还没拿到拆迁房离婚怎么分割,离婚了能分到拆迁房吗

拆迁作者：性慕晴 2022-11-21 16:43:02

本篇文章给大家聊聊还没拿到拆迁房离婚怎么分割，以及离婚了能分到拆迁房吗对应的知识，希望对各位有所帮助。

本文目录一览：

1、拆迁后离婚房子怎么分的
2、拆迁房没有证离婚分割应怎么分？
3、拆迁房离婚怎么分割
4、拆迁房离婚房子怎么分
5、拆迁房还没有下来离婚如何分配？

拆迁后离婚房子怎么分的

一、拆迁后离婚房子怎么分的? 一般来说，拆迁安置的房屋对于离婚后的分割要分两种情况来处理： 1、婚前的个人房屋，婚后拆迁得到一套房是属于婚前一方的房产，然而在婚后因为拆迁的缘故，以产权调换的方式取得了一套拆迁安置房，而且还没有缴纳被拆迁房和安置房之间的差价的。在这种情况下，获得这个安置房是属于个人房产的置换，因此本应该属于谁的产权就是谁的产权。也就是此类拆迁安置房在婚后中是不参与财产的分割的，原本就是属于一方的个人房产。 2、婚前的个人房屋，婚后拆迁获得含有补偿差价的安置房如果是拆迁之后获得一套安置房，但是换取这套安置房和之前被拆迁的房子之前有差价，而且是以夫妻的共同财产来出资结清的。那么在这种情况来说，由于拆迁安置房是以产权调换方式取得的，是对一方个人财产的转换，不能改变拆迁安置房为婚前一方个人财产的性质。也就是说，这补偿了差价的安置房仍然属于夫妻一方的个人房产，因此在离婚时对此房产不予分割。但是在离婚时，由于购得安置房时补偿的差价属于夫妻共同财产，离婚时获得房子的一方应当给予另一方就以夫妻共同财产出资结清的差价部分给予补偿。因此，综上所述可得出：总之，如果是属于婚前的个人房产，不管是不是拆迁直接换取一套房的还是补了差价换取的一套房的，都是属于一方的个人财产，即使离婚后也不分割。二、婚前的个人房屋，婚后拆迁只获得了补偿款的相对而言，以上所述的只是通过拆迁后有获得一套房子来说明的。但是，若在实际生活中，房屋虽然拆迁了但只获得了拆迁补偿款的话，那么这个在离婚该怎么分割呢? 其实这个也很简单，婚前个人房屋上属于一方婚前的财产。也就是说只属于一方个人房产，于是在离婚财产分割时不参与分割。因此，婚前个人房屋，婚后进行拆迁所得的补偿款属于原所有人个人拥有。这是为什么呢?这是因为该补偿款虽然是双方在婚姻关系存续期间所得，但其实是个人房屋产权的权利转换形式。而且该补偿款的取得是以个人房屋的拆迁为前提的。但是，如果在拆迁时，对拆迁的补偿超过了原房屋的面积，则应根据超出的面积的性质进行认定：如果超出面积是对原住房的等值补偿，则该安置房应是原所有人的个人房产; 如果超出面积要求原所有人购买，而且是以夫妻共同财产购买的，则不能全部认定为一方的个人房产，而应作为以个人房产理财取得的收入。其实关于这些，国家在法律上也规定了：婚姻关系存续期间，一方以个人房产理财取得的收入为夫妻共同房产。因此该收入即涨值部分应作为夫妻共同房产予以分割。所以，关于拆迁房屋的分割问题不是简单的三言两语就能够介绍得清楚的。首先得结合当地政府对房屋拆迁给予的补偿政策，因为有些地方可能是分房子，也有相应的补偿款，有些地方就是不分房直接分补偿款。而且，这跟拆迁之前房子是个人房产还是夫妻共有财产也有很大的关系。

