拆迁那些事,拆迁的房子

拆迁作者：公冶新雪 2022-11-22 16:28:02

本篇文章给大家聊聊拆迁那些事，以及拆迁的房子对应的知识，希望对各位有所帮助。

本文目录一览：

1、无证房屋拆迁补偿有哪些法律规定
2、在农村有地无房拆迁有安置费吗
3、买的车位，要是拆迁了，会赔偿吗
4、没有房产证的房子遇到拆迁会怎么样？
5、拆迁补偿之后，发现自己比邻居少拿了50万，该怎么办？

无证房屋拆迁补偿有哪些法律规定

现在的房产市场中，还存在着大量的无证房屋。如果无证房屋面临拆迁，能否得到赔偿？到底无证房屋在拆迁补偿方面法律是如何规定的？房屋拆迁补偿多少以及补偿方式是怎么规定的？相信很多人也不甚清楚，小编就给大家说说无证房屋拆迁那些事。

关于无证房屋的法律规定

1、无证房屋权利归属

首先要明晰的就是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理权证，那么房屋所有人就由不动产的物权。如果是没有办理权证的房屋，房主没有无权。因为无证房屋没有进行产权登记，物权未设立，只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。尽管我国法律并无明确规定期待权的相关权能，但就法理而言权利人对无证房屋的期待权应当具有可转让性、可继承性。

2、无证房屋现状

无证房屋面临拆迁的现象并不少，而房屋的权证何时能办妥遥遥无期，如在权证尚未办毕时，该房屋又面临拆迁时，就容易滋生纠纷。随着经济房价的飞涨，房屋拆迁时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于房屋的交易价格。因此，无证房产只能享受有限的保护，产权人应该及时办理房产证明。

3、无证房产拆迁补偿考虑因素

可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。

①严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。

②房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。

无证房屋拆迁补偿标准

每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。您可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议，可以申请行政裁决。

房屋拆迁补偿一般包括两类：

①房屋补偿费(房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

②周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

房屋拆迁补偿方式分为两种：

①补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。

（以上回答发布于2016-12-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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在农村有地无房拆迁有安置费吗

在农村“无房有地”的农民，拆迁时会不会得到“补贴款”呢？

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我们今天一起来看一下关于农村拆迁的那些事，在农村的无房无地的农民，拆迁的时候真的会得到补贴款吗？

第一：征地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费三部分。

《物权法》第四十二条第二款的规定：“征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。”

第二：土地补偿费是归被征地的农村集体经济组织所有

只要属于村集体经济组织一员，就可以获取土地补偿费；地上附着物和青苗补偿费是归地上附着物及青苗的所有者所有，是对被征地农户财产损失给予的补偿；安置补助费是为了安置以土地为主要生产资料的农业人口所给予的补助费用，按照需要安置的农业人口计算。

第三：农村集体土地征收补偿费的分配

村民集体决定的内容限于土地补偿费。但土地补偿费和征地补偿不是同一个概念，不是同一关系，而是种属关系。征地补偿费包含土地补偿费，也包括安置补助费和补助费和地上附着物和青苗的补偿费。

最后，依据上述法律法规的规定在农村无房有地，拆迁时会得到补偿款的。不管是什么情况，都需要根据当地的实际情况来看，可以直接到当地的相关部门咨询一下，希望大家都能维护好自己的合法权益！

拆迁那些事,拆迁的房子

买的车位，要是拆迁了，会赔偿吗

有产权就应该要赔偿，其补偿标准按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行赔偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

二、拆迁补偿安置协议纠纷怎么打官司

(一)拆迁诉讼到底是行政诉讼还是民事诉讼

征收补偿条例中“可以依法提起诉讼”的模糊概念，无论是在理论界还是在实务界，都引起了广泛争论。

实际上，在目前的审判实践中，行政和民事两种诉讼形式都有。被征收人对补偿协议不服的以行政诉讼为主，也就是“民告官”;被征收人不履行协议约定义务时，房屋征收部门多以民事诉讼提起诉讼。

一般情况，应该优先行政诉讼，但不排除民事诉讼。因为民事诉讼在补偿等问题上更充分一点，而行政诉讼的好处是举证有利于某一方。同时补偿协议，其实是以合同形式体现的行政决定。所以从协议有争议一开始就纳入行政诉讼，有利于彻底解决纠纷。

(二)民告官，能赢吗

我国目前的行政诉讼制度是建立在‘民告官’基础上的，行政机关只能当被告，不能当原告。因此，作为被拆迁人，是有充分把握，才会民告官。

长期以来，在拆迁过程中，作为被征收人的普通老百姓相对于房屋征收部门来说，是弱的一方，法律规定中也更多地倾向于保护弱的一方，也就是“民告官”中的“民”。但近年来，随着房价的不断上涨，政府遭遇被征收人拒不履行协议的情况也偶有发生。

在征地拆迁纠纷中，只要政府有存在违法行为，被拆迁人都可以通过法律途径维护自己的合法权益。

1、当地政府征地是否有省级政府或者是国务院的批准征地文件，如果没有，地方政府征地就是从根本上违反了法律。

2、在由省级人民政府批准征地的文件的情形下，政府的补偿标准是否合理，如果不合理的话，可以提起行政诉讼。

3、征地补偿是否及时、足额的发放到失地失房农民手中，是否按照先补偿、后拆迁的原则进行的征地活动。

如果当地政府不符合上列三项标准，都是违法的。

购买的人防车位拆迁赔偿吗?人防车位的车主要是有产权证，那在拆迁的时候，也可以索要相应的拆迁赔偿弥补自己损失。购买的人防车位面对拆迁却没有拿到该有的经济赔偿该怎么做才好，现在欢迎您找寻华律网在线律师帮助您。

