不拆迁状告开发商,开发商起诉政府

本篇文章给大家谈谈不拆迁状告开发商，以及开发商起诉政府对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、现在的开发商太野蛮了，违法强拆啊
• 2、河南“最牛”钉子户，扬言100亿都不拆，写了什么字吓退开发商？
• 3、有纠纷的房子法院可以通知开发商不要拆迁次房屋吗
• 4、房子房产证被开发商收了但是现在又不拆迁了怎么要回房产证？
• 5、回迁房与购房合同不符 拆迁户状告开发商被驳

现在的开发商太野蛮了，违法强拆啊

拆迁对应办法

运用法律对应拆迁办法；

首先，确定到底是公共利益还是商业开发，哪怕是修桥修路的同时盖楼，也要区分开，修桥修路的地方是公共利益，只要是同期或后期盖的建筑是卖钱的那就是商业开发

只有法院才能强拆，不是法院强拆就坚决制止，使用录像录音工具录下自己报警的经过和合法交涉的经过，最终能使用的合法程序都无效后，使用武力保护自己的财产不受侵害就是绝对的正当防卫了。

使用法律手段维护自己权益的方法

我们如果是不服拆迁裁决提起诉讼的话，诉讼期间是不能停止拆迁的执行；而在裁决为做出之前，就对拆迁单位提起撤销拆迁许可证的诉讼，也必须中止拆迁裁决的，这样，按照《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定，裁决未作出，是无权执行拆迁的。

首先，一般拆迁单位解释上面的条例会说，达不成协议就可以强拆。其实，这只是哄骗老百姓的伎俩，希望老百姓能在最后还是老老实实签订不平等的补偿协议，达到不战而屈人的目的已实现合法拆迁。而在房屋拆迁管理部门裁决之前，首先应当进行听证会，而在听证会上，我们可以就拆迁方是否有违法的地方提出问题，比如拆迁计划、规划条件、产权调换房屋（期房）的相关文件、拆迁补偿资金证明以及国有土地使用权批准文件等方面判断拆迁行为是否合法，毕竟，法律是保护人民的，虽然有地方保护不到，但千万不要被拆迁方误导，从而主动放弃法律的保护。法律并不希望损害老百姓的利益……

第二步、起诉撤销拆迁许可证中止裁决

在拆迁人声称要裁决或刚刚通知被拆迁户参加裁决会时（提出裁决申请到裁决书下达一般为一个月），被拆迁户一人或数人可到基层法院提起行政诉讼（一般而言，不宜过早提起该诉讼），请求法院撤销拆迁主管部门颁发的××号房屋拆迁许可证。

第三步、诉讼期间无权裁决

根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第12条第2项的规定，如果被拆迁人提起告拆迁许可证的诉讼，拆迁行政裁决应当中止进行，这样就不会发生其后的合法的行政强拆或司法强拆了，这种状况就是法律对被拆迁户的保护了，所以要相信法律，政府不是也大力开展普法宣传活动么，大家都懂法了，就不会有人想钻老百姓不懂法的空子。

四、诉讼期间作出裁决的后果

如果在诉拆迁许可证一案二审未结案的情况下，拆迁主管部门仍然违法作出裁决，被拆迁人申诉到北京最高法，该裁决肯定会被判决违法无效！依该违法无效的裁决而形成的后续司法或行政强拆裁判或决定统统违法无效，受害人有权请求国家赔偿。

五、告拆迁许可证的诉状

这要针对各种综合情况来定，拆迁人提交的不合法的申请资料只有在案件受理后才能看见，写诉状时只能针对已发生的且看得见的（以证据说话，广为搜集拆迁人散发的各种拆迁宣传资料）一样或两样不合法的事实（含实体或程序违法）即可，案件受理后，见到被告提交的证据再补充撤销拆迁许可证的理由也不迟（诉讼的目的就是要拆迁人提交拆迁许可证的申请资料）。

六、法院受理

法院受理告拆迁许可证一案后，诉讼中既便是原告指出第三人提交的五份拆迁申请资料全部都不合法，绝大多数法院也会在最短时间内判决原告败诉。

附：法院拒不受理，那法院就是该受理而不受理的行为，属严重违反审判纪律的行为，我们可依法向上一级法院的纪检监察部门反映和申诉

七、提起第二个行政诉讼合法延长告拆迁许可证一案的时间

（一）被拆迁人可在此案一审判决下达的前或后时间内（不可超过二审判决书下达的时间），针对阅卷时了解到的被告所提交的证据所存在的问题，又提起第二个行政诉讼，请求法院撤销第三人提交的以下文件之一即可：

