买小产权房请律师

请律师作者：帅吹 2022-12-20 21:53:03

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买小产权房如果有律师见证，公证处公证是否有保障

目前，小产权房买卖是不受法律保护的。

如果真有律师见证，公证处公证，那我只能说律师和公证处胆大。

所谓不受法律保护，意思是买卖合同并不违法，但如果发生了纠纷，诉至法院请求确权。法院要求明确产权，如果在法院判决前仍没有办理好产权证明，则法院会驳回诉讼请求。对谁有利，就看合同约定和具体执行的情况了。简单地说，就是公权力采取漠视的态度，当事人自己去处理去。拼拳头还是拼板砖，全凭个人。

买小产权房请律师

购买小产权房到律师处公证的时候应该注意哪些事项

到律师那里不叫公证，律师事务所没有这项服务，只有公证处才可以。、

你说的本意叫做“见证”

某人回答“购买小产权房一定要把房主所有人的姓名全部要让他们自己签名”，这算什么回答？

真正的注意事项在于“合同的内容”。

看合同内容是否能够充分规避你可能遭遇的风险，是否能够保障自己的利益。如果合同内容有较大的瑕疵，即使对方在上面签了名，你面临的就不是合同无法顺利履行的问题，而是有可能被人抓住合同的疏漏错误，对你的权利进行侵犯的事实。

另外，小产权房本来就是法律不容许的，也就是说不管你的合同再怎么完美，法律都是不保障它的，但基于小产权房及其买卖大量存在和国家在某种程度上的默认的事实，不少小产权房到最后还是会被予以房产证，变成被法律保护的财产，那么我们仍应对合同的内容认真审核。

买小产权房注意事项和手续？

买下小产权房常常经过看房、签合同、公证、贷款、房屋过户和交房的六大流程。期间需要注意房产五证是否齐全，具体包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。

购房流程

（1）看房

根据购房需求和预算选择合适的房子。选择好房子并准备购买前，常缴纳保留金或定金。前者可为购房者保留三天的时长来决定最终是否购买房产，后者则表明最终确购，只待择日交付首款或全额尾款。

（2）签合同

买卖双方协定房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、交房日期、违约责任等几大要点，并将上述内容写入签约合同。

（3）公证

买卖双方要到律师事务所做第三方见证，即做律师见证书。

（4）贷款

小房产一般银行不予贷款，可向市场上的贷款公司申请贷款。

（5）房屋过户

村委统建楼一般是要过户的，农民房通常只需签合同和做公证即可。

（6）交房。

这时完成所有流程了。

我正在买一个私人建的小产权商品房，签合同请律师公证时要加点什么条约？

你请律师是见证，不是公证；如你要去公证处办理公证，一般小产权房公证处是不会受理的。

小产权房怎么维权

可以与对方协商解决，协商不成可以向法院起诉，但是一般情况下小产权房是没办法维权的。所有有关小产权房的协议、合同，在我国法律上都是不承认的。如果卖方的行为违反了诚信原则，您可以以卖方违背诚信原则为由，向法院起诉，要求对方赔偿。

法律分析

小产权的房子无房产证，只有合同，可以凭合同进行买卖，但是由于无房产证，无法备案，不受法律保护。

1、“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

2、小产权房一般是违法占地，属于违建，无房产证，不受法律保护。商品房是经国家批准后修建，有房产证，有70年产权，受法律保护。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

小产权房子律师见证受法律保护吗

律师见证有一定的法律效力，但不代表凭借律师见证您就可以成为小产权房的合法产权人，这是两件事。律师见证的效果是证明你确实出钱购买了这套房子，但小产权房是不能办理产权证的，所以律师见证不是作为产权证明。

法律依据：

《中华人民共和国小产权房专项清理整治方案》第四条坚决查处打击。国土资源、住房和城乡建设部门一定要以“零容忍”的态度，旗帜鲜明地坚决叫停和依法查处“小产权房”问题。要立足于抓苗头、抓源头，严格执行《土地管理法》、《城乡规划法》和《房地产管理法》等法律法规，切实履行职责，加强土地利用和城乡规划管控，强化执法巡查，从源头上打击违法、违规用地的行为，有效预防和及时堵住“小产权房”开发建设的源头，对借新农村建设、合村并镇、旧村改造等名义即将开建“小产权房”要及时予以制止，对违法占地建设“小产权房”要予以拆除复耕，坚决维护土地管理和房地产市场健康发展秩序，维护群众合法权益和社会稳定。

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