回迁房没有房产证怎么贷款,买回迁房没有房产证可以贷款吗

城中村改造作者：宿湛 2022-11-03 16:26:02

本篇文章给大家聊聊回迁房没有房产证怎么贷款，以及买回迁房没有房产证可以贷款吗对应的知识，希望对各位有所帮助。

本文目录一览：

1、回迁房能办贷款吗
2、回迁房没有房产证怎么贷款
3、回迁房没有房产证，买的时候怎么贷款
4、房子没有房产证可以抵押贷款吗

回迁房能办贷款吗

回迁房能办贷款。根据国家相关法律法规规定的内容可知，回迁房的房屋可以获得贷款，但必须拥有所有权证书，在转让房子时需要确认房地产证书。房地产必须拥有五张证书，并且该政策允许上市和交易。如果所有者仅拥有开发商提供的搬迁协议，则无法申请贷款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

回迁房没有房产证怎么贷款,买回迁房没有房产证可以贷款吗

回迁房没有房产证怎么贷款

回迁房没证是不能贷款的，因为没有房产证是不能上市交易的，所以银行会直接拒贷，而且就算回迁房有证能贷款，不管是银行和其他贷款机构放出来的贷款金额都不是很高。

一、回迁房抵押贷款的条件

1. 回迁房抵押贷款申请人必须具有完全民事行为能力的自然人，信誉度良好，有稳定的收入，具有按期还款的能力。

2. 回迁房抵押贷款的额度与个人住房抵押贷款的金额最高可以达到房屋价值的百分之百。一般情况下，利用回迁房进行抵押贷款，可以获得大概60%的借款金额。

3. 回迁房抵押贷款用于购车或者是装修、教育等消费，或是其它的用途贷款最长的年限可以达到20年。

4. 回迁房抵押贷款的利率需要按照中国人民银行规定的贷款基准利率或者是适当的进行浮动。

5. 回迁房抵押贷款的借款人必须要提交个人身份证件、户口本、居住证明等。如果借款人以他人的房屋进行抵押，还需要提交房屋抵押人的身份证明等。

6. 根据银行的贷款流程，借款人需要提前准备好相关的证明材料。

二、回迁房抵押贷款的流程

1. 回迁房抵押贷款需要备齐资料，包括房屋户主的身份证(如已结婚，需要夫妻双方身份证)、户口本、结婚证、回迁房房产证、回迁房购房合同或，个人账户近半年的银行流水对账单。

2. 回迁房抵押向银行申请贷款，填写贷款申请书。

3. 银行同意批贷，贷款申请人与银行的人一起去房管局做回迁房抵押登记手续。

4. 银行放款。

三、回迁房办理房产证应交那些费用和手续：

1. 必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书，旧房拆迁作价凭证，原房屋所有权证，《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》，身份证。

2. 应交纳费用：拆氦锭份瓜莓盖逢睡抚精迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。

回迁房没有房产证，买的时候怎么贷款

招行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况，具体农民房/拆迁房/自建房/集资房/小产权房等能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部咨询。

房子没有房产证可以抵押贷款吗

不可以。

没有房产证是不能申请银行抵押贷款的，但也是分情况看待的。

如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料，向银行申请贷款的。但如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房，想要申请银行抵押贷款就比较难了。房产抵押贷款一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。

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