拆迁安置房交款流程,拆迁安置房购买流程

拆迁作者：恭安梦 2022-11-24 06:47:02

本篇文章给大家聊聊拆迁安置房交款流程，以及拆迁安置房购买流程对应的知识，希望对各位有所帮助。

本文目录一览：

1、成都买拆迁安置房交土地出让金吗？办理流程是什么
2、买了拆迁安置房的流程是怎样的
3、农民拆迁安置房怎么交易

成都买拆迁安置房交土地出让金吗？办理流程是什么

大部分购房者关注的都是拆迁安置房交土地出让金，安置房是因政府城市规划需要征用公民的住房土地，而修建的用来安置这些被拆迁用户的房屋，土地出让金的缴纳那成为关注点，那么成都买拆迁安置房交土地出让金吗，成都买拆迁安置房的土地证办理流程是什么呢？

成都买拆迁安置房交土地出让金吗

安置房主要有以下两种情况，土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。

1、如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。

2、如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。

成都买拆迁安置房的土地证办理流程是什么

一、首先要申明的一点是，安置房和其他的房产一样，也是有房产证的，需要按照既定的程序去办理；回迁民发拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。

二、安置房办理土地使用证，相对要困难一些。由本人申请，携带土地登记申请书，土地权利人身份证明或者代理人身份证明。

三、办事程序：接件—初审—审核—签发—制证—收费发证；

四、工作时限：20日；

五、需提供登记资料：

1、土地登记申请书；

2、土地权利人身份证明，代理人身份证明（复印件）；

3、土地使用权分割转让许可证（简称土地分割证）；

4、房屋拆迁协议；

5、《房屋权证》（原件或复印件）。

注：凡上述复印件必须带原件核实。

以上就是我提供给大家关于成都拆迁安置房交土地出让金吗以及土地证办理流程是啥的相关问题，希望能够帮助到朋友们哟！不过安置房的土地性质一般是划拨，根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

买了拆迁安置房的流程是怎样的

买了拆迁安置房的流程：1、申请登记程序：登记资料初审、取测绘联系单、申请测绘、领取测绘成果、提交资料；交费领证。2、测绘提交资料：测绘联系单；申请人身份证件复印件；拆迁安置协议书复印件（查验原件，拆迁时为工程门牌号的，房屋竣工后要注明现公安门牌号）；被拆迁房屋权属证书或集体土地使用权证（提交复印件的，须拆迁单位加盖公章）；其它相关资料。3、登记提交资料：房屋权属登记申请书（非转移类）；房屋分层分户平面图；申请人身份证件复印件（查验原件）；拆迁安置协议书（拆迁时为工程门牌号的，房屋竣工后要注明现公安门牌号）；被拆迁房屋权属证书或集体土地使用权证（提交复印件的，拆迁单位加盖公章）；委托书（本人不能亲自到场办理时出具，须提供申请人及受托人身份证件复印件，查验原件）。4、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件（查验原件）。5、法人授权委托书、代理人身份证件复印件（查验原件）。

拆迁安置房交款流程,拆迁安置房购买流程

农民拆迁安置房怎么交易

农民拆迁安置房交易过户流程如下：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。相关拓展：按法律规定，农民拆迁安置房是可以交易的，但是该房产权属需要明确。但是因为拆迁集体所有的土地上所建农民自建安置房不允许买卖交易。农房的土地所有权为集体所有，农民个人只有使用权，不得违法转让。对于购房者来说，没有房产证的买卖，即使签订了安置房买卖协议，协议也是无效的，这种买卖不受法律保护。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。首先要申明的一点是，安置房和其他的房产一样，也是有房产证的，需要按照既定的程序去办理。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定：“市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。”

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