城中村建设问题与可行性,城中村改造存在问题

城中村改造作者：悉鹤骞 2022-11-04 21:54:02

今天给各位分享城中村建设问题与可行性的知识，其中也会对城中村改造存在问题进行讲解，请看下面内容！

本文目录一览：

1、城中村改造项目的优点是什么？缺点呢？
2、城中村改造的利弊？
3、现在各地不搞棚改了，那么城中村该怎么办？

城中村改造项目的优点是什么？缺点呢？

"城中村"是城市的一块"夹缝地"，这种独特的地位和现象，必然会带来一系列的社会问题:(1)人口杂乱，"城中村" 由村民、市民和流动人口混合构成。流动人口成为主要犯罪群体。治安形势严峻。

(2)城市规划滞后，违法违章建筑相当集中，"一线天"、"握手楼"、"贴面楼" 风景独特。由于房屋密度高、采光通风条件差，村民居住环境差。

(3)基础设施不完善，卫生条件太差。各种管线杂乱无章，排水排污不畅，垃圾成灾。街巷狭窄、拥挤，存在严重消防隐患，

(4)土地使用存在诸多问题，宅基地、工业用地、商业用地相互交织，非法出租、转让、倒卖，管理混乱，等。"城中村"不仅影响城市的美观，也阻碍城市化进程，制约着城市的发展，已成为困扰许多城市发展的"痼疾"。

"城中村"具有农村和城市双重特征，是城市化进程中的历史产物。今后北京城市建设不断发展，还要在郊区建设更多新城和职能中心，使更多地区成为新的"城中村"，因此改造"城中村"将是一个漫长的历史过程，是一项长期工作，并不是改造完了这231个"城中村"，就彻底完成任务了。因此研究如何改造"城中村"也是一项长期的历史任务。必须给予高度重视。

城市化进程的加快，使一些处于城乡结合部的村庄，融入城区，成为"城中有村，村里有城，村外现代化，村里脏乱差"的地区，严重地阻碍了城市精神文明建设的普及与发展;不利于城市整体规划和建设。"城中村"在从乡村向城市转变过程中，因土地、户籍、人口等多方面均属城乡二元管理体制，没有完全纳入城市统一规划、建设和管理，其发展有很大的自发性和盲目性，在生产方式、生活方式、景观建设等各方面仍保留浓厚的农民特征，因而影响了城市基础设施布局，乃至城市整体规划的实施。"城中村"的长期存在，已经成为我国很多城市发展面临的一个难题。大量的"城中村"存在于都市之中，给城市建设和管理带来很大的负面影响，而改造"城中村"的难度极大，如何改造"城中村"，是全国几乎所有城市都正在面临的重大课题。

城中村改造后的生活尴尬

但是，当城中村抛下"村"的模样，改头换面成了现代化大都市的一部分，当村民们摇身一变，成为 "城里人"，城中村改造后面临的问题也随之暴露了出来。

当年，燕庄改造的时候，村民张斌家分了几套房子，9年过去了，除了房子，张斌还是一无所有。在张斌看来，城中村改造对于被拆迁的村民来说，唯一的改变就是从一个地方的房东变成了另外一个地方的房东。

许多村民因领取巨额的征地补偿款或多套房产而一夜暴富后，他们作为村民的心态依旧没有改变。

张斌居住的燕庄曾被誉为郑州市城中村改造的成功典范，但如今这里垃圾遍地、管理混乱，与改造前的城中村无异。

"就像几十年一直生活在农村的农民，来到城市后生活不适应一样，村民们的心态还处在城中村时代。"张斌这样解释燕庄当前面临的尴尬。

张斌说，很多村民除了房租并没其他收入来源，当这些没有学历、没有技能的村民融入城市生活中，他们的未来也不可预知

城中村建设问题与可行性,城中村改造存在问题

城中村改造的利弊？

城中村改造的好处

城市化进程的加快，使一些处于城乡结合部的村庄融入城区，成为“城中有村，村里有城，村外现代化，村里脏乱差”的地区。由于房屋年代久远、道路破损严重、公共设施陈旧，严重阻碍了城市精神文明建设的普及与发展，影响了城市基础设施布局以及城市整体规划的实施。这是现实中存在的难题，也是我们实施城中村改造的压力和动力。城中村改造工程是我市深入贯彻落实科学发展观，让城市更文明、市民生活更美好的必由之路，也是建设一流省会城市和创建全国文明城市的必然要求，更是迎接第六届中部投资贸易博览会召开的重要举措。为使这次城中村改造工程成为民生工程、幸福工程，我们在此针对群众普遍关心的问题进行宣传讲解，以便于广大群众进一步了解和掌握有关政策，积极参与和支持前北屯城中村改造工作。

