怎样去拆迁办谈拆迁,怎么和拆迁办谈

拆迁作者：凤舒畅 2022-11-01 18:10:03

今天给各位分享怎样去拆迁办谈拆迁的知识，其中也会对怎么和拆迁办谈进行讲解，请看下面内容！

本文目录一览：

1、被拆迁谈判技巧_需要的注意事项
2、拆迁，如何可以跟拆迁办去谈判，需要注意细节
3、怎样和拆迁办谈拆迁
4、怎么和拆迁办谈条件
5、怎样和拆迁办的人谈判

被拆迁谈判技巧_需要的注意事项

谈判者的动机是影响谈判结果的重要因素，谈判中的让步策略和谈判者的跨文化背景是谈判中的关键变量。以下是我编整理了关于被拆迁谈判技巧，希望你喜欢。

被拆迁谈判技巧

被拆迁谈判技巧：诉讼期间无权裁决

根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第12条第2项的规定，如果被拆迁人提起告拆迁许可证的诉讼，拆迁行政裁决应当中止进行，这样就不会发生其后的合法的行政强拆或司法强拆了，这种状况对被拆迁户来说是非常有利的。

被拆迁谈判技巧：精心设计行政诉讼中止行政裁决

在拆迁人声称要裁决或刚刚通知被拆迁户参加裁决会时(提出裁决申请到裁决书下达一般为一个月)，被拆迁户一人或数人可到基层法院提起行政诉讼，一般而言，在拆迁范围内未走一半人时或拆迁公告刚下两个月前不宜过早提起该诉讼，通过诉讼把拆迁人拖入泥潭，使其迟迟拿不到行政裁决，没有行政裁决，拆迁人根本无法实施合法的强拆，这叫釜底抽薪!

被拆迁谈判技巧：公告拆迁期间谈话技巧

当拆迁公告颁布后，拆迁人的工作人员约被拆迁人洽谈拆迁协议时，如果被拆迁人的合法要求(如要求产权调换)被拒绝，被拆迁人应依法提出合理主张、耐心与其洽商，说话要和气，切不可激化矛盾，更不可说没有多少钱我不搬家这类的话。

被拆迁谈判技巧：诉讼期间作出裁决的后果

如果在诉拆迁许可证一案二审未结案的情况下，拆迁主管部门仍然违法作出裁决，被拆迁人申诉到最高法院，该裁决肯定会被判决违法无效!依该违法无效的裁决而形成的后续司法或行政强拆裁判或决定统统违法无效，受害人有权请求国家赔偿。

被拆迁谈判技巧：案件办理与诉讼费用

当然如何办理以上案件，是否需要请内行人或律师代理，这要视被拆迁户的各方面综合情况而定，以上诉讼一人提起是一案，几十人或上百人由于诉讼请求都是共同的，也只算一案，一个案件法院只收诉讼费50元。但不服拆迁裁决的案件，一户是一案，不能并案审理。

被拆迁谈判技巧：法院受理后及时启动第二个行政诉讼

法院受理后，即使被拆迁人理由十分充分。绝大多数法院会在最短时间内判决原告败诉。此时要在第一个案子判决前，及时设计第二个诉讼，咱们的目的就是要：拖时间!

被拆迁谈判技巧：要求中止第一个行政诉讼，继续采用合法的手段延长第一个行政诉讼案件的时间

1、被拆迁人可在第一个案件一审判决下达的前或后时间内(不可超过二审判决书下达的时间)，针对阅卷时了解到的被告所提交的证据所存在的问题，又提起第二个行政诉讼。

2、法院受理了第二个案件后，原告应持第二个案件的受理通知书，主动向第一个案件的法庭提交书面的中止诉讼申请书，请求法庭根据最高法院《关于执行行诉法若干问题的解释》第51条第6项的规定，中止第一案的诉讼，法院如不中止仍作出判决，将该判决申诉到北京最高法必被撤销!记住：第一个案件中止的时间越长对被拆迁户越有利。因为拆迁人等不及，就只能自己提高补偿标准。

被拆迁谈判注意事项

遭强拆的事后补救

如果有的被拆迁户的房屋在诉拆迁裁决一案中已被法院先予执行强拆了，并且诉拆迁裁决一案的二审判决已经生效，事后补救的方法是：

1、可以提起行政诉讼要求撤销拆迁许可证，如果万一碰到个清官将违法的拆迁许可证给撤销了，依拆迁许可证而发生的拆迁裁决和法院的强拆统统要被撤销，实行执行回转。

2、同时可将诉讼中了解到的拆迁人提交的有关拆迁申请资料的违法性，通过信访途径进行投诉。

3、将拆迁裁决一案申诉到最高法。

先予执行拆除了房屋，只是判前保障日后执行的一种措施，并不意味着被拆迁人已败诉，在该案未结案之前，要求撤销拆迁许可证案的提起，大大增强了被拆迁人推翻(即撤销)拆迁裁决书的力度，因为法院如果要认定拆迁裁决合法，必然要求拆迁裁决的基础条件――拆迁许可证也要合法，如果出现拆迁许可证被撤销的结果，拆迁裁决必然会被撤销。

