期房烂尾尽早请律师,期房万一烂尾如何处理

今天给各位分享一下关于期房烂尾尽早请律师的知识，其中也会对期房万一烂尾如何处理进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、烂尾楼的业主们该怎么办 注意了解这些方式
• 2、生活中面对烂尾楼怎么维权？
• 3、期房烂尾怎么办？买期房注意什么？
• 4、期房烂尾了怎么办？
• 5、期房烂尾了怎么办
• 6、绿地的期房会烂尾楼吗 购期房最后出现烂尾楼怎么办

烂尾楼的业主们该怎么办 注意了解这些方式

对于购买了期房的购房者来说，在买房之后需要等待漫长的时间才可以接收自己的房子，所以在等待接房的过程中最怕出现楼盘烂尾的情况，但是楼盘是否会烂尾，是谁也没有办法保证和预料到的，那么烂尾楼的业主们该怎么办？接下来大家就来一起看看这方面的内容。

对于购买了期房的 购房 者来说，在买房之后需要等待漫长的时间才可以接收自己的房子，所以在等待接房的过程中最怕出现 楼盘 烂尾的情况，但是楼盘是否会烂尾，是谁也没有办法保证和预料到的，那么 烂尾楼 的 业主 们该怎么办？接下来大家就来一起了解一下这方面的相关内容吧。

1、弄清 房屋产权 归属

房屋的产权归属对于一套房子来说是很重要的事情，所以购房者遇到烂尾楼时首先应该了解清楚房屋产权的归属。因为房屋买受方式的差异，房屋可分为两种情况： 按揭贷款 买房和对卖方 分期付款 买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。

在房子被抵押的情况下，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建议咨询下专业的律师。此外，若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成 开发商 对购房者不能履行责任的情况；若开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理 房产证 ／ 不动产证 。

2、集体诉讼发起要团结

当自己已经了解好了开发商楼盘的房屋归属情况之后，如果自己打算去法起诉开发商，那么这个时候购房者应该选择与众多购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。正所谓，众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，往一个方向使劲，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。并且，在进行维权的时候，一定要找比较专业的律师帮助自己，因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面，都需要房产律师丰富的办案经验以达到化的维权。

3、尽可能减少自身损失

开发商出售期房的时候，不仅仅是欠着购房者的房子，一般还会欠着银行的贷款和施工方的工程款，所以置业者不要轻易 退房 ，试想下，如果开发商无力继续推荐工程，极有可能也没钱偿还业主，而此时退了房，业主与开发商之间就变成债务关系，按照相关规定，对楼盘有抵押权利的机构（银行）具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。此外，假如开发商有能力在短时间内筹集资金继续推进工程，不妨稍安勿躁，毕竟这样会将损失化。

烂尾楼的业主们该怎么办？前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容，如果遇到了烂尾楼的情况，大家一定不要慌，要想好对策，是和一起购房的业主一起商量，自己千万不要一时冲动就退房了，给自己带来更大的损失。

生活中面对烂尾楼怎么维权？

不知道从什么时候起，开始出现一种说法“交房即维权”。买房时，购房者担心的就是花了大半辈子的积蓄购买的房子却要遭遇维权。在延期交房、产权纠纷、房屋质量、物业纠纷中，楼盘烂尾让人揪心。

对业主集体维权往往会出现“人数众多，但一盘散沙；士气很高，但不能长久；需要团结，但分崩离析；渴望成功，但观望居多；付出越多，但愈发心酸；寄望上访，但遥遥无期。”的情形。

买了烂尾楼怎么办？怎么维权？

1、 不退房

如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中约定而退房。因为这时开发商手中已经没有多少钱了，退房后，不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