一、为什么要对城中村进行改造？由于历史和管理体制等原因，城中村规划管理无序，布局结构混乱，基础设施缺失，环境卫生、消防安全、治安计生等问题突出，道路泥泞、污水横流、垃圾成堆、供水电力通讯杂乱等现象严重，极大地降低了居民的生活质量，影响了城市的整体面貌。城中村改造，是改善人居环境、提升城市品位、推进城市化进程的必由之路，是建设文明、生态、和谐、宜居城市的重要保障，是以人为本、科学发展、构建和谐社会的强力举措，是民心工程、德政工程、千秋工程。通过城中村改造，将会使居民的经济收入、文明程度、生活质量得到提高，使居民区成为人口规模适宜、配套设施完善、生活环境优美、居住条件舒适、和谐文明有序的标准社区。

二、城中村改造的指导思想是什么？城中村改造坚持以人为本的指导思想，切实维护群众的根本利益，实现农村城市化、农民市民化、居住社区化、生活现代化，不断完善城市综合服务功能，推进经济快速增长和社会和谐进步，解决群众的居住、出行、教育、医疗、社保等保障问题。

三、城中村改造后将会给居民带来什么好处？

(1)环境的改变：高起点、高标准进行城中村规划和建设，实现居住与商业办公兼容，各种市政配套设施齐全，绿化、净化、美化均达到人居要求。

(2)住房条件的改变：旧房换成采光充足、通风良好、结构合理，水、电、气、暖、有线电视等居住配套设施齐全的新房。

(3)房产价值的改变：居民住宅转变为证件齐全的商品房。这些房产可以进行自住、租赁或出售，提高经济收入。

(4)居民个人收入的改变：城中村改造后将成为功能齐全的综合区域，蕴含着巨大商机，将会给安置在该区域内的居民提供就业岗位，同时为居民从事第三产业提供良好的区位优势，居民收入将得到提高。由于环境的改变、住房条件的改变、区域优势及房产价值的提升、居住人群层次的提高，将会使居民的生活习惯、文化层次和经营方式得到改变，从而使居民的经济收入、文明程度、生活质量得到提高。

四、城中村改造后将达到什么样的效果？

（1）群众居住环境进一步改善，生活水平得到提高，文明意识得到增强，促使群众和谐向上，保障群众同享城市改革发展和文明进步成果，积极建设文明和谐社区。

（2）实现前北屯社区物质形态的城市化；经济形态城市化；社会管理形态城市化和人的城市化。增强社区生机与活力，展现前北屯社区在全市城中村改造工作中的辐射力和带动力。

（3）从根本上解决前北屯辖区城乡并存的二元结构，集约、节约利用土地，盘活土地使用效益，拓宽经济发展空间，提高居民经济收入，促进社会全面和谐发展。

五、同意拆迁的房屋所有人享有哪些优惠待遇？

1、享有在住宅置换安置时按拆迁顺序优先选择户型、层次的待遇。（注：回迁户不可以在安置范围内选择相同户型，各户型房分别选一套）

2、享有在置换商业门面房或摊位时按拆迁顺序优先选择的待遇。

缺点可能会导致贪污、腐败的出现。

现在各地不搞棚改了，那么城中村该怎么办？

城中村可以继续存在。

不搞棚改城中村是可以继续存在的，因为城中村的房子也比较有规划和调理，在当初建造的时候投入了大量的资金，而且这些城中村的人口密度比较大，如果盲目拆迁会增加当地财政的负担。它的合法存在会为很多人解决住房问题，而且能缓解城市压力，只是对这些城中村的相关配套设施有所进一步的改善，提高人们的幸福指数。

现在的城中村多数不是平房也是楼房，虽然他们没有耕地，但依然居住在原来的宅基地上，这些宅基地是属于集体所有的，他们拥有自己的房产，有自己固定的生活环境，也能对这个城市的发展作出贡献。既然不想搞棚改，那么就不要去随意拆迁这些城中村，不要破坏这些居民的正常生活，让他们继续生活在自己的一亩三分地上。

城中村的改造会有很大的难题，与其冒险改造不如让它继续存在，因为商庄村的土地都属于集体土地，是不具备抵押贷款能力的，而且要给当地居民享有的赔偿，如果赔偿的房产面积较少，他们还不能满意，会产生很多纠纷和矛盾，在有些城市贸然改造城中村的时候就出现了无法正常偿还贷款，没有合理的抵押物，烂尾房等多种不良情况。

城中村在不破坏城市整体样貌和整体建设的情况下，是可以合理存在的，它继续被居民持有，居住会成为这个城市中独特的风景，而且能满足更多城市居民的住房需求，不会对他们的生活造成太大的改变，也不会阻碍城市发展的脚步，更不会出现大量的烂尾房。如果城市地皮确实紧张，想扩大住宅面积，那么城中村可以与开发商合作，给他们安置房，然后把余出的地皮和房产进行出售，缓解城市住房压力。

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城中村改造的利弊？

现在各地不搞棚改了，那么城中村该怎么办？

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