满五唯一什么意思

意思百科作者：盖星睿 2022-12-08 03:21:02

本篇文章给大家聊聊满五唯一什么意思，以及什么是满五唯一什么意思对应的知识，希望对各位有所帮助。

本文目录一览：

1、满五唯一是什么意思?
2、什么叫做满5唯一
3、满五唯一什么意思
4、满五唯一什么意思？
5、满5唯一是什么意思满5唯一是什么
6、满五唯一是什么意思？

满五唯一是什么意思?

满五是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;唯一则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里的只有这一套房子。通常情况下，房子满足满五唯一的条件，即是免房子的个税和营业税。买房税费计算：1、契税，契税是根据房屋所有权，发生位移的不动产作为纳税的对象，向房屋产权承受人征收的一种财产税，买房时契税一般按照房屋价值评估额的1%到3%进行缴纳，契税交纳标准根据房屋面积和是否头次购房有所区别。2、如果所需要购房的面积为90平米内，并且是第一次购房的则需要缴纳1%的赋税，如果购买的面积在90平方到144平米，则需要缴纳1.5%的税收，如果不是第一次购房，或者购房面积在144平方以上则按房产总额的3%缴纳契税，契税由买方缴纳。3、营业税，关于营业税是对销售不动产的单位和个人来征收的，就其所取得的营业额所征收的一种税，营业税属于流转税制中的一个主要税种，营业税按房产总额的5.6%进行缴纳，若是房产已经购买满五年的营业税则可以减免。

什么叫做满5唯一

满五唯一，房地产名词，是指该省份内所在城市，你就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。

其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可减免房子的个税和营业税。

优势

满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策，免征增值税和个人所得税。

满五年不是唯一的房子：免征增值税，个人所得税是差额的20％或总价的1%。

满二年不满五年的房子：免征增值税，个人所得税是差额的20％或总价的1%。

不满二年不是唯一的房子：要征收增值税和个人所得税。

通过以上对“满五唯一”的分析可以看出，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。在买房过程中购房者勿必要认真核实所购房子是否满五唯一，最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，以便维护自身权益。

满五唯一什么意思

房产证下发满5年。满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主(以家庭为单位)唯一住房。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可减免房子的个税和营业税。

该省份内所在城市，你就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。

其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。

房子过户的费用：

1、契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。

3、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。

满五唯一什么意思

满五唯一什么意思？

满五唯一指的是在所在的城市中，只拥有一套房子，并且这套房子的房产证已经满5年了，就是满五唯一。

满五指的是房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年，唯一指的是在该省份登记在国土局系统里得只有这一套房子。

一般情况下，满五唯一的房子可以减免房子的个税和营业税。

扩展资料

除常见的商品房之外，也存在一些特殊房产，“满五唯一”的标准不完全以房产证时间为准。

1、经济适用房

经济适用房是由政府出资建立的社会保障性住房，鉴于特殊性质，想要进入市场进行交易必须满足办理房产证满五年之后，或者有部分房屋需要符合满十年的条件才可以交易。

2、房改房

房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同签署日期，首次购房房款收据日期满五年。三者中任何一个满足五年都可以。

3、继承房

继承的房产交易主要以不动产证上的日期为判定标准。如果是继承的房子需要提供原房产证和继承公证材料，判断原房产证的时间是否满5年即可。

4、赠与房

赠与的房子，如果是直系亲属之间的赠与，判断“满五”的产权时间以原房产证上的时间为起点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证上的登记时间为准。

满5唯一是什么意思满5唯一是什么

满五唯一是房地产名词，指的是用户个人在所属省份内就只拥有一套房子，并且这套房的房产证登记已经满了五年，故称作满五唯一。

“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

买二手房有哪些注意事项：

1、检查墙壁和地面是否有破裂：我们在购买二手房时，大家一定要检查房子的地面与墙面等质量问题，如果有轻微的裂缝修复后可以居住，如果裂缝与拐角形成45度角或者是垂直90度的角，那就表明房子的质量与结构有问题，在购买时一定要小心，还有一点就是承重墙，如果二手房的承重墙有裂痕并且没法修护那建议大家不要购买。

2、不要急于交定金：在没有对房子有很多了解时一定不要急于交定金，因为法律规定在大多数情况下定金是不给退的，所以大家一定要把房子的情况都了解好在进行缴款，不要急于求成，这样会起到事半功倍的效果。

3、不要轻信虚假报价：在购买二手房时，就会存在不透明或者有水分一说，同档次的二手房就一定要多进行对比，信誉好的中介通常会得到一个合理的价钱，随意大家不要轻易选择小的中介公司或者轻信网络上的虚假报价，这样会承受不应该承受的损失。

4、格局：在购买二手房时一定要看房子的格局，如果家中客厅门直接面对卧室那就代表家中的私密性比较差，大多数格局好的房子应该有效的把各个区域划分开。

5、楼梯：目前开发商够建的房子都是以高楼层为主，而且使用的也都是电梯，电梯的功能虽然很重要但是楼梯我们也不可以轻易忽略掉，要看楼道里是否有堆积，消防通道是否畅通无阻，只有这样才可以放心的进行购买。

6、看家中插座：在看二手房时往往忽略掉了家中插座的问题，很多人入住后都非常后悔，因为家中插座很少在使用时非常棘手，如果安装插排家中就会非常不美观，而且还很容易绊倒。

满五唯一是什么意思？

其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。

所得税未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）由卖方承担，房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担以及房屋产权登记费80元由买方承担。

交什么税

1、要缴纳的税费有：契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳、90—140平方米按房价1.5％缴纳、140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）；个人所得税：按房价的1％征收；交易手续费：2元／平方米×建筑面积；房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元；评估费；按评估额0.5％缴纳。

2、满五年唯一住房，交易时免征营业税和个税，只交契税及房本工本费。但是满五唯一，非普通住宅的，即144平米以上的，交易时要交差额营业税5.6％。如果是首次置业的房产证面积少于90平的是1％的契税。90－144平的是1.5％，144平以上或二次置业的是3％的契税。

房产税

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点从个别城市开始。

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