2、将损失降低

如该楼盘存在“烂尾”的可能，先不要急于向法院起诉，给开发商一点时间，看其是否能在短时间内筹措到资金，完成后续的工程，将可能的损失降到低。

3、齐心协力

先不要着急去聚众闹事，虽然很着急，但是不要着急乱投医，闹事是解决不了问题的，反而会激进问题。如业主决定起诉开发商，则必须团结一致，齐心协力。千万不要一盘散沙。如果只是一部分业主打官司且获得胜诉，得到赔偿；而其他的业主没有及时起诉，可能终得不到赔偿。到一定时间之后，如果开发商依然没有筹集到足够的资金来完成项目，开发商就应该向法院提出破产保护。经法院对该公司析产、拍卖后，获取项目后续完工的资金。

4.先找银行沟通一下，看能不能向银行申请停息挂账，看能不能暂时不还房贷。

因为贷款是欠银行的债务关系，跟房开商是没有任何关系的，所以贷款是必须换的，如果不还会影响征信的，所以先看一下能不能申请停息挂账的，尽可能先别催你还房贷的。

遇到开发商破产怎么办？

开发商因资不抵债，不得不宣布破产，主要有以下两种情况。

（1）若宣告破产时房屋尚未建成，会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。按揭贷款买房和分期付款买房，这两种买房方式会对房屋的产权归属会产生不同的影响。购房者买房时要注意房子的销售手续和产权是否明晰；该房屋是否有产权证和销售许可证；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。自己搞不清楚的时候，必须向律师咨询。

（2）如果开发商破产后房子已建成，购房者可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。

购房者可到工商部门，查询该房企是否按照法定程序进行了注销；如果已经合法注销，则可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证以及其它相关资料，到相关部门办理房产证/不动产证。

（3）不可将房子退给房产企业，由于退房往后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条，而购房者和房产企业之间的联系，将由生意联系变为债权债务联系，假设房产企业较后因资不抵债，不得不宣告破产，其财物被法院拍卖，而依据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更简单得到房产企业的补偿款）

（清偿顺序 ：强制执行被申请人财产所得的现金，应及时清偿债务，如果有多个申请人时，则由人民法院执行员按照法定的清偿顺序分配，而不采取平均分配的办法，其顺序是：首先偿还所欠申请人的工资和生活费；其次偿还所欠国家的税款；然后偿还其他债务。先满足上一顺序申请人的债权，再满足下一顺序申请人的债权）

在买房时怎么才能防止烂尾的情况发生呢？

选择有实力的品牌开发商，买房时注意看下五证是否齐全。

在买房时，建议购房者选择主体工程已建2/3的楼盘，这样烂尾的风险小一点。所以在买房时，一定要多观察多注意，防烂尾风险防范于未然。

期房烂尾怎么办？买期房注意什么？

买了期房，最大的障碍很多人都非常担心，就是烂尾的情况。因为房子烂尾之后，我们就知道我们的钱打水漂了。其实对于业主来说是非常闹心的，我们买了房子不能住。还要继续还贷款，期房烂尾怎么办？买期房注意什么？

买了期房，的障碍很多人都非常担心，就是烂尾的情况。因为房子烂尾之后，我们就知道我们的钱打水漂了。其实对于 业主 来说是非常闹心的，我们买了房子不能住。还要继续还贷款，这对于我们来说是一个非常大的打击。还有属于一个额外的支出？没有房子还需要还贷款，那么我就来告诉你 期房烂尾 怎么办？ 买期房 注意什么？

期房烂尾怎么办

1、等待 开发商 筹款。如果还没有明确烂尾，只是存在烂尾的可能，可以等开发商筹资金，之后就会继续完工，这样能够使购房的损失降到。

2、继续 交房 贷。当 房屋 出现烂尾之后，建议不要停止房贷 退房 ，否则买卖关系会转变为债务关系之后，就比较难拿到开发商的补偿款了。

3、起诉。业主可以将开发商起诉，一般胜诉之后就可以得到补偿，建议可以联合多名业主进行起诉。

4、找开发商协商。烂尾导致房屋不能按时交房，也可以先根据 购房合同 进行解决，争议性问题双方可以再进行协商。

5、寻求第三方帮助。当房屋出现烂尾，可以找当地的主管部门进行解决，也可以寻求媒体的帮助。

买期房注意什么

一、买期房注意会看项目

对于开发商推出的这个园、那个苑的，千万不要被迷惑。如果一旦大家以为“某某花园”就一定是个花园，那可能就错了。其实关于开发商的规划，一定要理性的看待，当然，在接房时也要注意开发商是否擅自更改规划，损害业主的共同利益。