拆迁谈判千万不要说以下的话

一、我也不知道啊，听不懂你说的。

这是很多的被拆迁人说的一句话，说的时候自然是百般委屈，当然，对于很多被拆迁人而言，没有遇到拆迁的话，拆迁在他们心中就是两个普通的字眼而已。即使是对于非专业的拆迁律师而言，拆迁领域也是陌生的。随着现在业务的精细化，律师们更加专注于自己的领域，比如说房屋拆迁请一位民事律师来进行拆迁维权也是很不现实的。

这时候怎么办?首先多方的收集信息，弥补自身知识和经验的不足。并保留好所有的材料及相关证据。要及时咨询专业律师，获得专业帮助，这才是被拆迁维权的正确开始步骤。

二、爱怎么样怎么样，我就是不搬

在拆迁谈判的时候，一定要注意不要激动。要记住我们是在进行谈判，不要跟对方吵架，此时不要过分的情绪激动。拆迁律师能体会到被各位对于不公平的补偿方案的气愤，但是气愤也是解决不了问题的。只会徒增烦恼而已。

在我们的合理要求不能达到满足的时候，一定要记得，现在不是气愤的时候，一定要及时寻找拆迁律师的帮助。通过法律途径维护自己的权益。

三、不给我xx万，否则别想让我搬家。

切记不要说，为什么呢?第一，过早的说了不仅暴露了自己的底线，而且后续再提升补偿也是很难达到的。

同时，随口的报价可能会有漫天要价之嫌，轻易的报价很容易让对方觉得这个补偿是高要了的。其实不论是什么样的补偿对方都会觉得这个补偿是高的。

那到底该怎么做呢?那就是谈判的时候一定要多听少说，听到对方的报价和自己的实际损失进行比较与衡量，如果不能弥补你的损失，那么谈判也不要极端。补偿不合理，就不要签字，可以委托专业的拆迁律师进行维权。

四、打架流血牺牲类的言论。

这种言论就是很多的被拆迁人在面对拆迁的时候，为了拿到自己心中合理的补偿，有着一切皆可抛的想法。大家也都知道因拆迁发生的种种流血事件，可结果呢?也许是被等待解决的冤屈，但千疮百孔的家庭谁来拯救呢。所以，拆迁律师特别奉劝一句，维权要的是理智，千万不要意气用事，留的青山在，不怕没柴烧。冷静下来思考思考，问题和困难还是有解决的方式。

拆迁，如何可以跟拆迁办去谈判，需要注意细节

一、首先，签字要谨慎，确保政策和法律都无差错！

雷区：被莫须有的政策搞晕，迷迷糊糊就签字

某些地方公司给出的拆迁政策往往会在某些个环节与法律相违背（先拆后补、程序不合规等等）。相信大家在身边都听过一些这样的例子，签了字之后发现补偿却没有按照事先约定一样，这种情况被征收人就处于被动的情况，无法得到预期安置补偿，因此在签字之前一定要谨慎。

建议：应该在熟知国家法律的前提下，找到违法点，保持定力据理力争，还能够确保本属于自己的拆迁赔偿不被压缩。当然，如果政策有效，且拆迁条件都符合，也不可无理取闹。

二、消除信息偏差，拆迁项目摸底。

孙子兵法中有句话叫做“知己知彼，百战不殆”。这就要求我们不单单要真正了解自己的情况还要了解对方的反应。在交涉的过程中，及时清楚对方的反应不仅有助于判断自己如何采取下一步行动，还可以帮助我们预测对方接下来的行动。这时作为被征收人需要自己搞清楚这么几个关键问题。

拆迁施工工期是多少?(不能按时完成拆迁对方有损失)

目前实际的拆迁进度?(这个很容易)

其他被拆迁户是怎么谈的?(多邻里走动)

目前拆迁方给出来最高的价格是什么?(了解上限)