还没拿到拆迁房离婚怎么分割,离婚了能分到拆迁房吗

拆迁房没有证离婚分割应怎么分？

一、拆迁房没有证离婚分割应怎么分？ 1.拆迁前的房子有合法的房产证，只是拆迁的安置房还没有拿到房产证的，这房子仍然是夫妻共同财产，结婚时能够分割。 2.只是还没有拿到房产证，产权还没有办理完毕，离婚是可以，暂时先不分割，待以后拿到房产证后再另行分割或另行起诉。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。《民法典》(自2021年1月1日起施行) 第一千零八十七条6868离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、离婚房产如何分割 1、房产增值部分，离婚财产如何分割夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。 2、婚内房屋赠与，离婚财产如何分割婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。也就是说，未过户的赠与属于不产生效力的赠与。 3、一方父母出资买房，离婚财产如何分割婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。此时，即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割。 4、双方父母出资买房，离婚财产如何分割由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资购买的，是父母对子女的赠与，另一方无权进行分割。 5、婚前一方购买房屋，婚后共同还贷，离婚财产如何分割夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。此时，对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归属于购买房屋的一方，另一方只能得到一定的补偿。 6、以按揭贷款的方式买的房屋，离婚财产如何分割以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。综合上面所说的，夫妻离婚之后财产都是需要进行平分，但是对于还没有证的房子那么是必须要等到有证的时候才能够平分，没有证的房子所有权还不属于自己，因此，一定要订立一份协议，这样也方便以后可以平分，避免双方引起各种的纠纷。

拆迁房离婚怎么分割

拆迁后离婚财产怎么分配

一般来说，拆迁房夫妻离婚房产也属于夫妻双方所共同拥有的房产。在《婚姻法》中夫妻二人的财产分为夫妻个人财产和夫妻共同财产，这样分类的目的是便于夫妻二人进行财产分割。当然夫妻财产分割是必须按照相关法律规定进行的，男女双方都不能剥夺另一方获取自己应得财产的权利。

由于拆迁房取得方式的多样化，拆迁房房屋权属状态也是多样化，拆迁发房离婚分割情况具体需要区分不同情况处理：

1、如果被拆迁房是私有住房，拆迁房权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，此种拆迁应该认定为一方个人财产，而且不能作为夫妻共同财产分割。

2、如果被拆迁房是私有住房，拆迁房权是在结婚登记之后取得的，该被拆迁房的差价是以夫妻共同财产出资结清的，这种拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。

3、被拆迁房是夫妻一方父母的私有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，被拆迁房与安置房产权调换之间的差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。

4、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下的，应当认定为夫妻共同财产，离婚时应当依法分割。

5、被拆迁房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。

拆迁房是夫妻共同财产吗

1、说到拆迁房是不是夫妻之间的共同财产，这样就要看一下该拆迁房是你们夫妻是在婚后购买还是婚前购买，如果该拆迁房是你们夫妻双方在婚前买的，那么该拆迁房属于购买的那个人，如果该拆迁房是你们夫妻双方在婚后买的，那么该拆迁房属于夫妻共同财产。

2、根据《婚姻法》第十七条:夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同，夫妻对共同的财产有平等的处理权。

法定的夫妻共同财产，离婚时如何分割

《婚姻法》第十七条明确规定： “ 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： ( 一 )?工资、奖金; ( 二 ) 生产、经营的收益; ( 三 )?知识产权的收益; ( 四 )?继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外; ( 五 ) 其它应当归共同所有的财产 ” ; 具体来说，夫妻共同财产的范围包括：

(1)、工资、奖金。 “工资”是指按照国家统计在职工资总额的各种劳动报酬，包括标准工资，有规定标准的各种奖金、津贴和补贴。 “奖金”是除工资总额的劳动报酬外，由国家、政府等权威组织，对特殊贡献或取得优异成绩的特定主体，给予一定货币数量的奖赏，如运动员名次奖、科研成果奖等，这些奖金应当归入夫妻共同财产。

(2)、生产、经营的收益。生产、经营的收益是指公民在法律允许的范围内，从事生产经营活动所取得的收益。新《婚姻法》加强了个人财产的保护，这就涉及到夫妻个人财产的投资经营收益的归属问题。我国法定的夫妻财产制度是婚后所得共同制，那么，婚后所得(包括个人投资所得)如没有合法约定，理应为夫妻共同财产。

(3)、知识产权的收益

知识产权是人们就其智力创造的成果所依法享有的专有权利。知识产权虽然无形，但它都是能够带来财富的“以权利为标的的物权”，所以在当前的离婚案件中，对所涉知识产权也可以作为夫妻共同财产来分割。但这并不是讲知识产权中的所有权利夫妻都能够共同享有。因为知识产权是基于人们的智力创造的成果，从公平原则出发，应该对付出劳动的一方权益给予照顾。另外从发挥知识产权的社会功效和经济效益，保护知识产权的完整性、知识产权领域中的有序性，以及有利于经济发展的角度来看，没有付出智力劳动的一方当事人在分割财产时只能享有分割依该知识产权所得的实际财产的权利。而对于其他诸如著作权中的人身权、表演权、播放展览权、发行权、改编权、翻译权、注释权等，专利权中的专利申请权、使用权、销售权、商标权中的使用权、禁止他人使用权等权利，是不能作为夫妻共同财产来分割的。并且在分割财产时对没有付出智力劳动的一方当事人的补偿应以一次性给付为宜。