1、建设项目批准文件（2004年后改为建设项目核准或备案文件）；

2、建设用地规划许可证；

3、国有土地使用权批准文件。

（二）法院受理了第二个案件后，原告应持第二个案件的受理通知书，主动向第一个案件的法庭提交书面的中止诉讼申请书，请求法庭根据最高法院《关于执行行诉法若干问题的解释》第51条第6项的规定，中止第一案的诉讼，法院如不中止仍作出判决，将该判决申诉到北京最高法必被撤销！第一个案件中止的时间越长对被拆迁户越有利。

八、暴力拆迁“强迫交易”的法律后果

笔者曾代理过一件众多被拆迁户提起的第三个诉讼（打三个官司共用了约一年的时间），状告开发商的房地产开发资质证书不合法（此证书是取得建设项目批准文件的必要条件），开发商拖不起时间，在告拆迁许可证一案的二审判决未下达之前，自己就强行拆除了几十户被拆迁人的商铺房，被拆迁户将报案材料和强拆的录像资料一齐交到公安局，强烈要求追究强拆者和幕后指挥者的“强迫交易罪”（刑法第226条）的刑事责任、并要求附带民事赔偿（而不是补偿），开发商无法只好答应赔商铺房和经营损失。

九、案件办理与诉讼费用

当然如何办理以上案件，是否需要请内行人或律师代理，这要视被拆迁户的各方面综合情况而定，如果被拆迁户提起诉讼的人数少、经济比较困难、多跑跑书店（或上网看看拆迁信息）不请律师也行。以上诉讼一人提起是一案，几十人或上百人由于诉讼请求都是共同的，也只算一案，一个案件法院只收诉讼费50元。但不服拆迁裁决的案件，一户是一案，不能并案审理。（我们提出的诉讼请求是撤销拆迁许可证，可以大家一起起诉，只交50元诉讼费）

十、遭强拆的事后补救

（一）如果有的被拆迁户的房屋在诉拆迁裁决一案中已被法院先予执行强拆了，并且诉拆迁裁决一案的二审判决已经生效，事后补救的方法是：

1、如果以前未告过拆迁许可证，仍然可提起该诉讼，其作用是：如果万一碰到个清官将违法的拆迁许可证给撤销了，依拆迁许可证而发生的拆迁裁决和法院的强拆统统要被撤销，实行执行回转。

2、同时可将诉讼中了解到的拆迁人提交的有关拆迁申请资料的违法性，通过信访途径进行投诉。

3、将拆迁裁决一案申诉到北京最高法。

（二）如果诉拆迁裁决一案还未结案，建议尽快提起告拆迁许可证一案，一旦法院受理了该案，被拆迁人（原告）应持告拆迁许可证一案的受理通知书，主动向第一个案件（即告拆迁裁决一案）的法庭提交书面的中止诉讼申请书，请求法庭根据最高法院《关于执行行诉法若干问题的解释》第51条第6项的规定，中止第一案的诉讼。

十一、依靠物权法，坚决要求合理公正的补偿

先予执行拆除了房屋，只是判前保障日后执行的一种措施，并不意味着被拆迁人已败诉，在该案未结案之前，告拆迁许可证一案的提起，大大增强了被拆迁人推翻（即撤销）拆迁裁决书的力度，因为法院如果要认定拆迁裁决合法，必然要求拆迁裁决的基础条件――拆迁许可证也要合法，如果出现拆迁许可证被撤销的结果，拆迁裁决必然会被撤销；

如果告拆迁许可证一案的时间拖得很长，久久不能结案，依照高法以上司法解释，告拆迁裁决一案也依法不能结案，这种结果对被拆迁人来说也是很有利的，依据物权法第四条“ 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”， 第七条 “物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。”。第四十二条“ 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收…个人的房屋…，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；还应当保障被征收人的居住条件”。

