办不了房产证请律师能强制执行吗,没办理房产证法院能执行房子

请律师作者：徐飞绿 2023-02-15 16:58:51

本篇文章给大家谈谈办不了房产证请律师能强制执行吗，以及没办理房产证法院能执行房子对应的知识点，希望对各位有所帮助。

本文目录一览：

1、没有办理房产证的房子，法院是否可以强制执行？
2、没有房产证的房子可以强制执行吗
3、没有办理房产证只有购房合同的房子，法院是否可以强制执行？
4、未办房产证的房子适合强制执行吗

没有办理房产证的房子，法院是否可以强制执行？

没有办理房产证的房屋，法院可以强制执行。

只要能够确定房屋属于被执行人所有，法院就可以采取强制措施，就可以查封、拍卖。

最高法院对于无证房屋的查封、拍卖有规定，法院强制执行是完全没有问题的。

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没有房产证的房子可以强制执行吗

法律分析：未办房产证的房屋可以强制执行。

被执行人可办房产证但未办的房屋与法院强制执行没有关系。

人民法院受理执行案件的条件：

（1）申请执行的法律文书已经生效；

（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；

（3）申请执行人在法定期限内（双方或者一方当事人是公民的为一年，双方是法人或者其他组织的为六个月）提出申请；

（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；

（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；

（6）属于申请执行的人民法院管辖。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。

没有办理房产证只有购房合同的房子，法院是否可以强制执行？

房屋只有购房合同没有房产证的，如果能证明房屋是当事人的，人民法院是可以强制执行的。

法律分析

强制执行是指为了保证法院的判决、裁定等内容能够实现，人民法院的执行组织依照我国法律法规，采取强制措施，强制义务当事人履行其应该承担的义务的行为。在法院对案件下达判决书后，被告人并没有进行上诉，但同时也不履行判决义务或者下落不明的，原告可以向向法院提交强制执行申请书。申请强制执行的流程如下：

1、申请。原告向下达判决书的法院提交强制执行申请书，需要一并提交的资料包括有效的法律文书、申请人的身份证等，均需原件和复印件，有条件的也可提供被执行人的财产信息，有助于执行效果。

2、审查立案。法院部门通过审核确定符合强制执行条件的，会接受强制执行申请，立案处理。

3、通知。法院执行组织接到法院的移交执行书后，通知被告人并责令其在指定期限内履行判决义务。被告人在执行期限到期后仍未履行的义务的，或者在接到执行通知后，对财产进行转移等逃避的，执行员可以立即进行强制执行。

4、执行。强制执行主要有以下措施：

(1)强行冻结或划拨被告人的存款。

(2)强行扣留被告人的工资等收入款项。

(3)强行对被告人所有的财产进行变卖、或者查封、扣押。

(4)可对被告人强行查询、搜查，确认是否有隐匿财产。

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》

第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。

第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

未办房产证的房子适合强制执行吗

如果居民的房子是属于没有去政府办理房产证后所建造的房子，只要产权确认房屋属于被执行人，那么法院可以对房屋进行查封。根据我国《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第九条规定，查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。

如果有预售合同，没有购房合同或者房产证，说明对方还没有对该房产具有所有权，恐怕无法强制执行，应当等对方获得产权之后吧。直接变更房屋所有权可以通过协商，如果达成一致可以，如果不能达成一致的话是不行的，这样的行为法律上没有依据。

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