集体土地房屋买卖请律师

请律师作者：濮阳新梅 2022-12-17 05:39:02

今天给各位分享一下关于集体土地房屋买卖请律师的知识，其中也会对集体土地房屋不可以买卖吗进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，现在开始吧！

集体土地上盖得房子能买卖吗

通常不可以，属于小产权房，只可以在集体内部买卖，不可以对外销售。

一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。

集体土地房屋买卖请律师

集体土地上建筑的房屋可以在集体所有人内部流转，但非集体所有人购买的，无法获得产权。且购买后，应当变更土地使用权证的使用人

土地是国有的，不允许任何个人或单位买卖土地，如果你自建房屋，可向当地土管所提出申请，再由土地管理部门会同村委会，根据你的的具体情况，划出建筑范围，核发土地使用证，方可开工建设，不然就只能作为违建处理。

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