公民的合法私有财产公民有权拒绝出售，拒绝出售不犯法。

强拆当然犯法了，还可以起诉拆迁方；

第一：非法侵入他人住宅罪（未经财产合法的所有权人允许非法侵入他人住宅）

第二：破坏公私财物罪（未经财产合法的所有权人允许，毁损公民合法的私有财产）

第三：抢劫罪（使用暴力胁迫等手段将公民合法的私有财产据为己有。用极低的价格，借购买的名义实施抢劫）

第四：故意伤害罪（当遇到财产合法的所有权人进行正当防卫保护自己合法的私有财产时，对财产的合法所有权人使用暴力手段伤害所有权人）

第五：强制交易罪（市场经济交易双方应该在平等自愿的基础上进行交易，一方使用暴力胁迫等手段强迫另一方进行所谓的交易）

第六：非法拘禁罪（使用强制手段将财产的合法所有权人送入特定的地方限制人身自由）

最后说二点。

一：如果房屋不是合法的私有财产（违章建筑等）我支持使用强制手段进行拆除。

二：由于我们国家是社会主义国家土地归国家所有（支持土地国有，坚决反对土地私有化），所以当国有土地使用权到期后，可以强制拆除，但在国有土地使用权未到期之前，绝不能强制拆除公民合法的房产。

河南“最牛”钉子户，扬言100亿都不拆，写了什么字吓退开发商？

中国这些年的发展速度非常快，各个城市都在进行城市改造建设活动，因此产生了非常多的钉子户，钉子户指的是那些不愿意接受拆迁条件的户主，他们有的人是因为不满意开发商开出的条件，有的则是因为真的不想拆，即使是开发商开出再好的条件，他们都不愿意。

今天要给大家介绍的就是这样一户钉子户，开发商曾想要用高价的赔偿金额来拆迁，但是这个户主却扬言，即使是100亿也不拆，而这位户主的豪言壮志也被传开了，因此被称为是河南最牛钉子户，今天我们就来介绍一下这位最牛钉子户的事迹吧。

河南“最牛”钉子户，100亿都不肯拆，四字牌匾吓退开发商

拆迁，对于很多人来说都是一件高兴事，中国的拆迁大多数丢赔偿金额都是超过房子本身的价值，更有通过拆迁成为大富翁的人，而这位最牛钉子户，位于河南郑州高新区的东马史村，是一户民宅，主人是一位普通的老大爷。

开放商开出的条件其实不差，周边的居民都已经签约，打算搬走了，而这位老大爷却是“刺头”，开发商一位他是嫌弃赔偿款太少了，所以一直在加价，但是这位老人丝毫没有心动，后来老爷子的豪言壮语被传过来后，开发商认为老人是想要狮子大开口，于是亲自去找老人谈。

结果看到老人门口牌匾上的四个大字，开发商震惊了，称：怪不得老人不肯拆。这位老人家的牌匾上写着“辅翼国政”，是清朝道光皇帝亲笔题写的，至今已经有200多年的历史了，这座宅子也有200多年的历史了。

屋主后来和开发商解释了，他的祖上是一位清朝的二品大官，叫做任德润，这宅子是他们的祖宅，建立与1775年，到了1838年才修建完成，是他们家四代人的心血，到现在已经有245年的历史，他自然是不敢把祖宅卖掉。

除此之外，这位老人表示，如今中国的古建筑变得越来越少了，这栋宅子的历史悠久，建造工艺也非常精致，他实在是不忍心这样的作品，就这样被拆除了，新房子在哪里都可以建，到这种老物件，拆一件就少一件。

而政府部门听说了这件事后，也找了专家来鉴定这所老房子，专家表示，这确实是一所具有非常宝贵价值的古建筑，因此政府部门放弃了对这座房子的拆迁，找到文物保护局，将这里列为文物保护单位，而老人也十分愿意配合，并且同意让所有人来这里免费参观。

面对老旧的建筑，是拆除还是保护，对于不同的人来说，有不同的选择，你们更支持哪一宗呢，欢迎在下方留言讨论。

有纠纷的房子法院可以通知开发商不要拆迁次房屋吗

有纠纷的房子法院不可以通知开发商不要拆迁次房屋

1、超期过渡费问题，应当是政府签订的，开发商只是执行者。

2、开发商通知我们擅自更改了楼层和房子平米数，这是不对的，如果规划有变更一般经过协商。楼层费应当协商，超出平米数应该按照签协议时2900元支付。

3、手里有回迁协议，如果打官司，可以打赢的。法院会调解的。

房子房产证被开发商收了但是现在又不拆迁了怎么要回房产证？

直接找开发商要回来，若开发商不给可以找负责拆迁的政府部门解决，解决不了可以向人民法院起诉。

回迁房与购房合同不符 拆迁户状告开发商被驳

因交付的回迁房屋与签订购房合同中房屋的楼层不一致，被拆迁户拒收房屋，在与开发商多次协商未果，刘女士等17名被拆迁户将北京新凤凰城房地产开发有限公司诉至法院，要求该公司交付合同约定的合格房屋。日前，北京市海淀区人民法院审结了此案。法院认为房屋已成现状，开发商无法交付约定房屋，因此驳回了刘女士等人的诉请。