(4)、继承或赠与所得的财产。夫妻一方因继承或赠与所得财产为夫妻共同财产，但如果被继承人或赠与人可以明确只归一方，法律保护私有财产的处分权，这种特别指定有法律效力，受法律保护。

(5)、一方以个人财产投资取得的收益。一方以个人财产投资取得的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫或妻一方以个人的财产进行投资所获取的物资利益。这里的收益应当指的是孳息。这里的个人财产，即指夫妻婚前属于夫或妻的个人财产，也指婚后夫妻约定属于夫或妻的个人财产。投资行为有可能发生在婚前，也有可能发生在婚后。一方以个人财产投资的收益，必须是在夫妻关系存续期间已实际取得的收益，而不包括预期收益。

(6)、男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、养老保险金、破产安置补助费。从我国《劳动法》的角度来讲，上述几项都与劳动者的劳动关系、工资关系密切相关。有鉴于此，这四项都应当属于工资性的收入。它是对劳动者工资的一种补充形式。这里的“实际取得”和“应当取得”也是有时间限定的，即在夫妻关系存续期间所对应的权利即已“实际取得”和“应当取得”。即权利已经形成，至于何时支付则对权利不产生影响。

(7)对一方婚前所得的土地使用权的认定。土地使用权在法定条件下，可以依法出售、交换、赠予、租赁、抵押、继承等，土地和土地使用权中的各项权利在一定程度上已成为公民个人所拥有的重要物质财富。对一方婚前所得的土地使用权原则上应认定为个人财产。在我国，房产和地产(指土地使用权)分属两个行政部门管理，其价值体现也是能够独立表现出来的。一方婚前所得的土地使用权，婚后在该土地上修建了房屋且年限不长，分割财产时应注意将土地使用权的价值和房屋价值分开进行处理。另外，一方婚前所得的土地使用权价值在离婚分割财产时增值了，这部分增值的价值应该认定为夫妻共同财产。理由是夫妻共同财产是随着夫妻身份关系的确立而形成的。夫妻关系存续期间一方或双方的劳动所得和购置的财物，一方或双方继承或受赠的财产以及其他合法收入都应算是夫妻共同财产。土地使用权价值在婚后增值部分可以看作是夫妻关系存续期间依该土地的价值而产生的一种利息，是一种合法的收入，所以应该认定为夫妻共同财产，为双方共同所有。

(8)在涉股案件中对夫妻共同财产认定。目前人民法院在审理离婚案件中涉及到股票的所有权归属纠纷日渐增多。对这类纠纷的处理主要应从股票购买的资金来源和股票自身的性质来认定。如果是夫妻一方或共同出资购买的股票应当认定为夫妻共同财产。但在现实生活中很多情况是家庭成员共同出资购买股票这种情况如何认定股票的归属呢?我国目前发行的股票有两种：职工内部股和社会公众股。对于不向社会公开发行股票的股份制企业内部职工持有的股份，分割财产时可认定为夫妻共同财产，因为这不仅职工内部股采取记名方式，不得向企业以外的任何人转让，而且这类股票往往还带有低风险、高收益的福利性质。如果夫妻双方同他们家里其他成员就股票所有权产生纠纷，那他们之间关系可认定为借贷关系，另案处理。如果他们购买的是社会公众股，这种股票可以进行转让和交易，那么这种股票的性质应认定为家庭共同财产，各方按出资情况进行分割。

(9)、其他应当归共同所有的财产。我国婚姻法对夫妻共同财产的规定，采用列举式与概括式相结合的方式，避免对夫妻共同财产规定的不周全。在处理离婚纠纷时，应对财产进行具体分析，充分考虑财产的来源，取得时间、婚姻法定财产制等因素综合确定，以维护夫妻双方的合法权利。

拆迁房是房子达到一定年限，按国家发展标准需进行重建的房子，跟拆迁房息息相关的就是拆迁费用。由于房子的价格过高，导致拆迁费的补偿往往是巨大的，拆迁费的归属权也成为了大家关心的问题。对此，国家做出了明确的规定，将拆迁房的补贴分出了五种情况，需要分配拆迁房的，应考虑自己是什么情况，做出什么样的定夺。

拆迁房离婚房子怎么分

【法律分析】：婚后房子是拆迁房离婚先按照双方协商进行分割。法律首先是尊重夫妻双方的处理意见的，由双方协议进行处理，若是可以达成一致的意见，只要是内容不违法的，不侵害他人的利益即可；若是没有办法达成协议的，就房屋所有权方面，则房屋归产权登记一方所有。婚后共同还贷的款项以及其相对应的财产增值的部分，由法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》

第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

注：民法典于2021年1月1日生效

【温馨提示】

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