旧村改造建议,老新村改造看法和建议

城中村改造作者：典清漪 2022-11-01 04:32:02

今天给各位分享旧村改造建议的知识，其中也会对老新村改造看法和建议进行讲解，请看下面内容！

本文目录一览：

1、广州白云出台旧村全面改造实施意见
2、农村旧房子改造有哪些政策
3、农村旧村改造政策
4、在旧村改造房子时应要注意哪些点
5、旧城改造应该遵循哪些原则？

广州白云出台旧村全面改造实施意见

观点地产网讯：3月30日，为加快推进白云区旧村庄全面改造工作，进一步强调政府主导，理顺区旧村庄全面改造流程，广州市白云区人民政府办公室现结合《白云区旧村庄全面改造程序指引（试行）》制定印发白云区加快推进旧村庄全面改造深化城市更新高质量发展的实施意见。

据悉，意见提及要加强前期谋划。加强白云区城市更新前期项目管理，完善计划管理机制；项目储备库是项目开展前期工作的依据，纳入项目储备库的前期项目，方可开展基础数据调查及核查、城市更新单元详细规划编制、片区策划方案编制、项目实施方案（含拆补方案）编制等前期工作。

纳入三年实施计划和五年行动方案的，区委、区政府部署推进的四个“重点村”，重点发展平台，或经市、区政府同意开展旧村改造的项目，可申请纳入城市更新项目储备库。

白云区属国企的前期服务收益（含区属国企支出部分）可按改造总成本的一定比例在招商方案中予以明确。区属国企符合政策要求的前期投入，可纳入改造成本。

其次，意见提出加快项目实施改造，旧村全面改造项目须遵循政府主导、信息公开的原则，属地镇街为第一责任主体，统筹开展辖区内旧村庄改造工作。优化村民议事规则，提高集体表决效率，将旧村全面改造项目表决程序优化为意愿表决（含改造方式和改造模式）、实施方案（含拆补方案）表决，由属地镇街牵头组织开展旧村全面改造的相关表决事宜。

旧村庄全面改造项目按照市场评估价确定融资地价，核算融资面积，融资地价评估时应充分考虑旧村庄改造项目拆迁补偿安置、开发周期等综合因素。

旧村改造项目采取“竞价”方式招选合作企业，以项目的改造总价为起拍价，经各方竞价后，由价高者竞得，竞拍所产生的溢价部分参照我市相关规定进行分配。

此外，意见提出，参照市相关政策，合作企业出现未按合同约定足额缴纳相关费用至指定账户、未按时启动复建安置房施工、未按时履行相关承诺，发现问题未能及时整改等情况的，由属地镇街会同改造村集体启动合作企业退出工作，原合作企业退出后，属地镇街会同村集体重新启动合作企业招选。

原合作企业纳入白云区城市更新负面清单，五年内不得参与我区城市更新工作。

农村旧房子改造有哪些政策

一、农村旧房改造政策范围是什么：

农村危房经鉴定属整体危险(d级)的应拆除重建，属局部危险(c级)的应修缮加固。各乡镇(区)要因地制宜，积极探索符合本地实际的危房改造方式。重建房屋原则上以农户自建为主，农户自建房屋确有困难并有统建意愿的，地方政府要发挥组织、协调作用，帮助农户选择有资质的建筑企业统一施工。

二、农村旧房改造政策基本要求有哪些：

1、改造方式

(1)、农村危房经鉴定属整体危险(d级)的应拆除重建，属局部危险(c级)的应修缮加固。各乡镇(区)要因地制宜，积极探索符合本地实际的危房改造方式。重建房屋原则上以农户自建为主，农户自建房屋确有困难并有统建意愿的，地方政府要发挥组织、协调作用，帮助农户选择有资质的建筑企业统一施工。

(2)、在住户自愿的前提下，经乡镇村协调，由不属于危改对象的建房户把自己原有的安全住房(经鉴定)有偿置换给危改户居住，腾房户可享受到新村统建新房的扶持政策，置换双方实现双赢，间接地让危改户享受危改政策。

(3)、坚持以分散改造为主，在同等条件下危房较集中的村庄可优先安排任务。

2、改造要求

在满足基本居住功能和安全的前提下，严格控制农村贫困人口住房面积和总造价，绝对禁止因改造而出现致贫现象发生，新建住房面积要严格控制在60平方米以内。乡镇政府要积极引导，防止出现群众盲目攀比、超标准建房的问题。改造后住房须建筑面积适当、主要部件合格、房屋结构安全和基本功能齐全。原则上改造后住房建筑面积要达到人均13平方米以上;户均建筑面积应控制在60平方米以内，可根据家庭人数适当调整，但3人以上家庭(含3人)的人均建筑面积不得超过18平方米。各乡镇(区)要组织技术力量编制可分步建设的农房设计方案并出台配套措施，指导农户先建40到60平方米的基本安全房，同时又便于农民富裕后扩建。农房设计要符合农民生产生活习惯，体现民族和地方建筑风格，注重保持田园风光与传统风貌。

3、质量标准

以消除房屋安全隐患为前提，充分考虑抗震设防要求，有条件的可推广使用节能建筑，乡镇(区)管理人员应在施工过程和竣工验收过程中严把质量标准关，确保改造后的房屋“安全、实用、经济”。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;?

