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2023-02-17 133 房产证办不下请律师要多少钱,房产迟迟办不了证
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办房产证的费用包括:购房款1.5%的契税、购房款2%的公共设施维修基金以及280元左右的律师费和200元左右的公证费以及证件成本费、印花税等。
没有任何争议那还需要诉讼不?
如果需要诉讼,
按照诉讼标的额分段按比例累加收费:
(1)10万元以下部分(含10万元)收费比例为10%,收费额不足5000元的每件按5000元收取;
(2)10万元至50万元部分(含50万元)为8%;
(3)50万元至l00万元部分(含100万元)为6%;
(4)100万元至500万元部分(含500万元)为5%;
(5)500万元至1000万元部分(含1000万元)为3%;
(6)1000万元以上部分为1.5%。
如果不需要诉讼就是去本来更名,按件收费,但是不建议委托律师,因为到时当事人还是需要到场
建议买房不用请律师,如果你不懂,可以问问邻居或已经买了房子的人,弄清在买房过程中要注意哪些问题。楼上有多数朋友说了,省下这些钱用在装修上。买房大的问题除质量、价格、环境等外,房产证也是一件大事,当然近几年房产证的矛盾少了,但还是要注意的。
房子买了之后,自己要进去验收,如房子的面积(带尺子丈量),房子的质量(墙体、楼板是否有变形、裂纹),如果出现质量或缩水问题,这时你可以请律师。请律师有两种请法,一是去律师事务所请,二是直接和某个律师谈,前者费用一般是后者的5倍,如果你直接找某个律师,在中等发达地区有2500元完全可以打发了,这样也能为你节省一笔不少的开支。但愿麻烦与你无缘。
办不了产权证,应该到当地的房地产管理部门和土地管理部门咨询,看是什么原因导致办不了两证。赶快到当地的这两个部门去咨询一下,这个开发商的资质以及他所持有的材料的合法性,而不是出了问题以后才知道自己上当。
如果买完房子后才发现开发商不能办理产权证可以要求解决并索赔
(一)要求赔偿损失
由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
(二)要求解除合同
根据《商品房买卖解释》第19条的规定,由于出卖人原因导致办证逾期一年的,买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说,如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的,那么购房者可以要求解除购房合同,并且要求开发商赔偿损失。
请律师费用是诉讼标的的3%。
房产官司的律师收费的方式及收取多少律师费用都是由律师与委托人在一定范围之内协商确定的。
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费、风险代理收费等方式。
常规收费是参照诉讼程序的级别进行,诉讼程序为“二审终审”制,即诉讼分一审阶段、二审阶段,还有执行程序,相对应的,律师收费也就有一审收费、二审收费、执行程序收费三个阶段。
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