要求信息公开，了解项目的立项、规划、资金等情况。

雷区：信息不准确，往往会因小失大

建议：如果有多处住宅的，尽量在原地居住，实时掌握第一手的信息，便于自己决策。了解关键问题。不因小失大。

三、减小让步幅度

拆迁补偿谈判中最后一个环节中最重要的就是如何减少让步的幅度，关键在于以下三点：

(1)一定不要在拆迁补偿谈判一开始就做出让步，自己主动减少补偿项目和数额。

(2)一定谨防对方的心理战，尤其是奖励期心理战，不要轻易相信所谓的奖励期补偿如果错过就没有机会了。

(3)一定不要因为拆迁人要你报出“一口价”，或者声称自己“不喜欢讨价还价”而一次性让出所有拆迁补偿利益。

京坤律师提醒被征收人，谈判是一种学问，是一种心理战。运用好自己所掌握的证据、资料和规定，最好心里准备，想好每一次谈判的方式和技巧，便可让被拆迁人得到更多的补偿。必要时，可咨询和聘请专业的律师，帮助您与征收人谈判。专业的拆迁律师因常年与拆迁人谈判、打官司，因此经验丰富，可保护被拆迁人的合法权益，争取更多的拆迁补偿。

怎样和拆迁办谈拆迁

首先要明白，不是和拆迁办，而是和开发商谈判。

拆迁办绝大部分代表的是政府部门，房价对整个片区是一样的。

部分拆迁可能会出现水分，领导也有犯错误的时候，这要看你的公关了。

还要明白，拆迁害怕碰见钉子户，而且是个有头脑懂策略的钉子户。第一，你要让他明白“你不是钉子户，也不愿意当钉子户”。第二，你要让他知道你的要求是一贯的，明确的，坚定的。只要你们解决了我的“温饱问题”，我也会解决你们的问题，马上就搬。第三，“我是不是钉子户，你们说了算”，最后我成了钉子户，也是你们逼得！第四，迫不得已使用杀手锏，既然国家物权法保护不了我，那只能“用生命维护我的个人财产安全”！那你就做好准备，当“史上最牛钉子户”了。你们很幸福，有时也很可悲啊！（个人观点，仅供参考）

怎样去拆迁办谈拆迁,怎么和拆迁办谈

怎么和拆迁办谈条件

谈判对象要有选择性：在涉及到提出拆迁补偿要求的问题上，一般在进行第一轮报价前可以与一般的工作人员先行了解，通过实际没有谈判权限的工作人员反应自己较高或者认为无法达到的报价，通过对其向上反馈结果的试探、从其字里行间获取有用信息，了解对方的可承受价格与底线。其次，从谈判技巧上讲，我们也不主张在谈判的一开始就与高层人员交谈，这样能保证我们较大的回旋余地，等到我们在项目调查和其他渠道中抓住对方的把柄和短处，足以撼动谈判的地位时候找到高层人员，一锤定音。最后，多方的获取信息也极为重要，一般高层的信号都会逐级通过工作人员释放出来，及时的把握信息、判断形势，有利于我们最终获得最理想的谈判结果。某些地方公司给出的拆迁政策往往会在某些个环节与法律相违背（先拆后补、程序不合规等等）。相信大家在身边都听过一些这样的例子，签了字之后发现补偿却没有按照事先约定一样，这种情况被征收人就处于被动的情况，无法得到预期安置补偿，因此在签字之前一定要谨慎。

拓展资料：拆迁办归什么部门管？

拆迁工作由国务院建设行政主管部门管。国务院建设行政主管部门对全国城市房屋拆迁工作实施监督管理。县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门（简称房屋拆迁管理部门）对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。拆迁办是拆迁办公室的简称，负责与拆迁有关的事务．是在城市改扩建过程中应运而生的办事机构和组织。通常，迁办不是常设机构，只是临时部门。一般来讲，其人员构成可能有行政编制、事业编制甚至包括临时雇佣人员等，这些人员都有各自的单位和部门，比如，属于房管局、土地局甚至地方党委、政府乃至公检法等各个部门，他们的组织人事关系以及工资关系等，都在原单位，到拆迁办只是行政上的借调。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

怎样和拆迁办的人谈判

法律分析：谈判对象要有选择性：在涉及到提出拆迁补偿要求的问题上，一般在进行第一轮报价前可以与一般的工作人员先行了解，通过实际没有谈判权限的工作人员反应自己较高或者认为无法达到的报价，通过对其向上反馈结果的试探、从其字里行间获取有用信息，了解对方的可承受价格与底线。其次，从谈判技巧上讲，我们也不主张在谈判的一开始就与高层人员交谈，这样能保证我们较大的回旋余地，等到我们在项目调查和其他渠道中抓住对方的把柄和短处，足以撼动谈判的地位时候找到高层人员，一锤定音。最后，多方的获取信息也极为重要，一般高层的信号都会逐级通过工作人员释放出来，及时的把握信息、判断形势，有利于我们最终获得最理想的谈判结果。