也应该按照商业用途来进行补偿。第二，如果说取得的证照都是住宅，但一层实际用于商业，如果要进行商业方面的主张，就必须满足前面已经讲过三个特点。如果一层是商业，但是二层实际用于住宅，就可能在界定的时候只能界定为住宅的范围。我们所说的不是平层，是一二层的，要根据具体情况进行区分。还有一种情况是没有取得相关证照，没有土地证和房产证的一二层如何区分，这种情况在实践当中就要根据实际用途，如果一二层都用于商业，并且满足前面说的三个特点，就可以主张按照商业来补偿，但是如果都不满足，那么我相信主张商业用途是达不成目的的。

第二，住改商。住宅改商业又分成了几种情况，按照《物权法》的规定，办理了转移登记，即住改商已经取得了不动产权属证明，那么就不用说了，肯定按照现有的土地性质权属来进行补偿。最多的是第二种情况，没有办理不动产权属证明，但是实践中确实住改商了，这就要满足前边说的三个特点：第一，沿街性，第二，实际经营性，第三，在传统的观念当中具有商铺的外在现象和属性，有一个商铺的价值。那么你就可以探讨按照商业来补偿。我们所讲的不是法律法规所规定的，而是实践中可以探讨的，按照商业来主张补偿。

第三，底商与二层及二层以上的价值区分。大家都清楚，底商的价值是最贵的，二层三层四层依据层次划定，可能越往上越便宜，这样在主张损失补偿的时候，就要进行实际区分。底商按照同种类、同地段、同属性、同用途的“四同”范围来要求补偿。大家都很清楚，商业地段的人流量来决定它的商业价值，所以一定要根据周边的同地段，即相同的人流量，来确定商业价值进行补偿。二层的价值就可能是递减了，比如一层值一万，二层可能只值六七千，这是一个商业地段买卖的成交惯例，这是很正常的情况。在进行实际补偿的时候，双方要进行实际区分。

第四，商铺安置和评估补偿。刚才讲了“四同”的问题，即在进行商铺再进行产权调换的时候，必须满足同地段、同性质、同用途、同范围这四个要求，来达到一个最贴切的市场价值。市场评估法也是从这个角度来评估的，此外还划定了三公里范围之内满足几个土地要求可能达到测算房屋的市场价值。这是进行产权调换时一定要注意的问题，如果这个问题出现偏差的话，在调换的比例以及在进行货币差额补偿的时候就应该有所调整。比如把我安置到一个比较差的地段，按照市场评估法原则上是1:1的比例，但是地段比较差的话，可能实际上就是按照1:2或者1：1.5进行补偿。但即便这样也宁愿选择1:1，那边的1平米，这边还换1平米，一共100平米这边还换100平米，这样的话那边本来值一万块钱，这边只值五千块钱，就可以要求一平米货币补偿五千块钱，这是货币和房屋产权调换加在一起。反过来讲，从评估的角度说，如何评估现有价值，如果选择一次性货币补偿，则必须按照公平交易公平买卖所产生的公平的市场价值来进行。

第五，无证商铺。无证商铺在实践当中有很多，往往出现在集体土地上，尤其早期八九十年代在集体土地上所建造的房屋。那个时候是鼓励生产开放、对外搞活，早期某个村里或者乡里在某地段上划了一片地建市场或者步行街的事例比比皆是，但是他们却没有相关证照。实践中还要区分这么几个情况，如果土地是一次性买断了多少年，当然集体土地是没有使用年限的，就取得了土地的使用权，再加上当时房屋建造的合理性，你就可以主张周边商铺的市场价值，这是可以的。还有一种情况是，土地是租赁的，一次性租赁20年或30年，然后建房子的情况，此时就完全不能按照商铺补偿了。所有的商铺体现的价值都在土地上，由于没有取得完整的土地使用权，所以就只能补偿地上附着物和一次性停产停业损失费等，没有土地价值，也就不能按照商铺的价值来补偿，这就比商铺要低的很多很多，可能只能是商铺的20%左右。实践当中无证商铺很多，一定要找它的历史客观原因——当时是怎么形成的。因为早期在80年代90年代，我国不动产立法是比较少的，并以鼓励生产建设为主，大部分由于早期的历史客观原因造成，所以现在进行补偿时不能采取一刀切的方式。

第六，工商混同。本身是工业土地，由于厂房所处的地理位置，又对外产生了一定的商铺经营价值。这种情况在补偿的时候，第一要参考前面说的三个特点；第二看是不是建在了厂房土地使用权的范围之内，如果超出了土地使用权，那么该商铺就不能完全归结为商铺的价值；是否取得了房屋建造手续，或者满足一定的历史客观原因。如果满足上面这些要求，基本就可以按照商铺的价值主张。当然这只是实践中的，并不完全符合法律规定。

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