物业请律师告业主如何应诉

请律师作者：乌欣合 2022-12-18 10:08:02

本篇文章给大家谈谈物业请律师告业主如何应诉，以及业主可以请律师告物业公司吗对应的知识点，希望对各位有所帮助。

物业起诉我拖欠物业费,我该如何应诉?

拖欠物业费被物业公司告到了法院，业主应当按照物业服务合同的约定支付物业费，拖欠物业费拒不缴纳的，物业服务公司可以到法院起诉要求支付。被起诉后，业主要及时到物业结清物业费，并按合同约定支付违约金和滞纳金。

法律分析

收到法院的传票和应诉通知书之后应该按照时间和地址去开庭应诉，否则视为您放弃了您的权利，法院还是会缺席判决的。如果物业公司在提供物业服务过程中存在过错和不足，你可以利用举证时间积极地收集证据进行抗辩。除此之外，物业公司的诉讼请求应该属于债权，可以查询是否超过诉讼时效。如果无正当理由的话，拖欠物业费被人家起诉本身就是一件很难堪的事，不如早点爽快地交了，因为被起诉的目的还是叫交钱，而且还要给诉讼费得不偿失。物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。业主必须按照合同规定履行自己的义务，如果没有按时缴纳，物业起诉业主，可以通过法院进行调解，如果业主确实没有缴纳物业费，法院会判决业主缴纳相关拖欠的物业费。

法律依据

《物业管理条例》

第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第四十二条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。

被物业公司起诉，应如何应诉

如何应对被物业起诉

1.被诉物业应积极应诉或与物业方沟通。与业主协会就小区的服务管理和维护签订物业服务合同。物业公司要履行管理等业务，业主要缴纳物业费等义务。被物业公司起诉后，应及时履行义务。

2.法律依据:《物业管理条例》第七条。

在物业管理活动中，业主应当履行下列义务:

(一)遵守管理规约和业主大会议事规则；

(二)遵守物业共用部位和设施使用的规章制度，维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生；

(三)执行业主大会的决定和业主大会授权的业主委员会的决定；

(四)按照国家有关规定缴纳专项维修资金；

(5)按时交纳物业服务费；

(六)法律法规规定的其他义务。

第二，起诉的条件是什么？

起诉的条件如下:

1.原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

2.有明确的被告；

3.有具体的请求、事实和理由；

4.属于人民法院受理民事诉讼的范围和被诉人民法院的管辖范围。

被物业公司起诉了应该怎样应诉

如果物业公司在提供物业服务过程中存在过错和不足，业主可以利用举证时间积极的收集证据进行抗辩。

确定被物业起诉，收到法院的传票和应诉通知书的。首先把物业服务管理合同拿出来看看，详细解读物业公司的服务内容，明确权责。

确定自己拖欠物业费有没有道理。例如：房屋漏水，属于开发商的责任，业主就不能以房子质量问题作为拒交物业费的理由。

明确了物业的服务之后，如果发现自己不交物业费的理由不充分，物业公司提供的物业服务确实符合合同约定。那最好及时去物业结清物业费，并按合同约定支付违约金(滞纳金)。否则，物业胜诉后，可以申请法院强制执行。

《中华人民共和国民法典》第二百八十六条，业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。

业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

被物业公司起诉，应如何应诉？

被物业起诉有很多原因，最常见的就是拖欠物业费，您最好明确物业公司的起诉理由，还是建议您请个律师进行诉讼，因为其中的法律文件、证据提交时间等比较繁琐，还是建议您请一个专业人士。

值得一提的是，您能够参加诉讼就参加，不要拒不到庭，不然法院做缺席判决，您的处境会更不利。

法律分析

因为您没有明确被物业起诉的原因，所以不能够给到您非常明确的建议。您最好明确物业公司的起诉理由进行应对。最好还是委托一位律师进行诉讼，因为其中的法律文件、证据提交时间等比较繁琐，还是建议您请一个专业人士。

首先，能够参加诉讼就参加。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”当事人为了避免遭受不利于自己的诉讼后果，都会于言词辩论之日到庭并进行辩论。缺席判决的话，您就不能提出您的抗辩，对于您来说是很不利的。因为您没有办法对对方提出的主张进行反驳，最后审判结果可能对您不利，如：判令你承担赔偿一定金额、判令您履行某一义务等。

其次，充分调解。法院开庭前会进行调解，贯彻“调解优先、调判结合”原则，因为调解是比诉讼更好的纠纷解决方法。

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》　第一条　业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨碍物业服务与管理的行为，物业服务人请求业主承担停止侵害、排除妨碍、恢复原状等相应民事责任的，人民法院应予支持。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》　第二条　物业服务人违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。

业主请求物业服务人退还其已经收取的违规费用的，人民法院应予支持。

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