拆迁重置价就是补偿的钱吗,房屋拆迁重置价是什么意思

拆迁作者：匡宛 2022-11-07 04:42:02

本篇文章给大家聊聊拆迁重置价就是补偿的钱吗，以及房屋拆迁重置价是什么意思对应的知识，希望对各位有所帮助。

本文目录一览：

1、什么是拆迁补偿中的重置价
2、按重置价格进行征地拆迁补偿是什么意思
3、征收房屋中，重置价是什么意思？

什么是拆迁补偿中的重置价

房屋重置价就是在当前的建筑技术、工艺水平、建材价格、运输费用和人工费用情况下，重新购建与原有房屋结构、式样、质量、功能基本相同的房屋所需的费用。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。　第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

按重置价格进行征地拆迁补偿是什么意思

房屋的重置价格是采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的新建建筑物的正常价格。

房屋拆迁补偿中的“重置价”也称重置价格，是指按上一年重新建造与应计算重置价的房屋相同结构、相同建筑标准、相同质量的房屋所需要的价格。

也有的将重置价称为房屋的单方工程造价。重置价的计算方法就其本质来说，属于房地产评估方法中的成本法，但重置价实际上还不是成本价，只是成本价的主要组成部分。

就是房子不论新旧，一律按照当时当地同类房屋新建的市场价补偿，不按成新率打折。需注意的是，重置价并不完全等同于商品房价格。商品房包含了地价，重置价不一定包含地价，具体要看政府的补偿是否将房子和房子下的土地分开补偿。

扩展资料

应注意与房屋“重建价格”概念的区分，房屋重建价格指采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物完全相同的新建筑物的正常价格。

“重置价格”强调重建房屋与原房屋的“功能”相同，“重建价格”强调重建房屋的与原房屋的“完全”相同。由于注重房屋“功能、效用”的重建，房屋重置价格由于忽略了房屋特殊装饰等不影响房屋功能的因素，其评估过程相对重建价格比较简易；

同一房屋“重置价格”的评估结果一般也低于其“重建价格”的评估结果。城市及农村房屋拆迁中由于评估对象数量大、要求时间短所以使用的是“重置价格”的概念。只有对少数特殊建筑的评估（如有特别价值的古建筑等）才使用“重建价格”的概念。

参考资料来源：百度百科-重置价格

征收房屋中，重置价是什么意思？

房屋拆迁补偿中的“重置价”也称重置价格,是指按上一年重新建造与应计算重置价的房屋相同结构、相同建筑标准、相同质量的房屋所需要的价格。也有的将重置价称为房屋的单方工程造价。

重置价的计算方法就其本质来说,属于房地产评估方法中的成本法,但重置价实际上还不是成本价,只是成本价的主要组成部分。

按重置价格进行征地拆迁补偿，就是房子不论新旧，一律按照当时当地同类房屋新建的市场价补偿，不按成新率打折。 ?需注意的是，重置价并不完全等同于商品房价格。商品房包含了地价，重置价不一定包含地价，具体要看政府的补偿是否将房子和房子下的土地分开补偿。

扩展资料：

房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造与旧有建筑物完全相同或具有同等效用的全新状态的建筑物时，所必要的建筑费、其他费用和正常的利税。

重置价格标准应以当地现行的建筑材料、现行的建筑技术和现时费用标准的平均水平建造某种结构等级的同等效用的新建筑物的完全价值来计算。为便于测算，我们将其分成建筑安装工程造价和其他配套税费两大部分。

基准重置单价只能代表一段时期平均的房产价格水平，而房地产的价值，由于其影响因素十分复杂，实际上是一宗一价，甚至一栋一价，房产实际价格要按基准重置单价及各种因素进行修正。

参考资料：百度百科－房屋重置价格

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