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;?

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

综上所述可知农村旧房翻新政策规定是从三个方面考虑的，一是旧房翻新对象，对象要求是经济困难的贫困户家庭。二是改造方式，主要以农户自建为主，也可政府统一建设，且对于新房面积根据家庭人口严格要求不得超过限定面积。三是改造质量，房屋改造质量应符合安全，实用，经济。

旧村改造建议,老新村改造看法和建议

农村旧村改造政策

国家对农村旧房改造政策：

1、建房申请人要属于农村集体组织成员。

2、符合一户一宅的原则。

3、必须要拥有自己的宅基地和房屋证书。旧村改造是对城乡建成不久的农村村内部分年代较久的危旧房屋、设施按照标准进行改造和修缮，也就是旧改。旧村改造是一项试点工程，涉及到了农村集体土地所有制制度变革，农村集体经济发展形式和其他一系列房地产制度变革，旧村改造的推动和实践将带来以上相关制度的讨论和改革，同时，这种改革也是顺应经济和相关领域政策发展方向的。

在旧村改造房子时应要注意哪些点

? ?旧村改造是如今促进郊区城市化的重要内容，是促进农村可持续发展的重要途径。在如今的农村，旧村改造房子已经是十分常见的事了，相对比重新修建一所新房子来说，旧村改造房子相对于更加的经济划算。但是，旧村改造房子要注意哪些点呢？

在装修方面，厨卫装修要科学。可以根据之前旧房的装修形式进行翻新，将厨房和门厅的隔断墙打断，做成开放式的厨房。这样既拓展了厨房的空间又扩大了餐区，让厨房和餐厅的采光更好。厨卫在装修中最重要的是水电走位、防水保护、垫层灌溉、瓷砖铺贴、吊带造型、布局变化。因为这是对厨卫改造，必须要求专业老房装修改造的队伍在改造时实施，以免影响今后的日常和正常使用。

在卧室变换方面，尽量不要撞墙重新安装。拆墙和重新安装需要花费大量的金钱和精力。通过垭口和滑动门可以区分卧室和其他空间，这不仅增加了空间流动的感觉，而且节省了空间。

与新房改造相比，旧村改造房子面临更多的问题，如堵塞、漏水、线路老化、水管老化等。因此，旧村改造中最重要的是对原有水电线路的改造。尤其是以水管、线路改造为重点，一定要从安全的角度出发。例如在选择水管时，尽量选用德国的微型水管，不要考虑镀镍铜管，这样可以有效延长水管的使用寿命;在电源线方面，建议采用貂皮阻燃线。通过对材料的选择，保证未来水电安全。

旧村改造房子，装修是重中之重，对水电线路的改造又是装修的重中之重。当然，在没有了解清楚当地政策规定之前不要随意地去旧村改造房子。在没有拿到建造许可之前，直接将房屋面积扩大、将楼层提高等都是不允许的，这些被发现之后会被直接拆除。

旧城改造应该遵循哪些原则？

旧城改造不仅关系到群众切身利益、投资人收益、征收政策的把握，而且关系到改善居住环境、优化投资环境、提升建设国际海滨旅游城市品味等重要问题。因此，结合我县实际，对旧城改造提出如下几点建议： 1、搞好整体规划，科学制定我县旧城改造方案。今年初，我县依据城市整体规划，制定了“十二五”房屋征收规划，其中旧城改造规划的项目占半数以上，每年年初制定旧城改造方案，然后“依葫芦画瓢”，快速推进旧城改造建设。 2、加强监督管理，做好未登记建筑的认定工作。我县针对居民突击抢建违建的现象，及时成立了县禁违拆违工作指挥部，日夜巡防和排查城区违建行为，把违建工作杜绝在荫芽状态。在作出房屋征收决定前，组织住建（规划）、国土、城管等有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理，为后续旧城改造工作打下良好基础。 3、引进社会资金，创造丰富的旧城改造新模式。目前由于银根紧缩，资金短缺，严重制约了旧城改造的进度。要积极采取“政府主导，企业参与，市场运作”的多种模式，在符合有关法律法规的前提下，允许企业等社会性资金参与旧城改造建设，可以弥补政府财政不宽裕的现状，有助于旧城改造的顺利实施。 4、制定配套政策，切实维护征收户的合法权益。因旧城区改建需要征收房屋，多数征收人认为征收补偿方案不符合新条例规定的，我们将根据听证会情况修改方案。把旧城改造作为一项重要的民生工程来抓，在制定房屋征收和补偿等相关配套政策时向旧城区的居民倾斜，在征收过程中切实维护保障征收户的合法权益。

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在旧村改造房子时应要注意哪些点

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