没有房产证的房子遇到拆迁会怎么样？

近年来，随着社会的发展，城市也在不停更新，因此很多旧居会在城市重新建设和规划时被拆除，其户主也能得到一笔不菲的拆迁赔偿金。确实，家里能有一套房子正在拆迁，可以说是天上掉馅饼的事，得到拆迁补偿款之后几乎能让生活质量上升几个档次，所以很多人都对拆迁这类问题十分关心。有证拆迁还好，被征收人可以获得被征收房屋价值的补偿、安置补助费、停产停业损失费等。但是很多人不可避免地遇到这样一个问题：老房没有房产证，房屋拆迁时能否得到补偿呢？今天高瞻法务就带大家来了解一下，没有房产证的房子拆迁那些事。在正式了解之前，高瞻法务提醒您：现在我国已经告别房产证了，把房产证换为“不动产证”，本文接下来提到的房产证，均指“不动产证”。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。由该法律规定可知，无证房是否能够获得补偿必须要经过相关部门的认定：认定为合法建筑的，应当给予补偿；认定为违法建筑的，不给予补偿。哪些属于违法建筑呢？违法建筑不以是不是有房产证为依据，而是指那些违反《土地管理法》和《城乡规划法》等相关法律、法规，非法占用土地、未取得建设工程规划许可证、临时建设工程规划许可证等法定建设许可，或者未按照建设工程规划许可证、临时建设工程规划许可证的规定，擅自建筑的建筑物、构筑物。因此，并不是没有房产证就是违法建筑，主要看该建筑有没有违反相关的法律法规。目前国家对违法建筑虽没有统一的定义，但各地方政府对其进行了明确的规定。主要要素是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。遇到没有房产证的房屋拆迁改怎么办珠宝佩戴攻略快传号 | 19-06-22 17:06国有土地上房屋拆迁有以下两种类型1、按照房屋面积拆迁2、按照土地面积收储房屋建筑面积一般指的是房地产权证上所记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件所记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件所记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。最后还可以由具有测绘资质的专业测绘部门进行测绘确定，以及拆迁人和被拆迁人双方协商确定。房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。被拆迁人没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(一般是房屋所有权证)，从法律意义上说也就不是拆迁当事人，不能得到补偿。但是如果该房屋使用人只有这一套房屋用于居住，一般为保障其基本居住需要，拆迁人应为其安排住处或将建好后的安置房供原使用人继续租住，但是使用人要支付相应租金。实践中也有拆迁人愿意对使用人进行补偿的，只要双方达成一致签订协议，任何法律法规也不会干涉。但是如果拆迁人不愿意，你的主张和要求也没有法律上的支持依据，因为你毕竟不是合法的被拆迁人，不具备拆迁补偿安置的主体资格。对未确权的房屋，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑肯定是不予补偿的。之前的无证房屋如何认定，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门对其充分考虑历史情况，再根据地区的人民政府规定处理。所以各地情况不完全相同。根据相关的规定对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的，由所在地房地产管理部门确认后，依法补偿;对于手续不全或者无产权产籍的房屋，应当经有关部门进行合法性认定后，依据相关法律法规处理;对于存在产权或者使用权(承租权)争议的，应当通过民事诉讼后，按照诉讼结果依法补偿。没有房产证是很麻烦的，希望房屋都能得到登记，获得国家的承认。

拆迁补偿之后，发现自己比邻居少拿了50万，该怎么办？

很多人由于拆迁改变了自己的生活，基本上国家和地方政府都能给予很高的补助，在我们老家那个地方由于水库蓄水，因此每个家庭都获得了很高的补偿，所有的果树每棵最少500元的补偿，而人均也能够拿到18万左右的补偿费，但是从此之后你将没有了土地，必须到城镇当中去务工。

即使这样对于一个家庭来说也将是很大的改善，大家都乐意拆迁，如果说在得到拆迁补偿之后，发现自己比邻居少拿了50万，对于这样的行为也很正常，因为关于拆迁费，有些地方的政策不同，对于一些丁字裤来说，他们确实能够得到更多的赔偿，而由于在获得拆迁补偿款之后，都是需要签字才能领取到补偿款，因此你所签据的合同是具备法律效应。

就算你心里不平衡也没有任何办法，当然对于这种邻居之间多出这么多钱还是非常少见的，一般农村拆迁费的价格都是相同的，没有出现太多的差池，而对于城市当中那些拆迁补偿款多与少，有所差异也是根据政策不同，比如说我有一个朋友家里赶上拆迁，而开发商对于那些事先签字同意的拆迁户，会额外给予2万块钱的补偿。

而对于那些钉子户来说，他们也有着自己的底线，绝对不给予任何多一毛钱的补偿费用，而由于大部分住户都已经搬迁之后，而地方一些相关部门也会进行一些停水停电的改造，所以对于那些钉子户来说，最终也许拿到的钱要比邻居还要少，而并不会更多。因此在面临拆迁的时候，不要总是想着坚持到最后就能多拿一些钱。

拆迁那些事的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于拆迁的房子、拆迁那些事的信息别忘了在江南平台app 进行查找喔。

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在农村有地无房拆迁有安置费吗

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没有房产证的房子遇到拆迁会怎么样？

拆迁补偿之后，发现自己比邻居少拿了50万，该怎么办？

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