二、买期房注意会识地理位置

因为开发商还没有修建好房屋、 小区 内的设施也还没动工，因此，购房者只能看着图纸 买房 。而在这些图纸中，会标有位置示意图的应对地理位置，购房者要在真正的地图上查找，才会掌握 楼盘 的实际位置。故而我在此建议各位购房者还是会识地理位置。

三、买期房注意看清价格

作为买房中的一员，各位购房者都学会如何分辨 房地产广告 上的价格是 均价 还是 起价 ，是套内价格还是建面价格。如果是起价，而实际价格会因楼层、朝向、 户型 等因素而增加，套内和建面也是有一定差距的。如果没有弄清楚价格的标注，最终会导致总价与自己预算的不一样。

四、买期房注意会辨外观图

会辨外观图也是一门学问，因为各位购房者在买房的过程中，是需要将漂亮的外观图看清楚的，从而来分辨出它究竟是实景图还是效果图。这里需要注意的一个事项就是，千万别将效果图看成实景图。

以上是我为我们介绍的期房烂尾怎么办？买期房注意什么？我们要知道遇到这样的情况如何应对。其实很多人都会选择拒绝贷款的方式，这样对于我们的信用来说，还是有一定的影响的，因此我们可以以法律的武器来维护自己的成绩，毕竟买了房子之后，烂尾了，我们的钱打水漂了，这对于我们来说是一个极大的损失。

期房烂尾了怎么办？

期房烂尾了房屋已建成的可以继续履约，购房人应当及时转移房屋所有权；房屋未建成的购房人已付清全部价款的可以要求破产管理人转移房屋所有权，向房地产管理部门申请变更房屋登记，购房人未付清全部价款的破产管理人有权决定继续履行或解除合同。

【法律依据】

《民法典》第七十二条

清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。

第七十三条

法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。

期房烂尾了怎么办

1、弄清房屋产权归属要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属。购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出;如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部分请求处理房产证。2、联合交涉维权如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够试着给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。若决定要申诉时，业主也必须联合维权。

绿地的期房会烂尾楼吗 购期房最后出现烂尾楼怎么办

绿地的期房会烂尾楼吗，这个要看每个城市分公司的一个发展状况。购期房最后出现烂尾楼怎么办，说到这个问题，朋友们就需要注意，在购买期房的时候一定要签订好有效法律合同。

通常来说我们要看烂尾楼是处于一种什么情况，是资金不够无法继续修建，还是属于豆腐渣工程，建好之后无法售卖。绿地的期房会烂尾楼吗，这个要看每个城市分公司的一个发展状况。购期房最后出现烂尾楼怎么办，说到这个问题，朋友们就需要注意，在购买期房的时候一定要签订好有效法律合同。

绿地的期房会烂尾楼吗

烂尾房问题，咨询律师能有效解决，秦兵房产律师团队隶属于天津全唐律师事务所，是房产律师秦兵先生创办的，致力于为乙方（业主和购房人）提供房地产法律服务的团队。团队平均每年代理各地的业主维权案件600余件。

购期房最后出现烂尾楼怎么办

业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：

1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；

2．如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。

学会分步交涉维权，在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得限度的法律支持。

首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到。

其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。

另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。

通过上面我的阐述，相信朋友们了解到绿地的期房会烂尾楼吗，类似于这种问题，主要考虑的是建造资金是否充足，也是考验的开发商公司的资金实力各方面是否雄厚。购期房最后出现烂尾楼怎么办。我们在购买的时候可以跟开发商签订有效的法律合同，来对自己的利益进行一种保障。

关于期房烂尾尽早请律师和期房万一烂尾如何处理的介绍到此，不知道你从中找到你需要的答案了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息。