原告刘女士等人诉称，2006至2007年间，新凤凰城房地产公司因开发建设拆迁了原告的房屋，经协商，双方同意以回迁的方式进行拆迁，并签订了补偿协议和购房合同，合同明确了提供给原告的房屋的位置和楼房的结构。2007年9月，在原告接收房屋时发现，新凤凰城房地产公司交付的房屋不符合合同的约定，原定的地下一层，地上五层的楼房变成了七层的楼房。新凤凰城房地产公司的行为侵犯了原告的合法权益，故诉至法院，要求新凤凰城房地产公司履行合同，交付合同约定的合格房屋。本案的诉讼费由新凤凰城房地产公司负担。

新凤凰城公司辩称，本案所涉房屋属于回迁房，而不是商品房。公司并未违反双方签订的合同的任何条款。公司向原告等人交付的房屋与合同中约定的房屋位置、楼号、单元号及门号完全一致，双方签订的合同中并未明确约定房屋的结构、户型、空间尺寸及朝向，且我们所交付的房屋与原告等人购买房屋时公司所告知的建筑形式也没有变化。现在房屋半地下的建筑形式和复式户型楼梯外设均是应被拆迁村民的要求并充分考虑其客观困难所形成的。部分村民因经济较为困难或家庭人口较多，希望购买地下室。考虑到村民的利益，公司才将房屋建成半地下结构，使得采光、通风条件大幅度改善。复式房屋外设楼梯也是照顾村民的居住习惯。在村民购买房屋时，公司通过沙盘、光盘演示等手段使村民充分了解了房屋的建筑形式。另外，地下室及复式顶层的房屋价格低于其他房屋。现房屋已建成，手续齐备，完全合法，故不同意原告等人的诉讼请求。

法院另查，本案所涉工程项目属于北京市绿化隔离地区旧村改造新村建设农民回迁房工程。本案所涉楼房经北京市规划委员会批准的设计方案为地下一层，地上五层，1、2、9、10号楼无跃层。本工程于2005年8月开始施工，由2007年9月竣工。现楼房状况为：地下室部分露出地面，并以首层名义出售，1、2、9、10号楼加建了跃层，跃层的楼梯均设在室外。2007年10月19日，北京市规划委员会出具信访意见函，该函载明：根据设计规范，地下室不能作为住宅使用，五层为复式建筑，开发商在规划验收后对复式结构内部进行了调整。

法院审理后认为，当事人应当按照约定全面履行合同的义务。本案中，原告等人与新凤凰城房地产公司签订房屋买卖合同时，在合同中虽未明确约定楼房的具体状况，但根据北京市规划委员会批准的设计方案为地下一层，地上五层，1、2、9、10号楼无跃层。现新凤凰城房地产公司建成的楼房地下室部分露出地面，并以首层名义出售，1、2、9、10号楼加建了跃层，跃层的楼梯均设在室外。从设计方案与房屋现状对比来看，新凤凰城房地产公司明显改变了原楼房的设计方案，而新凤凰城房地产公司对现楼房的状况也未能充分地告知原告等人，致使原告等人在签订合同时所预期的房屋状况与新凤凰城房地产公司交付房屋的状况出现差异，新凤凰城房地产公司的行为已构成违约，但是根据法律规定，当事人一方履行非金钱债务不符合约定的，在法律上或者事实上不能履行，或者履行费用过高的情形下，对方不能要求履行。现本案所涉楼房已建成，楼房现状已形成事实，原告等人要求新凤凰城房地产公司按合同约定交付房屋的请求事实上已无法实现，加之履行的费用也过高，故原告等人的诉讼请求，于法无据。在此情况下，经法院释明，房屋已建成，新凤凰城房地产公司已无法按照原设计交付房屋，但原告等人仍坚持其诉讼请求，故法院对于原告等人的诉讼请求，不予支持。至于新凤凰城房地产公司改变房屋设计的问题，原告等人可向相关主管部门反映、解决。法院认为房屋已成现状，新凤凰城公司无法交付约定房屋，最后，法院驳回了原告刘女士等人要求新凤凰城公司履行合同，交付合同约定的合格房屋的诉讼请求。

（以上回答发布于2014-06-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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